Thiết kế mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm tối ưu

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp tại các đô thị lớn, việc tối ưu công năng sử dụng trở thành ưu tiên hàng đầu khi xây nhà. Và thiết kế mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm đang nổi lên như một giải pháp thông minh, vừa tăng diện tích sử dụng vừa đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ. Không chỉ là nơi để xe, bán hầm còn có thể tận dụng làm kho, phòng kỹ thuật hay thậm chí là không gian sinh hoạt phụ – tất cả đều góp phần tạo nên một tổ ấm vừa hiện đại, vừa hiệu quả. Trong bài viết này, hãy cùng khám phá những đặc điểm nổi bật, kinh nghiệm thiết kế và các mẫu mặt bằng tối ưu nhất dành cho nhà phố 100m2 có bán hầm.

Vai trò của mặt bằng nhà phố trong việc tổ chức không gian sống

Khi nói đến mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm, nhiều người thường chỉ nghĩ đến sự phân chia các khu vực chức năng theo tầng. Nhưng thực chất, mặt bằng không chỉ là bản vẽ kỹ thuật – nó là linh hồn của ngôi nhà, quyết định đến chất lượng sống, sự tiện nghi và cả phong cách sống của gia chủ.

Mặt bằng là nền tảng để tối ưu hóa công năng sử dụng

Với diện tích 100m2 – không quá lớn nhưng cũng đủ linh hoạt, thiết kế mặt bằng nhà phố cần đảm bảo từng mét vuông đều được khai thác hiệu quả. Bán hầm – một giải pháp thông minh trong các đô thị chật hẹp – giúp mở rộng không gian chức năng mà không ảnh hưởng đến chiều cao tổng thể của công trình. Tại đây, kiến trúc sư thường bố trí khu vực để xe, kho, phòng kỹ thuật hoặc thậm chí là phòng sinh hoạt phụ. Điều này giúp tầng trệt và các tầng trên thông thoáng, ưu tiên cho sinh hoạt chính như phòng khách, bếp, phòng ngủ.

Định hình trải nghiệm sống hằng ngày

Cách bố trí công năng không chỉ ảnh hưởng đến sự tiện nghi mà còn ảnh hưởng đến thói quen sinh hoạt, cảm giác thoải mái của từng thành viên trong gia đình. Một mặt bằng nhà phố có bán hầm được thiết kế bài bản sẽ tạo ra luồng di chuyển hợp lý, giảm tối đa các khoảng không lãng phí và giúp kết nối không gian mượt mà giữa các tầng. Từ đó, ngôi nhà trở nên “dễ sống” hơn – điều mà người dùng thực sự cảm nhận được sau khi đưa vào sử dụng.

Tối ưu ánh sáng, thông gió và sự riêng tư

Không gian sống không chỉ là sự sắp xếp vật lý mà còn bao gồm cả cảm nhận về ánh sáng, độ thông thoáng và mức độ riêng tư. Trong các thiết kế nhà phố hiện đại, mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm thường được tính toán kỹ lưỡng để đón sáng tự nhiên qua giếng trời, cửa sổ mở bên hông (nếu lô đất có lợi thế), hoặc hệ cửa trượt lớn mặt tiền. Đồng thời, việc tách biệt các không gian như phòng làm việc, phòng ngủ, khu vực vệ sinh… được cân nhắc kỹ để vừa đảm bảo riêng tư vừa không phá vỡ tổng thể kiến trúc.

Phù hợp với lối sống và nhu cầu từng gia đình

Không có một mặt bằng nhà phố “chuẩn” cho tất cả mọi người – yếu tố then chốt nằm ở việc thiết kế mặt bằng phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Chẳng hạn, một gia đình trẻ sẽ ưu tiên không gian mở, đa năng và tiết kiệm diện tích; trong khi gia đình có nhiều thế hệ chung sống sẽ cần thêm phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung rộng rãi và có thể cân nhắc bố trí thang máy nếu có người lớn tuổi. Bố trí công năng nhà phố 100m2 vì vậy phải linh hoạt, cá nhân hóa theo từng gia chủ.

Tăng giá trị sử dụng và giá trị tài sản

Một mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm được quy hoạch bài bản không chỉ mang lại tiện nghi khi sử dụng mà còn có ý nghĩa lớn về mặt kinh tế. Việc tận dụng thêm diện tích từ bán hầm không chỉ giải quyết nhu cầu sử dụng (đặc biệt trong những khu phố đông đúc, không có không gian để xe riêng) mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Nhà có bán hầm thường được đánh giá cao hơn do tính thực dụng và sự đầu tư kỹ lưỡng trong thiết kế.

Đặc điểm của thiết kế nhà phố 100m² có bán hầm

Thiết kế nhà phố 100m² có bán hầm đang là lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn, nơi mà nhu cầu mở rộng công năng sử dụng trong khuôn khổ một lô đất không quá lớn ngày càng cao. Đây là phương án vừa đáp ứng nhu cầu để xe, vừa đảm bảo mỹ quan và tối ưu chi phí xây dựng trong điều kiện thực tế.

Diện tích 100m² – linh hoạt nhưng cần tối ưu

Với diện tích 100m², mặt bằng nhà phố thường nằm trong các kích thước phổ biến như:

• 5x20m: chiều ngang vừa đủ, chiều sâu lý tưởng để phân chia rõ các khu vực sinh hoạt.

• 6x17m: phù hợp với thiết kế nhà có nhiều không gian mở hoặc giếng trời rộng.

• 7x15m: bề ngang thoải mái hơn, dễ bố trí cầu thang lệch tầng, phòng đôi hoặc gara lớn.

Trong các lô đất như trên, việc bố trí thêm một tầng bán hầm không chỉ giúp giải quyết bài toán công năng mà còn mang lại nhiều lợi ích về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ nếu được xử lý đúng cách.

Bán hầm – giải pháp mở rộng không gian ngầm

Một trong những đặc điểm nổi bật của kiểu thiết kế này là sử dụng tầng bán hầm để mở rộng không gian theo chiều sâu thay vì tăng tầng theo chiều cao. Điều này đặc biệt hữu ích tại các đô thị có quy định khắt khe về số tầng hoặc chiều cao công trình.

Tầng bán hầm có thể đảm nhận các vai trò như:

• Chỗ để ô tô, xe máy của gia đình.

• Kho chứa đồ, phòng kỹ thuật, phòng máy bơm, bể nước.

• Khu vực phụ trợ như phòng giặt, kho lạnh, thậm chí là phòng giúp việc.

Nhờ vậy, tầng trệt được giải phóng, trở nên thông thoáng và có thể thiết kế phòng khách – bếp – ăn theo lối mở hiện đại, tăng giá trị sử dụng thực tế của ngôi nhà.

Các yêu cầu kỹ thuật đặc thù khi bố trí bán hầm

Khác với tầng hầm toàn phần, tầng bán hầm thường nhô lên một phần so với mặt đất, do đó khi thiết kế cần đặc biệt quan tâm đến:

• Độ dốc ram dốc: Để đảm bảo xe lên xuống an toàn, ram dốc nên có độ nghiêng khoảng 15–18 độ, tương ứng chiều dài dốc gấp khoảng 5–6 lần chiều cao. Nếu đất ngắn, cần tính toán kỹ để không ảnh hưởng đến công năng phía trước nhà.

• Giải pháp thoát nước và chống ngập: Vì tầng bán hầm nằm thấp hơn mặt đất, việc thiết kế hệ thống thu nước, chống thấm sàn và vách hầm là bắt buộc. Hệ thống bơm tự động, rãnh thoát nước xung quanh và các lớp vật liệu chống thấm cần được thi công đồng bộ ngay từ đầu.

• Thông gió và chiếu sáng: Đặc biệt nếu tầng bán hầm có không gian sinh hoạt như phòng ngủ, phòng kho dùng thường xuyên, thì cần bố trí giếng trời, ô gió hoặc hệ thống thông gió cưỡng bức để đảm bảo không khí lưu thông tốt, tránh ẩm mốc.

Các phương án mặt bằng nhà phố 100m² có bán hầm: Tối ưu công năng và giá trị sử dụng

Khi nhắc đến mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm, nhiều người thường băn khoăn: Làm sao để vừa đảm bảo không gian để xe, vừa tối ưu hóa diện tích sống trong một quỹ đất giới hạn? Thực tế, nếu biết cách bố trí mặt bằng hợp lý và tận dụng lợi thế chiều sâu, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà vừa tiện nghi, vừa đẹp mắt.

Dưới đây là 3 phương án mặt bằng nhà phố có bán hầm điển hình, phù hợp với các loại lô đất khác nhau. Mỗi phương án đều có cách tổ chức không gian riêng, giúp giải quyết các bài toán thực tế từ nhu cầu sinh hoạt đến yêu cầu thương mại.

Phương án 1: Nhà phố cao tầng có bán hầm (diện tích 5x20m)

Tối ưu mặt bằng theo chiều cao – dành cho gia đình đông người

Với kích thước phổ biến như 5x20m, đây là lựa chọn phù hợp cho những gia đình cần nhiều không gian sinh hoạt, có ô tô riêng, và muốn tận dụng tầng bán hầm để “giải phóng” tầng trệt khỏi vai trò để xe.

Chi tiết mặt bằng:

• Tầng bán hầm: Gara ô tô, xe máy; kho chứa đồ mùa vụ; khu kỹ thuật (bể nước, máy bơm, hố ga). Có thể bố trí hệ thống thoát nước ngầm + chống thấm hai lớp để đảm bảo khô ráo quanh năm.

• Tầng 1: Phòng khách liên thông bếp – ăn theo lối mở; sân sau có giếng trời giúp thông thoáng, tăng ánh sáng tự nhiên. Tầng này được hưởng lợi rõ rệt khi tầng hầm đã “gánh” phần kỹ thuật.

• Tầng 2: 2–3 phòng ngủ tùy nhu cầu, mỗi phòng đều có cửa sổ và WC riêng. Không gian sinh hoạt chung bố trí ở giữa để tạo sự kết nối giữa các thành viên.

• Tầng 3: Phòng thờ trang trọng hướng ra sân thượng; sân phơi kín gió; có thể kết hợp mảng xanh nhỏ để làm khu thư giãn hoặc vườn trên mái.

Ưu điểm: Phương án này giữ nguyên hình khối nhà phố truyền thống nhưng được nâng cấp nhờ tầng bán hầm thông minh, giúp tăng tiện ích mà không thay đổi quy mô chiều cao nhiều. Phù hợp với khu dân cư quy hoạch ổn định, đường ô tô vào được.

Phương án 2: Nhà phố 100m2 có bán hầm (6x17m)

Giải pháp kiến trúc linh hoạt – tối ưu lấy sáng và gió tự nhiên

Với lô đất có bề ngang 6m, kiến trúc sư có nhiều không gian hơn để thiết kế mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm theo kiểu lệch tầng. Phương án này được đánh giá cao về tính thẩm mỹ và khả năng thông gió – chiếu sáng tự nhiên, nhờ hệ cầu thang lệch tầng liên tục mở view theo chiều đứng.

Chi tiết mặt bằng:

• Tầng bán hầm: Được bố trí thấp hơn mặt đường khoảng 1.2–1.5m, đủ chiều cao để làm gara để xe, kho, phòng kỹ thuật. Cầu thang bắt đầu từ đây lên tầng 1.

• Tầng 1 (nửa tầng): Không gian phòng khách được nâng lên cao so với mặt đất, hạn chế bụi và tiếng ồn từ ngoài đường.

• Tầng lửng: Bếp – phòng ăn liên kết với ban công hoặc ô thông tầng, mang lại cảm giác rộng rãi và thoáng đãng.

• Các tầng trên: Bố trí phòng ngủ chia theo cao độ lệch tầng, mỗi tầng 1 phòng ngủ và 1 WC riêng. Nhờ đó, không gian sống có sự riêng tư nhưng vẫn kết nối với nhau bằng hệ thống cầu thang trung tâm.

Ưu điểm:
Thiết kế lệch tầng phù hợp với người yêu thích sự mới lạ và độc đáo. Mặt bằng phân mảnh khéo léo tạo cảm giác nhà “sâu hơn – rộng hơn” so với diện tích thực tế. Đặc biệt, mặt bằng nhà phố 100m² có bán hầm lệch tầng thường được áp dụng cho gia chủ trẻ, thích phong cách hiện đại.

Phương án 3: Mặt bằng nhà phố 2 mặt tiền 100m2 có bán hầm (góc ngã tư)

Tối ưu kinh doanh kết hợp ở – tận dụng tối đa lợi thế vị trí

Nhà góc ngã tư thường được săn đón bởi có 2 mặt tiền – ánh sáng tốt – giao thông thuận lợi. Khi kết hợp với tầng bán hầm, mặt bằng này có thể dễ dàng phân khu công năng: khu thương mại – khu ở – khu kỹ thuật riêng biệt.

Chi tiết mặt bằng:

• Tầng bán hầm: Thiết kế lối xuống gara từ mặt phụ để không ảnh hưởng lối chính kinh doanh. Tầng này bố trí để xe cho nhân viên, kho hàng, khu kỹ thuật.

• Tầng trệt: Mặt bằng mở để kinh doanh, có thể là showroom, cửa hàng tiện lợi, cà phê hoặc văn phòng. Với 2 mặt tiền, không gian rất thông thoáng và thu hút tầm nhìn.

• Tầng 2 – 3: Khu sinh hoạt gia đình hoặc chia nhỏ thành các phòng cho thuê. Tận dụng tối đa tiềm năng kinh doanh dài hạn mà không làm ảnh hưởng đến sự riêng tư của gia chủ.

• Sân thượng: Làm vườn nhỏ, sân phơi hoặc mở quán café mini nếu khai thác thương mại thêm.

Ưu điểm: Phương án này phù hợp với nhà phố đầu tư lâu dài, vừa ở vừa cho thuê, tối ưu công năng trên mặt bằng 100m². Việc có tầng bán hầm còn giúp nâng tầm mặt tiền trệt – làm không gian kinh doanh nổi bật hơn và có tính biểu tượng hơn với khách hàng.

Lưu ý khi bố trí mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm: Tránh lỗi kỹ thuật – Tối ưu công năng sống

Thiết kế mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm là một bài toán không hề đơn giản, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về kỹ thuật – công năng – phong thủy – và yếu tố pháp lý. Không ít công trình gặp sự cố sau thời gian sử dụng vì sai sót trong khâu bố trí mặt bằng ban đầu: hầm bị ngập, dốc quá gắt khiến xe khó ra vào, hoặc công năng không hợp lý dẫn đến cảm giác chật chội, bí bức.

Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà phố có bán hầm, đặc biệt với diện tích 100m² – vốn không quá rộng nhưng đủ linh hoạt nếu biết cách tổ chức mặt bằng hợp lý.

Bố trí ram dốc tầng bán hầm đúng tiêu chuẩn: Đừng để “đẹp mà nguy hiểm”

Ram dốc là “cầu nối” giữa mặt đường và tầng bán hầm. Nếu dốc quá gắt, xe dễ trượt hoặc cạ gầm; nếu quá thoải, bạn sẽ tốn nhiều diện tích mặt bằng quý giá. Với mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm, chiều dài ram thường bị giới hạn, do đó cần:

• Đảm bảo độ dốc lý tưởng từ 15–18 độ.

• Nên thiết kế ram theo kiểu dốc gãy khúc hình chữ L hoặc dốc cong để tiết kiệm không gian và tăng độ an toàn.

• Bề mặt ram cần có rãnh chống trượt, bố trí máng thu nước ở chân dốc để tránh tràn vào hầm khi mưa lớn.

Gợi ý: Với lô đất 5x20m hoặc 6x17m, hãy bố trí ram bên hông nhà hoặc chừa một phần sân trước tối thiểu 5–6m làm ram dốc.

Chống thấm tầng hầm là yếu tố sống còn

Một trong những rủi ro lớn nhất của nhà có bán hầm là ẩm mốc, thấm nước hoặc đọng nước sau mưa. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu mà còn gây mất vệ sinh và giảm chất lượng không gian sống.

Khi thiết kế mặt bằng nhà phố 100m² có bán hầm, bạn cần đảm bảo:

• Tầng bán hầm phải được xử lý chống thấm ngay từ lúc xây móng: sử dụng màng chống thấm bitum nóng/lạnh, vữa chống thấm hai thành phần, hoặc băng cản nước PVC cho mạch ngừng.

• Tường hầm cần xây tường đôi hoặc bê tông đặc kèm lớp chống thấm bên ngoài.

• Hệ thống thoát nước đáy hầm phải có hố ga thu nước + máy bơm tự động bơm xả khi có mưa lớn.

Lưu ý: Không trộn lẫn hệ thoát nước sinh hoạt và nước mưa tại tầng hầm để tránh quá tải.

Tính toán cao độ nền trệt hợp lý so với hầm

Một sai lầm thường gặp là thiết kế tầng trệt quá thấp so với mặt đường, khiến việc lên xuống không thuận tiện và có thể gây úng nước vào mùa mưa. Khi có tầng bán hầm, việc xác định cao độ nền tầng trệt là rất quan trọng:

• Nền trệt nên cao hơn mặt đường ít nhất 0.3–0.5m.

• Nếu nền hầm được đặt cách mặt đường khoảng 1.2–1.5m, thì độ cao tổng thể của ram dốc + tầng trệt vẫn nằm trong giới hạn pháp luật về chiều cao nhà phố.

• Nên chừa thêm 1 bậc tam cấp vào sảnh chính để tăng sự an toàn và thẩm mỹ.

Phân tách công năng tầng hầm và tầng trệt rõ ràng

Một nguyên tắc trong thiết kế mặt bằng nhà phố có bán hầm là: hầm để phục vụ kỹ thuật, trệt để phục vụ sinh hoạt. Tránh tình trạng “nhồi nhét” quá nhiều chức năng xuống hầm gây cảm giác chật chội, ẩm thấp.

Gợi ý bố trí:

• Tầng bán hầm: Gara xe, kho chứa, phòng kỹ thuật (bể nước, bơm), hố ga. Nếu cần có phòng giặt, nên để gần giếng trời hoặc lối thông gió.

• Tầng trệt: Phòng khách, bếp – ăn, khu sinh hoạt chung. Không nên bố trí WC sát đầu ram dốc để tránh mùi ngược lên tầng ở.

Thiết kế thông gió, chiếu sáng cho tầng bán hầm

Tầng bán hầm thường thiếu sáng và dễ tích tụ khí ẩm, nếu không được xử lý đúng sẽ trở thành không gian “chết” trong nhà. Khi bố trí mặt bằng, bạn nên:

• Mở giếng trời ở phía sau hoặc hông nhà, kết nối trực tiếp với hầm để đón gió và lấy sáng tự nhiên.

• Bố trí quạt hút gió công suất phù hợp nếu không có giếng trời.

• Có thể dùng gạch bông gió hoặc khe thông hơi giấu sau tường để tăng lưu thông không khí.

Lưu ý yếu tố pháp lý và quy hoạch đô thị

Tùy từng quận/huyện, việc xây tầng bán hầm có thể phải tuân theo quy định riêng về:

• Độ vươn ra của ram dốc ra vỉa hè.

• Chiều cao tính từ đáy hầm đến mái nhà.

• Quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà có hầm.

Khi triển khai mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm, bạn nên làm việc với đơn vị thiết kế am hiểu địa phương để được tư vấn đúng luật và dễ dàng xin phép xây dựng.

Kết luận

Việc bố trí mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm không chỉ là một giải pháp tăng diện tích sử dụng, mà còn là cơ hội để nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ các yêu cầu kỹ thuật – pháp lý – tổ chức không gian, bạn rất dễ mắc phải những lỗi tốn kém chi phí khắc phục sau này.

Do đó, hãy lựa chọn đội ngũ thiết kế & thi công có kinh nghiệm xử lý tầng bán hầm, từng triển khai thực tế tại khu vực bạn đang sinh sống. Bản vẽ mặt bằng chỉ hiệu quả khi nó phản ánh đúng địa hình, nhu cầu sử dụng và điều kiện xây dựng thực tế.

Chi phí xây dựng mặt bằng nhà phố 100m² có bán hầm 

Khi lựa chọn xây dựng mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm, nhiều gia chủ thường thắc mắc: “Liệu chi phí có quá cao so với nhà phố thông thường?”, “Có đáng để đầu tư tầng bán hầm hay không?”, và “Khoản nào là chi phí ẩn?”. Dưới đây là phân tích chi tiết để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về tổng mức đầu tư thực tế cho mô hình này.

Giá xây dựng phần thô (tính theo hệ số sàn)

Thông thường, nhà phố tiêu chuẩn có tầng bán hầm sẽ được nhân hệ số sàn để tính tổng diện tích xây dựng. Cụ thể:

• Tầng bán hầm: hệ số 1.5 (do đòi hỏi kết cấu móng sâu, tường chắn đất, chống thấm, ram dốc…)

• Tầng trệt, lầu 1, lầu 2…: hệ số 1 (theo diện tích sàn xây dựng thực tế)

• Mái bê tông, sân thượng có mái che: hệ số 0.5–0.7 tùy cấu trúc.

Ví dụ tính diện tích sàn quy đổi cho nhà 3 tầng có bán hầm (5x20m):

Chi phí phần thô (theo giá thị trường 2025): 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
Tổng: 1,71 – 2 tỷ đồng cho phần thô.

Chi phí hoàn thiện (nội thất cơ bản)

Tùy theo vật liệu hoàn thiện (gạch, cửa, thiết bị WC, đèn, lan can, tủ bếp...), đơn giá trung bình:

• 3.800.000 – 6.000.000 VNĐ/m², phụ thuộc phong cách (hiện đại, tân cổ, cao cấp…)

• Tổng hoàn thiện cho 475m²: 1,8 – 2,8 tỷ đồng

Chi phí đặc thù cho tầng bán hầm

Đây là điểm phân biệt rõ nhất giữa nhà phố thông thường và nhà có bán hầm. Các hạng mục bắt buộc có thêm:

Tổng chi phí thêm cho tầng bán hầm riêng biệt: 250 – 500 triệu đồng tùy chất lượng và độ sâu.

Một số khoản chi phí phát sinh cần lưu ý

Chi phí xin phép xây dựng có bán hầm (tùy địa phương): 15 – 25 triệu đồng.

Khảo sát địa chất – báo cáo chịu lực tầng hầm: bắt buộc nếu nền đất yếu (10 – 20 triệu đồng).

Chi phí thiết kế mặt bằng nhà phố 100m² có bán hầm:

• Thiết kế kiến trúc cơ bản: 120k – 150k/m²
• Nếu bao gồm kết cấu + MEP + nội thất: 180k – 250k/m²

Tổng dự toán đầu tư (thực tế năm 2025)

Lưu ý: Giá trên áp dụng cho nhà phố 100m² (5x20m hoặc tương đương), có 3 tầng nổi và 1 tầng bán hầm. Nếu đất có đặc thù như nền yếu, cuối hẻm cụt, khu dễ ngập thì chi phí có thể cao hơn.

Giá xây mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm phụ thuộc nhiều vào độ phức tạp của thiết kế kỹ thuật và chất lượng vật liệu. Với ngân sách từ 3,6 – 5 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống tiện nghi, hiện đại, linh hoạt công năng và an toàn cho tương lai.

GreenHN – Đơn vị thiết kế & thi công chuyên mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm

Trong quá trình xây dựng nhà phố có bán hầm, đặc biệt với diện tích tiêu chuẩn 100m² (như 5x20m, 6x17m, 7x15m…), việc lựa chọn một đơn vị thiết kế – thi công đủ kinh nghiệm và am hiểu kỹ thuật là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình và hiệu quả sử dụng lâu dài. GreenHN chính là một trong những đơn vị hiếm hoi tại miền Bắc chuyên sâu trong thiết kế mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm, đáp ứng trọn vẹn cả yêu cầu kỹ thuật lẫn thẩm mỹ.

Chuyên xử lý kỹ thuật tầng bán hầm – tối ưu từ bản vẽ đến thi công thực tế

Khác với nhà phố thông thường, tầng bán hầm đòi hỏi những tiêu chuẩn khắt khe về:

• Độ dốc ram dốc, khoảng lùi ra vào xe

• Hệ thống chống thấm toàn khối

• Bố trí hố ga, bể phốt, kỹ thuật thoát nước mưa

• Hệ thống thông gió, cấp thoát khí

GreenHN đã thực chiến hàng chục công trình nhà phố có bán hầm tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương… với quy mô từ 80 – 120m², trong đó phổ biến nhất là mô hình mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm 3 tầng. Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư tại đây luôn tư vấn giải pháp tối ưu ngay từ khâu thiết kế, đảm bảo:

• Bản vẽ mặt bằng rõ ràng, phân tầng hợp lý, phù hợp mục tiêu sử dụng (để ở, kinh doanh, kết hợp…)

• Hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong thi công

• Tối ưu công năng, giúp gia chủ "giải phóng" tầng trệt cho các sinh hoạt chính như phòng khách – bếp

Cam kết rõ ràng về tiến độ – chi phí – công năng sử dụng

Một trong những điểm mạnh của GreenHN là gói dịch vụ trọn gói thiết kế – xin phép – thi công. Với mỗi dự án mặt bằng nhà phố có bán hầm, đội ngũ sẽ:

• Khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng, phân tích địa chất nếu cần

• Lên 2–3 phương án mặt bằng để khách lựa chọn linh hoạt

• Tư vấn giải pháp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo kỹ thuật và phong thủy

Ngoài ra, GreenHN còn áp dụng quy trình quản lý chất lượng ISO 9001, giúp theo dõi tiến độ thi công theo tuần – theo hạng mục. Điều này đặc biệt quan trọng trong các công trình nhà phố tại đô thị, nơi quỹ thời gian thi công thường gấp rút và mặt bằng chật hẹp.

Kết nối để nhận tư vấn mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm chuẩn kỹ thuật

Nếu bạn đang sở hữu một lô đất 100m² và phân vân không biết thiết kế thế nào để có tầng bán hầm hợp lý, dễ thi công và tiết kiệm chi phí – GreenHN hoàn toàn có thể hỗ trợ từ A đến Z:

• Miễn phí khảo sát & tư vấn sơ bộ mặt bằng

• Tặng gói thiết kế 3D nếu ký hợp đồng trọn gói

• Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí ẩn

Liên hệ ngay đội ngũ GreenHN để nhận bộ hồ sơ mẫu các công trình nhà phố có bán hầm đã triển khai thực tế tại Hà Nội, giúp bạn có hình dung rõ ràng và chọn được hướng đi phù hợp ngay từ đầu.