Điểm danh 8 mô hình xây nhà trọ cho thuê hiệu quả nhất hiện nay

Xây dựng và kinh doanh nhà trọ cho thuê là một kênh đầu tư tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao và tương đối ổn định. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, việc lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Hiện nay, có đa dạng các mô hình xây phòng trọ cho thuê như: nhà cho thuê nguyên căn, chung cư mini, phòng trọ giá rẻ, phòng cho thuê cao cấp,... Trong bài viết này, hãy cùng GreenHN tìm hiểu rõ hơn về những mô hình xây phòng trọ cho thuê phổ biến hiện nay, cùng với ưu và nhược điểm của từng mô hình để giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn sáng suốt.

Các mô hình xây nhà trọ cho thuê phổ biến và hút khách hiện nay

Lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ phù hợp là yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí, thu hút khách hàng và gia tăng lợi nhuận. Dưới đây là các mô hình nhà trọ cho thuê điển hình được thi công rộng rãi hiện nay, mời bạn cùng tham khảo:

Mô hình phòng trọ giá rẻ

Nhà trọ giá rẻ là mô hình cho thuê phòng trọ đơn giản, trang bị cơ bản với mức giá thuê hợp lý, đáp ứng nhu cầu nhà ở của những người có thu nhập thấp, phổ biến là sinh viên, người lao động tự do, công nhân,... Vị trí xây dựng phòng trọ cần phải gần các khu công nghiệp, trường đại học, không cần thiết gần khu vực trung tâm.

Ưu điểm của mô hình này nằm ở chi phí đầu tư thấp, nhu cầu thị trường cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, nhược điểm cũng cần được lưu ý bao gồm mức lợi nhuận thấp, dễ xuống cấp, đòi hỏi chú ý hơn về vấn đề quản lý và giữ gìn trật tự trị an

Mức giá thuê phòng trọ giá rẻ dao động từ 1 triệu đến 3 triệu đồng/phòng/tháng tùy theo vị trí, diện tích và tiện nghi. Diện tích phòng thường nhỏ, từ 10m2 đến 20m2, cần bố trí hợp lý các khu vực chức năng và đảm bảo đủ ánh sáng, thông gió.

Xây dựng nhà trọ cấp 4 là một loại hình đầu tư nhà trọ giá rẻ hấp dẫn với thiết kế phân phòng riêng, có hoặc không có gác lửng, diện tích rộng rãi và chi phí đầu tư không quá cao. Tốc độ thu hồi vốn nhanh chóng chỉ sau vài năm cho thuê, điều này thu hút nhiều nhà đầu tư.

Nhà trọ khung thép là một mô hình tối ưu hóa chi phí nhờ sử dụng vật liệu thép tiền chế kiên cố, cấu trúc đơn giản, linh hoạt tháo lắp hoặc dễ dàng mở rộng quy mô khi cần thiết. Giá thuê của nhà trọ xây bằng thép tiền chế thường rẻ hơn, phù hợp với ngân sách của nhiều đối tượng thuê như sinh viên, công nhân, người lao động có thu nhập thấp.

Mô hình thiết kế nhà trọ cho thuê giá trung bình

Mô hình nhà trọ cho thuê giá trung bình hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập cao hơn so với phân khúc giá rẻ, đòi hỏi chất lượng phòng ốc cao cấp và tiện nghi hơn. Nhóm khách hàng này thường là những người trẻ tuổi, độc thân hoặc gia đình nhỏ, có mong muốn được sinh hoạt trong môi trường an ninh, an toàn và đầy đủ tiện nghi.

Khi xây dựng nhà trọ theo mô hình này, bạn nên chọn khu vực gần trung tâm thành phố, khu vực tập trung nhiều công ty, văn phòng, trường đại học, có hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích xung quanh đầy đủ như chợ, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.

Trung bình, phòng trọ phân khúc này có diện tích rộng rãi từ 20m2 đến 50m2, phù hợp cho một cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ. Tiện nghi trong phòng được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản như giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh, bình nóng lạnh, máy giặt. Mức giá thuê dao động từ 3,5 triệu đến 6 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí, diện tích, tiện nghi và chất lượng phòng ốc.

Ưu điểm của mô hình này đó là mức lợi nhuận cao hơn so với mô hình nhà trọ giá rẻ, ít tốn chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, thu hút đối tượng khách hàng ổn định, lâu dài. Song, để thành công với mô hình này thì nhà đầu tư cần có nguồn vốn đầu tư dồi dào, lựa chọn vị trí đắc địa, thiết kế phòng ốc hiện đại, tiện nghi. Đồng thời, cần xây dựng quy trình quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh an toàn và đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng.

Mô hình xây nhà trọ cho thuê cao cấp

Mô hình thiết kế nhà trọ cao cấp hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập cao, yêu cầu khắt khe về chất lượng, tiện nghi và dịch vụ. Nhóm khách hàng này thường là những người nước ngoài, chuyên gia làm việc tại các công ty lớn, hoặc những người thành đạt muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi, sang trọng.

Diện tích căn hộ cho thuê cao cấp khá rộng rãi, thường từ 30m2 trở lên, phù hợp cho gia đình hoặc những người độc thân yêu thích không gian rộng mở. Trang bị nội thất cao cấp, hiện đại, nhập khẩu từ các thương hiệu uy tín, cung cấp đầy đủ các tiện nghi như bếp từ, lò nướng, máy sấy quần áo, máy lọc nước, máy lọc không khí,... Có thể đầu tư thêm các tiện ích cao cấp như bể bơi riêng, phòng gym, phòng xông hơi, spa,...

Phòng trọ cao cấp có giá cho thuê dao động từ 8 triệu đồng/tháng trở lên. Để thành công với mô hình này, nhà đầu tư cần có nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ, có tầm nhìn chiến lược, am hiểu thị trường và sở thích của khách hàng mục tiêu. Cần thiết kế phòng ốc sang trọng, đẳng cấp, cung cấp đầy đủ tiện nghi và dịch vụ chất lượng cao, đồng thời xây dựng hệ thống quản lý chuyên nghiệp, bài bản.

Mô hình cho thuê nhà nguyên căn

Với mô hình cho thuê nhà nguyên căn, người sử dụng thuê lại toàn bộ ngôi nhà, bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh,... Hầu hết nhà cho thuê nguyên căn đều được trang bị sẵn một số tiện nghi cơ bản, người thuê có toàn quyền quản lý, trông coi nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm cho toàn bộ hoạt động sinh hoạt trong nhà, bao gồm sửa chữa, dọn dẹp vệ sinh,...

Mức giá thuê trung bình cho căn hộ, nhà nguyên căn sẽ dao động tùy vào địa điểm, diện tích và tiện nghi, thường dao động từ 7 triệu đến 15 triệu/tháng.

Đối tượng ưa chuộng mô hình này thường là nhóm sinh viên, gia đình hoặc nhóm bạn thân thiết tin tưởng lẫn nhau, có tài chính tốt, ổn định. Họ mong muốn có một nơi trọ rộng rãi, yên tĩnh, điều kiện an ninh tốt và thoải mái đi lại. Hoặc có thể là các công ty, đơn vị thuê nguyên căn để làm văn phòng, trụ sở làm việc.

Mô hình homestay, ký túc xá

Mô hình homestay, ký túc xá là lựa chọn mới nổi trong những năm gần đây, thu hút nhiều khách hàng trẻ như sinh viên, người đi làm, người độc thân,... bởi sự kết hợp giữa giá cả hợp lý và chất lượng tốt. Phòng ốc có diện tích rộng rãi, trang bị nhiều giường tầng như ký túc xá sinh viên, tạo không gian sinh hoạt chung cho nhiều người. Khu vực vệ sinh, nấu ăn được bố trí riêng biệt, đầy đủ trang thiết bị cần thiết và tiện nghi.

Chi phí thuê phòng theo mô hình này sẽ thấp hơn so với mô hình nhà trọ truyền thống, dao động từ 1 triệu đến 2 triệu đồng/người/tháng. Chủ đầu tư cần có kinh nghiệm trong quản lý và vận hành hoặc thuê một đơn vị trung gian uy tín thay mình điều hành mô hình nhà trọ cho thuê này, đảm bảo khu trọ vận hành hiệu quả.

Xây chung cư mini, căn hộ studio cho thuê

Kiến trúc xây nhà trọ cao tầng dạng chung cư mini, căn hộ studio cho thuê ngày càng phổ biến tại các khu vực đô thị, đặc biệt là những nơi có quỹ đất hạn chế. Mô hình này mang đến nhiều ưu điểm cho cả chủ đầu tư và khách thuê.

Nhu cầu thuê chung cư mini, căn hộ studio cho thuê ngày càng cao, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ tuổi, độc thân hoặc gia đình nhỏ. Chung cư mini, căn hộ studio cho thuê thường được xây dựng tại các khu vực có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, trường học, bệnh viện,...

Với diện tích từ 25 - 60m2, được trang bị đầy đủ nội thất và tiện nghi cơ bản như giường, tủ quần áo, bếp nấu ăn, nhà vệ sinh,... căn hộ mini cho thuê giúp khách thuê có thể dọn vào ở ngay mà không cần phải tốn nhiều thời gian và tiền bạc cho việc mua sắm. Mức giá thuê căn hộ mini thường dao động từ 3 - 7 triệu/phòng/tháng. Với tỷ lệ lấp đầy 80 - 90% thì loại hình nhà cho thuê này hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới.

Chung cư mini có thể thiết kế không gác lửng hoặc có thêm gác lửng để mở rộng không gian. Nhà trọ không có gác lửng là mô hình phòng trọ truyền thống, thích hợp với những mảnh đất có diện tích vừa và lớn. Loại phòng trọ này thường có diện tích rộng rãi, thoáng mát, dễ dàng vệ sinh, dọn dẹp và phù hợp cho những người thích không gian mở.

Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, kho lưu trữ,... tỷ lệ diện tích của gác lửng thường chiếm khoảng 60% diện tích của phòng. Tuy nhiên, gác lửng có thể khiến cho căn phòng cảm giác bí bách, chật hẹp nếu không được thiết kế hợp lý. Việc xây dựng có thể tốn chi phí hơn do cần thi công thêm phần gác lửng.

Mô hình xây nhà trọ cho thuê nào hiệu quả nhất hiện nay?

Có thể thấy, mô hình xây nhà trọ cho thuê hiện nay rất đa dạng. Vậy mô hình nhà trọ cho thuê nào đang thịnh hành và mang lại hiệu quả tích cực đường dài? Xu hướng xây chung cư mini cho thuê, xây nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ tầm trung đang rất được ưa chuộng và được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đặc biệt từ 2025, khi Luật Nhà ở 2023 bắt đầu có hiệu lực thì chung cư mini không chỉ có thể được cấp Sổ hồng mà còn cụ thể hơn về tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định pháp luật.

Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư có sẵn đất hoặc đang có nhu cầu xây mới nhà ở đều quan tâm đến mô hình chung cư mini, căn hộ cho thuê. Kinh doanh phòng trọ cho thuê theo cách như thế này vừa có thể tận dụng hết diện tích đất, vừa mang lại nguồn thu nhập ổn định lâu dài. Tuy nhiên, việc xây dựng và quản lý căn hộ cho thuê cũng đòi hỏi kiến thức và khả năng quản lý.

>> Tham khảo ngay: Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê tiết kiệm chi phí, nhanh thu hồi vốn

3 yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn mô hình xây nhà trọ cho thuê

Lựa chọn mô hình xây nhà trọ cho thuê phù hợp cần dựa trên nhiều yếu tố như: Vốn đầu tư, vị trí địa lý, nhu cầu thị trường, đối tượng khách hàng mục tiêu, năng lực quản lý,... Do đó, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên để đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất.

Vốn đầu tư

Đây là yếu tố quan trọng đầu tiên cần xem xét khi lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê. Vốn đầu tư sẽ quyết định quy mô, phân khúc khách hàng mục tiêu và các tiện ích mà bạn có thể cung cấp cho nhà trọ của mình.

Chẳng hạn vốn đầu tư thấp sẽ phù hợp với mô hình nhà trọ bình dân, hướng đến đối tượng khách hàng là sinh viên, công nhân, người đi làm có thu nhập thấp. Diện tích phòng nhỏ, trang thiết bị đơn giản, giá thuê rẻ.

Đối tượng khách hàng mục tiêu

Cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu là ai (sinh viên, công nhân viên chức, gia đình trẻ,...) để có thể lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp. Đồng thời nắm bắt nhu cầu của khách hàng mục tiêu để có thể cung cấp các dịch vụ và tiện ích đáp ứng nhu cầu và sở thích của họ.

• Sinh viên: Nhu cầu về nhà trọ giá rẻ, gần trường học, có đầy đủ tiện ích cơ bản như internet, wifi, máy giặt chung,...
• Công nhân viên chức: Nhu cầu về nhà trọ có vị trí thuận tiện di chuyển, an ninh tốt, giá cả hợp lý, có thể có thêm một số tiện ích như phòng gym, hồ bơi,...
• Gia đình trẻ: Nhu cầu về nhà trọ có diện tích rộng rãi, an ninh tốt, có đầy đủ tiện ích cho sinh hoạt như bếp nấu, máy giặt, máy nước nóng,...
• Người nước ngoài: Nhu cầu về nhà trọ cao cấp, sang trọng, có đầy đủ tiện nghi hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Vị trí xây dựng nhà trọ cho thuê

Vị trí của nhà trọ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê và khả năng thu hút khách hàng. Ví dụ, khu đất dự định xây phòng trọ cho thuê ở gần trường đại học, khu công nghiệp sẽ thu hút nhiều khách thuê là sinh viên, công nhân với mức giá cho thuê bình dân.

Nhu cầu thị trường và mức độ cạnh tranh tại khu vực xây nhà trọ cũng là một trong các yếu tố ảnh hưởng tới quyết định lựa chọn mô hình xây nhà trọ cho thuê. Nhu cầu thuê nhà trọ ở khu vực bạn muốn xây dựng như thế nào? Có bao nhiêu nhà trọ khác trong khu vực? Chủ đầu tư cần khảo sát nhu cầu thuê trọ và tìm hiểu số lượng nhà trọ tại khu vực bạn muốn xây dựng để có thể cân nhắc kỹ lưỡng về mô hình và mức giá cho thuê phù hợp.

>> Tham khảo: Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê không?

Xây phòng trọ diện tích bao nhiêu là hợp lý?

Để trả lời câu hỏi này, trước hết hãy cùng tìm hiểu về cách tính diện tích xây dựng nhà trọ. Thông thường, việc tính diện tích xây dựng nhà trọ sẽ được tiến hành theo hai trường hợp như sau:

Diện tích phòng trọ sẽ quyết định số lượng phòng trọ có thể bố trí trên diện tích đất xây dựng. Vì thế, nếu bạn đang có ý định kinh doanh phòng trọ thì bạn hãy cân nhắc kỹ lưỡng diện tích phòng trọ dựa trên diện tích khu đất, đối tượng khách hàng hướng đến và mức giá cho thuê kỳ vọng. Nhìn chung, diện tích phòng trọ hợp lý nên từ 12 - 25m2 kèm theo gác hoặc không gác, vừa có thể đáp ứng không gian sinh hoạt cho 1 - 3 người vừa tối ưu diện tích xây dựng.

Kinh doanh nhà trọ là một kênh đầu tư tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao và tương đối ổn định. Bên cạnh việc lựa chọn mô hình phù hợp, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến chất lượng thi công, thiết kế phòng trọ tiện nghi, đảm bảo an ninh và vệ sinh môi trường để thu hút khách hàng và tạo dựng uy tín trong lĩnh vực này. Chúc các nhà đầu tư luôn thành công và gặt hái nhiều lợi nhuận từ mô hình kinh doanh xây phòng trọ cho thuê!