99+ Mẫu nhà ống có tầng hầm nổi đẹp nhất 2025

Những mẫu nhà ống có tầng hầm nổi đang dần trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia chủ lựa chọn. Không chỉ giúp mở rộng diện tích sử dụng mà không làm tăng số tầng nổi, tầng hầm nổi còn là giải pháp lý tưởng để bố trí gara, kho kỹ thuật hoặc không gian sinh hoạt phụ trong những căn nhà có mặt tiền nhỏ. Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà thông minh, tối ưu hóa diện tích mà vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ, thì đừng bỏ qua những thiết kế nhà ống có tầng hầm nổi đang rất được ưa chuộng trong năm 2025.

I. Mẫu nhà ống có tầng hầm nổi là gì? Có nên xây không?

Trong những năm gần đây, mẫu nhà ống có tầng hầm nổi đang ngày càng được ưa chuộng tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày một thu hẹp và nhu cầu mở rộng không gian sống ngày càng tăng cao. Không chỉ là một giải pháp thiết kế thông minh, mẫu nhà ống có tầng hầm nổi còn mang lại hiệu quả sử dụng thực tiễn và tiết kiệm chi phí hơn so với tầng hầm âm truyền thống. Nhưng liệu mô hình này có thực sự phù hợp với nhà ống – loại hình phổ biến nhất trong các khu dân cư hiện nay?

Tầng hầm nổi là gì?

Nhiều người khi nghe đến từ “tầng hầm” thường hình dung ra một không gian tối tăm nằm sâu dưới mặt đất. Tuy nhiên, tầng hầm nổi trong mẫu nhà ống hiện đại lại là một khái niệm hoàn toàn khác. Đây là không gian được xây dựng cao hơn nền đất tự nhiên khoảng từ 0,5m đến 1,2m, có phần lộ thiên bên ngoài nhưng vẫn đảm nhận chức năng như một tầng hầm thông thường: dùng để để xe, làm kho chứa đồ, đặt các hệ thống kỹ thuật hay bố trí phòng phụ trợ.

Thiết kế nhà ống có tầng hầm nổi không yêu cầu phải đào sâu như tầng hầm âm, giúp giảm thiểu rủi ro kỹ thuật, dễ thi công và dễ xử lý thoát nước – điều đặc biệt quan trọng với khu vực có địa chất yếu hoặc hay ngập úng.

Vì sao nên chọn mẫu nhà ống có tầng hầm nổi?

Tận dụng tối đa diện tích sử dụng

Trong điều kiện đô thị chật chội, mỗi mét vuông đất đều đáng giá. Mẫu nhà ống có tầng hầm nổi giúp "ẩn" một tầng phụ dưới dạng tầng kỹ thuật, mở rộng diện tích sử dụng mà không cần tăng chiều cao công trình hay vi phạm giới hạn tầng xây dựng. Đây là điểm cộng rất lớn, nhất là với nhà ống có mặt tiền hẹp từ 3–4m.

Tiết kiệm chi phí thi công và vận hành

Không phải đào sâu nền móng, không phát sinh thêm nhiều chi phí cho việc xử lý móng yếu, chống thấm tầng sâu hay lắp đặt hệ thống thoát nước phức tạp – đây là ưu điểm rõ ràng của tầng hầm nổi nhà phố. Theo nhiều nhà thầu, so với tầng hầm âm, chi phí xây tầng hầm nổi có thể tiết kiệm được 10–30% tùy điều kiện địa chất.

Đa dạng công năng, phù hợp nhiều nhu cầu

Tùy theo nhu cầu sử dụng, bạn có thể dễ dàng biến mẫu nhà ống có tầng hầm nổi thành gara ô tô, nơi để xe máy, kho chứa vật dụng ít dùng, phòng kỹ thuật, phòng giặt phơi hoặc thậm chí là một phòng làm việc riêng tư, studio nhỏ hay phòng ngủ phụ. Nhờ đặc tính nửa nổi – nửa chìm, tầng này vẫn đủ kín đáo nhưng không gây bí bách.

Giải pháp hiệu quả cho nhà phố hẹp

Những ngôi nhà có chiều ngang nhỏ thường gặp khó khăn trong việc bố trí công năng. Việc dành hẳn tầng trệt để để xe hay làm kho sẽ khiến không gian sinh hoạt chính bị co lại. Mẫu nhà ống có tầng hầm nổi chính là giải pháp hiệu quả, “chia lửa” cho tầng trệt, giúp tối ưu hóa không gian mà vẫn giữ được sự thông thoáng và thẩm mỹ.

Có nên xây mẫu nhà ống có tầng hầm nổi?

Câu trả lời là có, nếu bạn đang tìm kiếm một phương án vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa tối ưu hóa công năng mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà phố của mình. Tuy nhiên, để tầng hầm nổi phát huy hiệu quả, bạn cần lưu ý đến yếu tố địa chất, xử lý nền móng và chống thấm đúng kỹ thuật. Đặc biệt, hãy lựa chọn đơn vị thiết kế nhà ống có tầng hầm nổi có kinh nghiệm thực tế, am hiểu quy chuẩn kỹ thuật và pháp lý để được tư vấn và triển khai chuẩn chỉnh ngay từ bước đầu tiên.

Các mẫu nhà ống có tầng hầm nổi đẹp và được ưa chuộng năm 2025

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, những mẫu nhà ống có tầng hầm nổi tiếp tục khẳng định vị thế của mình như một xu hướng thiết kế thông minh – vừa tối ưu không gian, vừa gia tăng giá trị sử dụng. Năm 2025, nhiều mẫu thiết kế nhà ống được tích hợp tầng hầm nổi với lối kiến trúc hiện đại, linh hoạt và phù hợp với từng quy mô gia đình, từ 2 đến 5 tầng. Dưới đây là những mẫu nhà tiêu biểu đang được ưa chuộng nhất hiện nay:

Mẫu nhà ống 2 tầng có tầng hầm nổi – Tối giản mà hiệu quả

Với những gia đình trẻ hoặc gia đình nhỏ, mẫu nhà ống có tầng hầm nổi 2 tầng là lựa chọn hợp lý. Tầng hầm nổi được tận dụng làm gara ô tô, kho chứa hoặc không gian kỹ thuật, giúp tầng trệt hoàn toàn dành cho khu vực sinh hoạt chung.

Đặc điểm nổi bật:

• Kiến trúc hiện đại, sử dụng nhiều mảng kính và vật liệu nhẹ.

• Diện tích tầng hầm nổi thường chiếm 60–70% diện tích sàn trệt, thông gió tự nhiên tốt.

• Tầng 1 gồm phòng khách – bếp liên thông, tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ và phòng làm việc.

• Phù hợp lô đất 5x16m, 5x20m hoặc nhà phố có mặt tiền nhỏ.

Lý tưởng cho: người trẻ độc thân, cặp vợ chồng trẻ, gia đình từ 2–3 người, muốn tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đầy đủ tiện nghi.

Mẫu nhà ống 3 tầng có tầng hầm nổi – Phân tầng công năng khoa học

Nhà phố 3 tầng có tầng hầm nổi là dạng phổ biến nhất trong đô thị hiện đại. Tầng hầm nổi thường đóng vai trò là gara, kho chứa hoặc thậm chí là phòng ngủ phụ. Thiết kế này giúp phân bổ công năng rõ ràng, giảm tải cho tầng trệt và nâng cao tiện nghi sống.

Ưu điểm:

• Thiết kế nhà ống có tầng hầm nổi này giúp dành trọn tầng 1 cho không gian sinh hoạt chung (bếp, phòng khách), không bị chiếm dụng bởi gara.

• Tầng 2 và 3 bố trí từ 3–4 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.

• Có thể kết hợp giếng trời, sân sau hoặc ban công rộng để tăng sự thông thoáng.

Gợi ý phối cảnh hiện đại: sử dụng gam màu trung tính, kết hợp gạch thông gió và kính cường lực, tạo cảm giác cao ráo, rộng rãi.

Mẫu nhà ống 4 tầng có tầng hầm nổi – Phong cách sang trọng, đáp ứng nhu cầu mở rộng

Đối với những gia đình có nhu cầu sử dụng lớn, đặc biệt là kết hợp ở và kinh doanh, mẫu nhà ống có tầng hầm nổi 4 tầng là lựa chọn đáng cân nhắc. Tầng hầm nổi giúp tách biệt hoàn toàn khu vực kỹ thuật/để xe khỏi các tầng sinh hoạt, giữ không gian tầng trệt thông thoáng và chuyên biệt.

Tổ chức mặt bằng hợp lý:

• Tầng hầm nổi: để xe, kho chứa, phòng kỹ thuật.

• Tầng 1: kinh doanh – văn phòng, hoặc phòng khách rộng.

• Tầng 2–4: các không gian sinh hoạt riêng như phòng ngủ, phòng thờ, phòng giải trí.

• Có thể tích hợp thang máy mini, sân thượng trồng cây, phòng giặt riêng.

Điểm cộng lớn: phù hợp với đất mặt phố đông đúc, giúp tách biệt rõ không gian sống – làm việc – kinh doanh mà vẫn giữ sự tiện nghi.

Mẫu nhà ống 5 tầng có tầng hầm nổi – Đa năng cho gia đình đông người

Mẫu nhà ống có tầng hầm nổi 5 tầng là lựa chọn lý tưởng cho những ai cần không gian lớn, kết hợp đa dạng công năng: ở, làm việc, cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ. Với diện tích mặt sàn lớn, việc bố trí tầng hầm nổi giúp tiết kiệm diện tích tầng trệt tối đa và giảm áp lực sử dụng các tầng phía trên.

Các tính năng nổi bật:

• Tầng hầm nổi rộng rãi, đủ chỗ để 2 ô tô và xe máy, tích hợp hệ thống thông gió cơ khí.

• Các tầng trên có thể bố trí từ 5–7 phòng ngủ, phòng học, phòng làm việc, phòng gym...

• Tầng thượng có thể làm quán café nhỏ, sân vườn trên mái hoặc phòng thờ.

• Đặc biệt phù hợp với lô đất 5x20m, 5x25m hoặc nhà phố góc hai mặt tiền.

Mẫu này phù hợp với: đại gia đình nhiều thế hệ, chủ đầu tư muốn kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, hoặc hộ gia đình cần không gian sinh hoạt và làm việc riêng biệt.

Mẫu nhà ống có tầng hầm nổi kết hợp homestay – Khai thác du lịch thông minh

Tại các khu phố cổ, ven biển hoặc thành phố du lịch, mẫu nhà ống có tầng hầm nổi làm homestay đang rất “đắt hàng”. Thiết kế linh hoạt giúp bạn vừa có không gian riêng, vừa khai thác cho thuê.

Điểm mạnh nổi bật:

• Tầng hầm nổi để xe cho khách (rất phù hợp khu hạn chế đỗ xe bên ngoài)

• Tầng 1: tiếp khách – quầy lễ tân mini

• Tầng 2–4: mỗi tầng chia 2–3 phòng ngủ khép kín cho thuê

• Tầng 5: bếp chung, sân phơi, sân vườn trên mái

Ưu tiên thiết kế: tối giản – tiện nghi – dễ bảo trì, phối màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi

Mẫu nhà ống có tầng hầm nổi xây chung cư mini – Xu hướng đầu tư 2025

Nếu bạn sở hữu lô đất từ 80–120m² tại khu đông dân, đầu tư chung cư mini có tầng hầm nổi là hướng đi nhiều tiềm năng. Thiết kế này giúp giải bài toán để xe – yếu tố then chốt khi xét cấp phép tòa nhà mini.

Cấu trúc cơ bản:

• Hầm nổi: chỗ để xe cho cư dân (ô tô, xe máy)

• Tầng 1: khu sảnh – quản lý tòa nhà – phòng bảo vệ

• Tầng 2–6: mỗi tầng 2–3 căn hộ khép kín (20–35m²)

• Tầng thượng: không gian sinh hoạt chung hoặc sân giặt – phơi

Lưu ý pháp lý: cần đảm bảo quy chuẩn thoát hiểm, phòng cháy, độ dốc ram hầm và thông gió kỹ thuật

Mẫu nhà ống có tầng hầm nổi 4 tầng – Lý tưởng cho kinh doanh hoặc văn phòng tại gia

Mẫu này cực kỳ phổ biến ở các khu phố sầm uất, mặt tiền 4–6m. Tầng hầm nổi vừa giúp bố trí kỹ thuật – để xe, vừa giúp tầng trệt thông thoáng để phục vụ kinh doanh hoặc làm văn phòng.

Phân tầng công năng điển hình:

• Hầm nổi: chỗ đậu ô tô, kho

• Tầng 1: văn phòng giao dịch hoặc mặt bằng kinh doanh

• Tầng 2–4: phòng ngủ, sinh hoạt riêng, phòng thờ, phòng học

Ưu điểm: Giải pháp lý tưởng để ở kết hợp showroom, spa, shop thời trang, phòng khám...

Chi phí xây dựng nhà ống có tầng hầm nổi (Dự toán 2025 – có tính hệ số tầng hầm)

Trong năm 2025, xu hướng xây mẫu nhà ống có tầng hầm nổi tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,... nơi quỹ đất ngày càng hạn hẹp và nhu cầu đỗ xe ngay trong nhà tăng cao. Tuy nhiên, để dự trù chính xác ngân sách cho kiểu nhà này, bạn cần nắm rõ cách tính hệ số tầng hầm, đơn giá thi công, và các chi phí bổ sung khác.

Cách tính hệ số tầng hầm nổi theo thực tế 2025

Trong dự toán xây dựng, tầng hầm dù là tầng hầm âm sâu hay tầng hầm nổi đều không tính ngang bằng với tầng thông thường. Theo kinh nghiệm của các nhà thầu lớn và quy chuẩn định mức năm 2025, tầng hầm nổi được tính theo hệ số từ 1.5 – 2 lần diện tích sàn, tùy vào mức độ kỹ thuật và yêu cầu chống thấm:

Do vậy, nếu bạn xây mẫu nhà ống có tầng hầm nổi, thì tổng diện tích sàn tính chi phí sẽ cao hơn thực tế. Ví dụ, tầng hầm nổi 60m² có thể được tính như 90–120m² trong đơn giá.

Đơn giá xây dựng mẫu nhà ống có tầng hầm nổi (theo m² sàn quy đổi)

Dưới đây là đơn giá cập nhật năm 2025 từ các nhà thầu tại Hà Nội và TP.HCM, đã bao gồm các điều kiện thi công tầng hầm nổi:

 

3. Các chi phí khác cần tính thêm

Khi xây dựng mẫu nhà ống có tầng hầm nổi, ngoài chi phí xây dựng, bạn cần tính thêm các khoản sau:

Ví dụ chi phí xây mẫu nhà ống có tầng hầm nổi (4 tầng, mặt tiền 5m)

Thông tin công trình:

• Diện tích đất: 5x16m = 80m²

• Quy mô: 1 tầng hầm nổi + 4 tầng nổi

• Diện tích sàn mỗi tầng: 80m²

• Tầng hầm nổi tính hệ số 1.8

Tính diện tích sàn xây dựng:

• 4 tầng nổi: 80m² x 4 = 320m²

• 1 tầng hầm nổi: 80m² x 1.8 = 144m²

• Tổng diện tích sàn tính chi phí = 464m²

Tổng chi phí ước tính: