Xây văn phòng cho thuê là một hình thức đầu tư bất động sản đặc biệt đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều chủ đầu tư. Nhưng xây dựng ra sao và lựa chọn loại hình, mẫu văn phòng cho thuê như thế nào để mang lại hiệu quả cao vẫn là vấn đề gây khó khăn nhức nhối cho các chủ đầu tư. Nếu bạn cũng đang vướng mắc những vấn đề này, hãy cùng chúng tôi giải quyết trong nội dung dưới đây.
Những điều cần biết khi xây văn phòng cho thuê
Văn phòng cho thuê là gì
Văn phòng cho thuê là một loại bất động sản thương mại đặc biệt. Khác với loại hình nhà ở, văn phòng cho thuê dành riêng cho đối tượng doanh nghiệp và số lượng người sử dụng trong cùng một thời điểm lớn.
Khái quát về thị trường cho thuê văn phòng
Ngay cả trong thời điểm thị trường bất động sản nói riêng hay nền kinh tế nói chung có phần ảm đạm thì thị trường văn phòng cho thuê vẫn luôn sôi động thậm chí nhu cầu này còn gia tăng theo thời gian. Nguyên nhân là do số lượng doanh nghiệp tư nhân đang tăng lên rất nhanh. Bên cạnh đó số lượng doanh nghiệp nước ngoài chọn lựa Việt Nam làm nơi hoạt động nên xu hướng thuê văn phòng gia tăng không ngừng.
Có nên đầu tư xây dựng văn phòng hay không
Tính tới thời điểm hiện tại thì để thuê nhà ở rất dễ nhưng để thuê văn phòng phù hợp với quy mô, nhu cầu sử dụng thì không hề dễ dàng. Lượng bất động sản được xây dựng theo đúng định hướng văn phòng cho thuê vẫn chưa nhiều và chỉ đáp ứng một phần nhu cầu thực tế.
Việc đầu tư xây dựng văn phòng là lựa chọn rất hợp lý và hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao. Nhưng vì quy mô diện tích phải lớn, chi phí xây dựng cao nên không phải chủ đầu tư nào cũng có thể gia nhập vào thị trường này.
Chi phí xây văn phòng cho thuê sẽ phụ thuộc vào số tầng, diện tích mặt bằng. Giá xây trọn gói sẽ dao động khoảng 6 – 8 triệu đồng/m2 xây dựng. Nhưng khi thi công thì móng nhà thường dùng loại móng băng hoặc gia cố thêm nền đất, kết cấu sắt thép, xi măng chắc chắn sẽ cao cấp hơn nhà ở thông thường vì phải chịu tải cao.
Tuy nhiên nếu không muốn công trình sau khi xây xong không đủ tiêu chuẩn để cho thuê văn phòng nhưng cũng không phù hợp để làm chung cư mini thì khi xây dựng gia chủ nên thuê thiết kế để tính toán tải trọng, bố trí công năng hợp lý.
Bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn về các hạng mục và báo giá chi tiết, xem tại: Báo giá thiết kế và xây văn phòng trọn gói
Những lưu ý khi thiết kế kiến trúc văn phòng cho thuê
1. Hãy chắc chắn về định hướng phong cách văn phòng dự định xây.
Dù thuê kế hay tự mình thiết kế thi bạn cần phải xác định phong cách thiết kế và công năng sử dụng đối với phần văn phòng cho thuê. Để định hình về phong cách văn phòng định hướng xây hãy cùng chúng tôi đi qua một số phong cách thiết kế đang được ưa chuộng sau:
+ Phong cách truyền thống: Phong cách thiết kế văn phòng rất được ưa chuộng ở thị trường Việt Nam, với các phòng được chia vách ngăn, màu sắc đơn giản và các kiểu nội thất văn phòng dài và thường chiếm nhiều diện tích sàn. Ưu điểm của dạng này chính là việc phân chia các không gian làm việc rất riêng tư và bảo mật, tuy nhiên, việc các nội thất chiếm nhiều diện tích cũng khiến cho các lối đi hẹp lại và không thuận tiện khi mọi người trong văn phòng cần di chuyển.
+ Phong cách mở hiện đại: Phong cách thiết kế văn phòng này đang được ưa chuộng hơn do số lượng nhân viên trẻ tuổi, nhân viên gen Z đang tăng lên, với thiết kế văn phòng đẹp, không gian mở cùng màu sắc bắt mắt, các phòng ban dễ dàng làm việc chung với nhau mà không có các loại vách ngăn, tăng tính kết nối nội bộ, tuy nhiên, với việc các phòng ban quá mở cũng sẽ khiến cho không gian riêng tư không còn, cùng với đó là các vấn đề về bảo mật thông tin trong nội bộ cũng sẽ giảm đi.
Văn phòng phong cách hiện đại
+ Phong cách tối giản: Phong cách này đang trở thành một trong những xu hướng thiết kế văn phòng được ưa chuộng nhất trong năm 2023, nguyên tắc phối màu đối với loại văn phòng này thường kiến trúc sư sẽ không phối quá nhiều màu mà thường chỉ phối tối đa 3 màu với công thức 60-30-10 (60% màu chủ đạo, 30% trung gian, 10% màu nhấn). Nội thất sử dụng đối với văn phòng kiểu này cũng thường là loại nội thất đa năng, dễ cất gọn. Loại văn phòng này cũng do quá đơn giản nên phần công năng sử dụng sẽ không được đầy đủ.
Mặt tiền phải luôn luôn nổi bật, thu hút ánh nhìn: Mặt tiền không chỉ là phần thu hút để việc cho thuê dễ dàng mà nó còn là phần để tạo điểm nhấn của doanh nghiệp khi thuê văn phòng của bạn. Chính vì vậy, hãy cố gắng thiết kế mặt tiền nổi bật, thu hút. Có thể tính toán đến đèn led để tòa văn phòng nổi bật ngay cả vào buổi tối.
2. Ưu tiên vị trí gần mặt đường lớn có thể ô tô đỗ cửa
Đất ở mặt đường lớn thường có giá trị cao hơn nhưng chi phí xây dựng đổi lại sẽ thấp hơn vì việc vận chuyển vật tư dễ dàng thuận tiện. Bên cạnh đó, giá cho thuê văn phòng sẽ cao hơn nhiều và dễ cho thuê hơn.
3. Nên có tầng hầm thậm chí là nhiều tầng hầm nếu nhà nhiều tầng
Đặc điểm khác biệt của văn phòng cho thuê là sẽ có lượng người sử dụng lớn. Nếu không tính toán để diện tích tầng hầm đảm đủ chỗ để xe cho lượng lớn nhân sự của các công ty thì việc cho thuê sẽ gặp nhiều khó khăn. Bởi vì các doanh nghiệp khi thuê cũng muốn đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên của mình. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp lớn còn mong muốn thuê được mặt bằng có chỗ để đậu xe ô tô.
Thuê thiết kế và thi công văn phòng ở đâu
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị tư vấn thiết kế và thi công trọn gói văn phòng cho thuê, trong số đó, GreenHN đang là đơn vị được nhà đầu tư tin tưởng và hợp tác trong nhiều dự án xây văn phòng đặc biệt tại Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Hà Nam, Bắc Ninh, Nam Định, Thái Nguyên, Hưng Yên…
Để có được vị thế, khẳng định được thương hiệu trong lĩnh vực xây dựng văn phòng cho thuê thì GreenHN dựa vào 5 thế mạnh sau đây:
1. Uy tín thương hiệu
Với hơn 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây nhà trọn gói, GreenHN tự hào là đơn vị xây nhà trọn gói hàng đầu Việt Nam. Với hàng ngàn công trình đã thực hiện từ công trình nhà ở như nhà ống, biệt thự… cho đến công trình công cộng như nhà máy, trường học… Cùng với nhiều danh hiệu, giải thưởng danh giá qua các năm, GreenHN đang ngày càng khẳng định vị thế vững trãi của mình trên thị trường xây dựng.
2. Là đơn vị thiết kế và xây dựng dày dặn kinh nghiệm
Sự dày dặn kinh nghiệm của GreenHN không chỉ nằm ở tuổi đời hàng nửa thế kỷ mà còn ở kinh nghiệm lâu năm của từng nhân sự thực thi. Khi tuyển dụng, GreenHN luôn hướng đến sàng lọc những nhân sự có kinh nghiệm thực tế tối thiểu 5 năm và được minh chứng rõ ràng bằng thành quả của các dự án đã triển khai trước đó.
Không chỉ ở kinh nghiệm, điểm mạnh của GreenHN còn ở sự chỉ chu, tỉ mỉ trong từng giai đoạn. Điều này được nhận định bởi khách hàng đã thuê thi công tại GreenHN và ở chính những sản phẩm thiết kế và xây dựng đã triển khai. Chúng tôi có thể lỗ vốn nhưng cam kết sẽ làm theo những thỏa thuận ban đầu với khách hàng.
3. Thi công và Thiết kế luôn đi song hành cùng nhau
Khi thi công trọn gói công trình, chắc hẳn bạn sẽ lo lắng về vấn đề phát sinh khi thi công. Tuy nhiên, khi lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói của GreenHN, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm. Bởi vì đội ngũ thiết kế văn phòng của GreenHN là những người có kinh nghiệm thiết kế nhưng đồng thời đã thực chiến giám sát tại nhiều công trình thực tế. Chính vì vậy, việc thi công sau khi thiết kế sẽ khả thi, dễ dàng thực hiện và kiểm soát chính xác các chi phí, giảm thiểu chi phí phát sinh.
4. Quy trình làm việc chặt chẽ, chuyên nghiệp
Bên cạnh các quy trình theo dõi việc thiết kế và thi công văn phòng trọn gói, GreenHN còn luôn có bộ quy trình cho việc thi công, có thể kế đến hệ thống camera 24/7 giúp bạn theo dõi việc thi công tại công trường, cũng như các bảng kiểm tra vật tư đầu vào, đầu ra, giúp bạn hiểu được từng công đoạn khi thi công văn phòng trọn gói.
5. Đội ngũ chăm sóc khách hàng chu đáo
Trong suốt quá trình khi làm việc với GreenHN, bạn sẽ được đội ngũ chăm sóc khách hàng của chúng tôi hỗ trợ sát sao, từ khi bắt đầu bạn có ý tưởng cho đến khi công trình đi vào sử dụng. Đội ngũ hỗ trợ của GreenHN sẽ cùng với bạn đi qua từng công đoạn, với mục tiêu mang đến cho bạn chất lượng dịch vụ tốt nhất.
Qua 5 điểm mạnh trên, GreenHN mong rằng bạn đã nắm được phần nào các yếu tố tạo dựng nên thương hiệu của công. Còn chần chừ gì nữa mà không lựa chọn GreenHN làm đơn vị đồng hành cùng bạn cho công trình thiết kế văn phòng cho thuê ngay hôm nay.
Mời quý anh chị để lại thông tin ở form dưới đây, chúng tôi sẽ gửi báo giá thiết kế cho quý anh chị ngay:
Mẫu nhà văn phòng cho thuê tối ưu diện tích đất
Khi xây dựng văn phòng cho thuê thì việc tối ưu diện tích đất rất cần thiết. Điều này sẽ quyết định diện tích sử dụng bên trong cho bên thuê. Bên cạnh đó, việc bố trí công năng hợp lý sẽ góp phần thúc đẩy quá trình cho thuê được nhanh chóng, liên tục. Hãy tham khảo một số gợi ý mẫu văn phòng cho thuê phù hợp với từng diện tích dưới đây để định hình công năng, tối ưu diện tích cho dự án của mình.
1 Mẫu nhà văn phòng nhỏ đẹp diện tích dưới 50m2
Với diện tích nhỏ khoảng từ 50m2 thì nên thiết kế mỗi tầng chỉ 1 phòng và 1 WC. Điều này sẽ phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau. Đối với doanh nghiệp lớn thì có thể sử dụng nhiều tầng để chia các phòng ban. Còn với doanh nghiệp nhỏ có thể bày trí theo không gian mở hoặc sử dụng vách ngăn kính để chia phòng. Tuy nhiên, nên thiết kế nhiều cửa ở các hướng khác nhau để đảm bảo ánh sáng và lưu thông không khí ngay cả khi dựng thêm vách ngăn.
Mẫu mặt tiền văn phòng cho thuê diện tích 50m2
Mẫu văn phòng làm việc diện tích 50m2
Mẫu văn phòng làm việc hiện đại diện tích 50m2
Mẫu văn phòng cho thuê diện tích nhỏ
Văn phòng cho thuê với diện tích nhỏ
hinh-10-thiet-ke-van-phong-nho-30m2
Công năng văn phòng cho thuê diện tích nhỏ
2. Mẫu nhà văn phòng cho thuê diện tích từ 50-150m2
Với diện tích khoảng từ 5- -150m2 thì chủ đầu tư nên cân nhắc đến thiết kế theo hai loại hình: Cho thuê theo tầng & cho thuê chỗ ngồi. Dưới đây là một số mẫu văn phòng cho thuê theo các hình thức này đang được áp dụng và mang lại lợi nhuận cao:
Mẫu văn phòng cho thuê chỗ ngồi
Mẫu văn phòng cho thuê ngăn vách kính
Mẫu văn phòng cho thuê không gian mở
Mẫu văn phòng diện tích 50 – 150m2
Mẫu mặt tiền cao ốc văn phòng cho thuê diện tích 50 -150m2
Mẫu mặt tiền văn phòng cho thuê với không gian xanh
Mặt bằng công năng 1 tầng của mẫu văn phòng cho thuê chỗ ngồi hoặc chia phòng
Mặt bằng công năng 1 tầng của mẫu văn phòng cho thuê chỗ ngồi hoặc chia phòng
3 Mẫu văn phòng diện tích >150m2
Với diện tích mặt bằng mỗi tầng lớn hơn 150m2 thì chủ đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Nhưng đa phần sẽ hướng đến xây dựng văn phòng với đầy đủ các phòng ban và hướng đến doanh nghiệp lớn, có đầy đủ các bộ phận. Dưới đây là một số mẫu văn phòng hiện đại đẹp, phù hợp với diện tích lớn.
Mẫu mặt tiền văn phòng cho thuê 3 tầng
Mẫu văn phòng cho thuê diện tích lớn
Bố trí công năng văn phòng diện tích lớn hơn 150m2
Bố trí công năng văn phòng diện tích lớn hơn 150m2
Công năng văn phòng cho thuê với diện tích lớn
Công năng văn phòng cho thuê với diện tích lớn
Công năng văn phòng cho thuê với diện tích lớn
Mẫu văn phòng cho thuê diện tích lớn
Ảnh mặt cắt đứng văn phòng cho thuê
3. Tổng hợp một số dự án nhà cho thuê được nhiều người biết đến
Tại khu vực Hà Nội và Hồ Chí Minh cũng có rất nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê đẹp, bạn đã từng ghé thăm hay làm việc tại những tòa nhà này chưa?
Tòa nhà Lotte Tower Center – Ba Đình, Hà Nội
Đây là một trong những tòa nhà văn phòng cho thuê nổi tiếng nhất nhì Hà Nội, với 60 tầng nổi và 5 tầng hầm, đây là một trong những tòa nhà được nhiều người thuê yêu thích và quan tâm. Với vị trí lõi trung tâm tại Thủ Đô vô cùng tiện lợi, cùng đại siêu thị Lotte ngay tại khối đế, Lotte Tower Center có mức giá thuê từ 30 USD/m2 sàn.
Tòa nhà Landmark 72 – Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nếu đã ghé qua khu vực Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, hẳn bạn sẽ khó mà không để ý đến tòa cao ốc Landmark 72, đây là tòa nhà văn phòng cho thuê rất nổi tiếng tại Hà Nội, do một chủ đầu tư Hàn Quốc phát triển, tòa nhà Landmark 72 với diện tích sàn lên đến hơn 300,000m2 và là nơi lựa chọn của rất nhiều doanh nghiệp trong nước và Quốc tế. Landmark 72 được mệnh danh là “Tòa nhà cao nhất Hà Nội” với giá thuê lên đến gần 40 USD/m2.
Tòa nhà Vincom Center – Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Vincom Center từ lâu đã là nơi được rất nhiều các doanh nghiệp trong nước và Quốc tế lựa chọn làm điểm đến khi tìm kiếm một tòa nhà Văn phòng cho thuê đầy đủ công năng và tiện ích tại thành phố Hồ Chí Minh. Với giá thuê từ 35 USD/m2 sàn, Vincom Center còn có trung tâm thương mại ở dưới khối đế cùng với vị trí vô cùng đắc địa tại khu vực lõi trung tâm. Đây cũng luôn là tòa nhà văn phòng cho thuê mang tính biểu tượng tại khu vực Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
Trên đây là nội dung chia sẻ của GreenHN về lĩnh vực văn phòng cho thuê. Hy vọng với những thông tin đó chủ đầu tư sẽ có định hướng phù hợp cho dự án của mình. Nếu cần tham khảo thêm thông tin, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0922.99.11.33 – 0922.77.11.33