Đầu tư vào một mặt bằng chung cư mini được thiết kế thông minh, tận dụng diện tích và tích hợp đầy đủ tiện nghi không chỉ tối ưu hóa không gian sử dụng mà còn nâng cao trải nghiệm sống của cư dân, mang lại lợi nhuận bền vững. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu các mẫu thiết kế chung cư mini kèm mặt bằng công năng chi tiết, cùng những lưu ý quan trọng để bạn có thể triển khai dự án một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Hãy cùng khám phá ngay!
Thiết kế mặt bằng chung cư mini tối ưu không gian cần lưu ý gì?
Thiết kế mặt bằng cho chung cư mini cần phải đảm bảo sự hợp lý, tối ưu hóa không gian, tiện ích sử dụng và đáp ứng nhu cầu của đối tượng mục tiêu. Dưới đây là những yếu tố cần lưu ý khi thiết kế mặt bằng chung cư mini:
Đối tượng người dùng mục tiêu
- Sinh viên: Ưu tiên thiết kế căn hộ nhỏ, chi phí thấp, có không gian bếp cơ bản và nơi học tập.
- Người đi làm độc thân: Thiết kế nội thất đa năng, có khu vực làm việc tích hợp.
- Gia đình nhỏ: Tạo không gian riêng tư giữa phòng ngủ và khu sinh hoạt chung.
Tối ưu hóa không gian sử dụng
- Bố trí hợp lý các khu vực: Đảm bảo mỗi không gian (phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh) được bố trí một cách khoa học, không gây cảm giác chật chội.
- Tận dụng chiều cao: Thiết kế gác lửng hoặc sử dụng các giải pháp lưu trữ thông minh để tăng diện tích sử dụng.
- Sử dụng nội thất đa năng: Tích hợp các món đồ nội thất như giường gấp, bàn ăn kéo dài, tủ âm tường để tiết kiệm không gian.
- Khu vực công cộng: Lối đi chung, hành lang hoặc cầu thang phải đảm bảo lưu thông thuận tiện và đủ rộng.
- Ánh sáng tự nhiên: Sắp xếp cửa sổ hoặc khe lấy sáng ở các vị trí chiến lược để tăng độ sáng và thông thoáng.
Thiết kế hệ thống tiện ích đầy đủ
- Hệ thống cấp thoát nước: Cần được thiết kế đồng bộ và tránh tình trạng nghẽn hoặc rò rỉ.
- Hệ thống điện: Đảm bảo các ổ cắm và công tắc được bố trí phù hợp với các khu vực sử dụng chính như bếp, bàn làm việc, giường ngủ.
- Hệ thống an ninh: Trang bị camera giám sát ở lối vào và hành lang chung.
- Khu vực để xe: Thiết kế chỗ để xe cho cả xe máy và xe đạp, đảm bảo an ninh và diện tích phù hợp với quy mô.
- Không gian sinh hoạt chung: Tích hợp các khu vực như sân thượng, sân phơi đồ, hoặc khu vui chơi nhỏ.
Đáp ứng quy chuẩn xây dựng
- Chiều cao tối thiểu: Tuân thủ quy định về chiều cao trần nhà để đảm bảo thông thoáng.
- Phòng cháy chữa cháy: Bố trí lối thoát hiểm, bình chữa cháy theo quy định.
- Mật độ xây dựng: Không vượt quá quy định mật độ xây dựng do pháp luật quy định tại khu vực đó.
Đảm bảo tính thẩm mỹ
- Phong cách thiết kế: Ưu tiên sử dụng phong cách tối giản (minimalist) hoặc hiện đại để tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn.
- Màu sắc: Chọn màu sáng hoặc trung tính cho tường, sàn và nội thất để tạo cảm giác thoải mái, tươi mới.
- Cây xanh: Tận dụng các khoảng không gian xanh hoặc cây cảnh trang trí để tạo sự gần gũi với thiên nhiên.
Cân đối với tài chính
Khi thiết kế mặt bằng cho chung cư mini, cần có sự cân đối giữa công năng, thẩm mỹ, và chi phí để đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng mục tiêu, đồng thời tối đa hóa giá trị kinh doanh cho chủ đầu tư.
Hãy sử dụng vật liệu xây dựng bền, đẹp, nhưng có giá thành hợp lý. Ưu tiên các giải pháp thiết kế tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi.
Một số mặt bằng chung cư mini tiêu biểu do GreenHN thực hiện
Phối cảnh ngoại thất và mặt bằng chung cư mini 4 tầng 1 tum 210m2
- Chủ đầu tư: Anh Phú
- Địa chỉ: Cầu Giấy
- Quy mô: 4 tầng 1 tum
- Tổng diện tích: 210m2
- Loại hình nhà ở: Chung cư mini
- Phong cách: Hiện Đại
- Loại mái: Mái Bằng
Tọa lạc tại khu vực sầm uất của Cầu Giấy, chung cư mini 4 tầng 1 tum là một điểm nhấn kiến trúc ấn tượng. Công trình được thiết kế hiện đại với các đường nét mềm mại, nổi bật nhờ góc bo cong đặc trưng ở mặt tiền. Đây không chỉ là giải pháp thẩm mỹ mà còn giúp tận dụng tối đa góc nhìn từ vị trí giao cắt hai con ngõ, tạo sự khác biệt so với các công trình xung quanh.
Với màu sơn trắng thanh lịch, ban công sắt kết hợp cây xanh, và hệ cửa kính lớn, tòa nhà không chỉ mang lại vẻ đẹp tinh tế mà còn tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên. Hệ thống đèn LED chiếu sáng ngoại thất giúp công trình trở nên nổi bật, thu hút cả ngày lẫn đêm.
Công năng được bố trí khoa học: tầng 1 là khu vực để xe rộng rãi, phòng giặt sấy và hệ thống thang máy/thang bộ tiện lợi. Tầng lửng và các tầng trên là các căn hộ studio từ 10.7m² đến 15.8m², thiết kế tinh gọn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích như giường ngủ, bếp, toilet khép kín và logia lấy sáng. Đặc biệt, mặt tiền cong cùng cửa kính lớn mang đến không gian thoáng đãng, tầm nhìn đẹp, lý tưởng cho người thuê. Tầng tum bổ sung sân giặt phơi chung rộng rãi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Với diện tích đất nhỏ (105.4m²), công trình tận dụng tối đa không gian, phục vụ tốt các đối tượng khách thuê như sinh viên, người đi làm, hoặc hộ gia đình nhỏ. Thiết kế thông thoáng, hiện đại và tiết kiệm năng lượng đảm bảo môi trường sống lành mạnh, đồng thời tăng giá trị đầu tư nhờ tính thương mại cao. Đây là giải pháp lý tưởng cho thị trường cho thuê tại Hà Nội.
Mặt bằng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Thạch Thất, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Chị Nguyệt
- Địa chỉ: Thạch Thất, Hà Nội
- Quy mô: 5 tầng 1 tum
- Tổng diện tích: 314 m2
- Loại hình nhà ở: Chung cư mini
- Phong cách: Hiện đại
👉 Review công trình thực tế:
Trên diện tích 314m², kiến trúc sư GreenHN đã tạo nên chung cư mini 5 tầng 1 tum kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng. Với 50 phòng cho thuê diện tích 18-20m², mỗi phòng đều có khu vực vệ sinh khép kín, bài trí hợp lý, mang đến sự riêng tư và tiện nghi.
Mặt tiền hiện đại, thoáng đãng với cửa sổ lớn, ban công và giếng trời giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió hiệu quả. Vật liệu bền, cách âm tốt cùng thiết kế khoa học đã tạo nên không gian sống lý tưởng, phù hợp với nhu cầu của người trẻ, đồng thời mang lại nguồn lợi kinh tế bền vững.
Bản vẽ thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 lửng 1 tum
- Chủ đầu tư: Chị Thoa
- Địa chỉ: Thanh Trì, Hà Nội
- Quy mô: 6 tầng 1 tum 1 lửng
- Tổng diện tích: 624m2
- Loại hình nhà ở: Chung cư mini
Chung cư mini của chị Thoa tại Thanh Trì là một minh chứng tiêu biểu cho sự kết hợp hài hòa giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Với phong cách thiết kế hiện đại pha chút tân cổ điển, mặt tiền công trình nổi bật nhờ các đường phào chỉ nhẹ nhàng trên nền sơn trắng tinh tế, kết hợp với hệ thống lan can sắt sơn tĩnh điện hoa văn tối giản, vừa đảm bảo an toàn vừa tăng thêm nét sang trọng.
Công trình cao tầng được bố trí tỉ lệ hợp lý, các mảng kính lớn tại mặt tiền không chỉ tối ưu ánh sáng tự nhiên mà còn tạo cảm giác thoáng đãng. Tầng trệt được ốp đá bền bỉ, mang lại vẻ bề thế và chắc chắn. Mái tum được thiết kế thẩm mỹ, đồng bộ với tổng thể, trong khi ban công các tầng được tận dụng để bố trí cây xanh, tạo sự gần gũi với thiên nhiên.
Mặt bằng chung cư mini tầng 1 dành cho khu vực để xe rộng rãi và các hệ thống kỹ thuật, đảm bảo tính tiện lợi và gọn gàng. Tầng lửng và các tầng trên được thiết kế tập trung vào phòng ở với diện tích từ 13.3m² đến 18.5m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của người thuê. Mỗi phòng đều có toilet khép kín, ban công hoặc cửa sổ để lấy sáng và thông gió tự nhiên. Tầng tum không chỉ là không gian thư giãn với sân thượng rộng rãi và khu vực trồng cây, mà còn được bố trí một phòng giặt và một căn phòng khép kín.
Nhờ sự chú trọng trong thiết kế từ ngoại thất đến mặt bằng công năng, công trình này vừa đảm bảo chất lượng sống, vừa tăng giá trị thương mại, là lựa chọn lý tưởng cho thị trường cho thuê tại Hà Nội.
Mặt bằng chung cư mini có gác lửng tại Trường Chinh, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Anh Tùng
- Địa chỉ: Đống Đa, Hà Nội
- Quy mô: 6 tầng 1 tum
- Tổng diện tích: 504 m2
- Loại hình nhà ở: Chung cư mini
- Phong cách: Hiện đại
Công trình chung cư mini 6 tầng 1 lửng 1 tum của anh Tùng mang vẻ đẹp hiện đại với tông màu sáng kết hợp giữa xám và cam nhạt, tạo sự thanh thoát và nổi bật. Hệ thống cầu thang thoát hiểm bên ngoài vừa đảm bảo an toàn, vừa tối ưu hóa không gian bên trong cho các căn hộ.
Tối ưu hóa không gian trong mặt bằng chung cư mini của anh Tùng:
- Tầng 1: Khu vực để xe rộng 84m², đủ sức chứa 20-25 xe máy, cùng thang bộ, thang thoát hiểm và khu vực để đồ bảo trì.
- Tầng 2-5: Mỗi tầng có 3 căn hộ diện tích từ 11-13.6m², đều có WC và bếp riêng. Một số căn còn được thiết kế thêm gác xép (6.84m²) để tối ưu diện tích sử dụng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Tầng tum: Khu sân phơi và giặt giũ chung đáp ứng nhu cầu tiện ích cho cư dân. Không gian này có thể tận dụng để làm khu vực giải trí hoặc vườn nhỏ.
- Tầng mái: Hệ thống kỹ thuật và bồn nước được bố trí khoa học, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt ổn định cho toàn bộ tòa nhà.
Với thiết kế thông minh, công trình tận dụng tối đa diện tích, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng thuê như sinh viên, người lao động, cặp vợ chồng trẻ. Mức đầu tư hợp lý kết hợp với tiện nghi đầy đủ giúp tăng tỷ lệ lấp đầy căn hộ và đảm bảo lợi nhuận bền vững.
> Xem chi tiết: Thuyết minh mặt bằng chung cư mini nhà anh Tùng - Trường Chinh
Mẫu thiết kế chung cư mini vừa ở vừa cho thuê
- Chủ đầu tư: Anh Dũng
- Địa chỉ: Khương Trung, Hà Nội
- Quy mô: 5 tầng 1 lửng 1 tum
- Tổng diện tích: 490.5 m2
- Phong cách: Hiện đại
Nằm trên phố Khương Trung sầm uất, căn nhà 5 tầng 1 lửng 1 tum của anh Dũng là sự kết hợp hài hòa giữa hiện đại và truyền thống. Với mặt tiền 7m và diện tích 490.5m², ngôi nhà được thiết kế mềm mại với các góc bo tròn tinh tế, tạo nên sự khác biệt so với các nhà phố truyền thống.
Công năng sử dụng linh hoạt:
- Tầng 1: Khu để xe rộng 80m², thoáng đãng, đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình và khách thuê.
- Tầng 2 - 4: Thiết kế hai căn hộ mỗi tầng (12m² và 16m²), có phòng vệ sinh riêng, tối ưu không gian, phù hợp cho thuê ở khu vực đông dân cư.
- Tầng 5: Không gian riêng của gia đình với 2 phòng ngủ, phòng thay đồ, và khu sinh hoạt chung ấm cúng.
- Tầng tum: Khu thờ cúng, phòng khách liên thông bếp, sân phơi, và không gian xanh, tạo môi trường sống tiện nghi và thư giãn.
Thiết kế mặt bằng chung cư mini đáp ứng mục tiêu kép: sinh hoạt gia đình và khai thác cho thuê. Thiết kế thông minh tối ưu hóa không gian và chi phí, đảm bảo lợi nhuận ổn định. Đây là một công trình tiêu biểu tại đô thị Hà Nội, vừa hiện đại, tiện nghi, vừa là tài sản có giá trị lâu dài.
Mẹo tối ưu diện tích cho căn hộ mini siêu hiệu quả
Mặt bằng chung cư mini thường chia thành các căn hộ có diện tích nhỏ, dao động từ 15m2 đến 50m2, phù hợp với nhu cầu của những gia đình trẻ, người độc thân hoặc các cặp vợ chồng mới cưới. Nhờ diện tích nhỏ gọn, giá bán và giá thuê chung cư mini cũng thấp hơn so với chung cư thông thường. Nhưng cũng do diện tích hạn chế mà chung cư mini thường gặp khó khăn trong việc bố trí các hệ thống phụ trợ như hầm để xe, hệ thống bể nước ngầm, hệ thống thang máy, cầu thang thoát hiểm,...
Dưới đây là một số bí kíp thiết kế chung cư mini tối ưu diện tích và không gian, mời bạn cùng tham khảo:
Tông màu sáng - "chiêu trò" nới rộng không gian
Sử dụng các gam màu sáng như trắng, be, kem,... cho tường, trần nhà và nội thất là bí kíp đánh lừa thị giác hiệu quả, giúp không gian chung cư mini như được nới rộng thêm. Hơn nữa, ánh sáng phản chiếu từ các bề mặt sáng sẽ tạo cảm giác thoáng mát, giảm bớt cảm giác chật hẹp cho căn hộ.
Sử dụng nội thất nhỏ nhưng có võ
Lựa chọn nội thất có kích thước phù hợp với diện tích căn hộ là điều vô cùng quan trọng. Hãy ưu tiên những món đồ nhỏ gọn, đa năng, có thể gấp gọn hoặc tích hợp nhiều chức năng để tiết kiệm diện tích, hạn chế đồ nội thất cầu kỳ không cần thiết. Nội thất thông minh với khả năng biến đổi linh hoạt sẽ giúp bạn tận dụng tối đa diện tích trong căn hộ. Ví dụ, bàn gấp, giường sofa, tủ ẩn tường,... là những lựa chọn tuyệt vời cho chung cư mini.
Bên cạnh đó, chất liệu cũng đóng vai trò quan trọng, hãy chọn những vật liệu nhẹ nhàng, sáng màu để tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Mở rộng không gian và kết hợp với cây xanh
Thiết kế mở, loại bỏ những vách ngăn không cần thiết sẽ giúp kết nối các khu vực chức năng trong căn hộ, tạo cảm giác liền mạch và rộng rãi hơn. Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên bằng cách sử dụng cửa sổ lớn, giếng trời hoặc vách kính.
Cây xanh không chỉ tạo điểm nhấn cho không gian mà còn mang lại vẻ đẹp tươi mát, thanh lọc không khí, tạo cảm giác thư thái cho căn hộ. Hãy lựa chọn những loại cây phù hợp với diện tích và điều kiện ánh sáng trong nhà.
Ánh sáng - yếu tố chủ chốt mang đến không gian thông thoáng
Bên cạnh ánh sáng tự nhiên, hãy sử dụng thêm đèn chiếu sáng để tạo điểm nhấn và tăng cường độ sáng cho căn hộ. Ánh sáng đèn có thể giúp điều chỉnh cảm giác về diện tích, tạo bầu không khí ấm cúng hoặc năng động cho từng khu vực chức năng.
Hữu ích hóa mọi ngóc ngách
Đừng bỏ qua những ngóc ngách trong căn hộ mini như gầm giường, góc tường, tủ bếp, mặt tường,... Hãy biến chúng thành những không gian lưu trữ thông minh, giúp bạn tiết kiệm diện tích và sắp xếp đồ đạc gọn gàng.
Phong cách tối giản - "bí kíp" cho sự gọn gàng
Phong cách tối giản đề cao sự đơn giản, tinh tế với việc sử dụng ít đồ đạc, tập trung vào những vật dụng thiết yếu. Lựa chọn phong cách này sẽ giúp bạn tạo ra một không gian sống gọn gàng, ngăn nắp và dễ dàng vệ sinh.
Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho các chủ đầu tư đang tìm kiếm ý tưởng thiết kế mặt bằng chung cư mini. Nếu bạn cần thêm thông tin, vui lòng liên hệ với GreenHN. Chúng tôi luôn ở đây để lắng nghe và hỗ trợ bạn!
- CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
- Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
