Việc đầu tư xây dựng chung cư mini 60m2 đang trở thành một xu hướng sinh lời hấp dẫn, phù hợp với nhà đầu tư sẵn quỹ đất tại các khu vực cho thuê tiềm năng. Với diện tích vừa phải, thiết kế linh hoạt, chung cư mini đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhiều đối tượng, đặc biệt là sinh viên, người đi làm trẻ tuổi, cặp vợ chồng mới cưới. Loại hình này còn ghi điểm bởi tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê mang lại lợi nhuận ổn định lâu dài. Cùng tìm hiểu kế hoạch xây dựng chung cư mini 60m2 hiệu quả trong bài viết sau nhé!
Lợi nhuận tiềm năng khi xây chung cư mini 60m2
Nhu cầu thuê chung cư mini ngày càng tăng, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,... Giá cho thuê của từng căn hộ có thể dao động từ 3 - 6 triệu đồng/tháng tùy theo tiện nghi, vị trí và thiết kế. Nếu cho thuê ổn định, chủ đầu tư có thể thu về hàng chục triệu đồng mỗi tháng - nguồn thu nhập đều đặn và lâu dài, đặc biệt khi chung cư mini có vị trí thuận lợi gần trung tâm hoặc khu vực có nhu cầu thuê cao.
Để giúp bạn hình dung rõ hơn về tiềm năng sinh lợi khi thiết kế và thi công chung cư mini 60m2, dưới đây là một bài toán tài chính mẫu đơn giản như sau:
Giả sử bạn xây chung cư mini 60m2 hết 2 tỷ. Tòa nhà có 6 tầng, tầng 1 làm nơi để xe, từ tầng 2 - 6 mỗi tầng thiết kế 2 căn hộ diện tích khoảng 20m2. Giá cho thuê mỗi căn là 4 triệu đồng/tháng.
- Doanh thu mỗi tháng cho 1 tầng: 2 căn x 4 triệu đồng/căn = 8 triệu đồng.
- Doanh thu cả tòa (5 tầng): 5 tầng x 8 triệu đồng = 40 triệu đồng/tháng.
- Doanh thu cả năm: 40 x 12 tháng = 480 triệu đồng/năm.
- Thời gian hoàn vốn dự kiến: khoảng 4 năm.
Như vậy, sau khoảng 4 năm, nhà đầu tư có thể hoàn vốn và bắt đầu sinh lợi nhuận từ việc cho thuê. Có thể thấy, thiết kế và thi công chung cư mini 60m2 là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhờ vào chi phí hợp lý, nhu cầu cao và khả năng sinh lợi nhanh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về địa điểm xây dựng, đánh giá khả năng tài chính, nghiên cứu thị trường và lập kế hoạch chi tiết trước khi quyết định đầu tư.
Thiết kế thi công chung cư mini 60m2 ra sao để kinh doanh hiệu quả?
Chung cư mini đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhà ở nhờ vào giá thành hợp lý và phù hợp với nhu cầu của những người có thu nhập ổn định. Tuy nhiên, để tối ưu hóa diện tích và thiết kế nhằm mang lại hiệu quả kinh tế cao cho chủ đầu tư là điều không hề đơn giản.
Dưới đây là một số bí quyết thiết kế và thi công chung cư mini 60m2 để tối ưu hiệu quả cho thuê:
Phân chia diện tích hợp lý
Tối ưu không gian bằng cách chia thành các căn hộ nhỏ từ 10-15m2, mỗi căn có nhà vệ sinh riêng, khu vực bếp nhỏ, và phòng ngủ. Điều này vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa giúp tiết kiệm diện tích chung. Một số gợi ý tối ưu diện tích:
- Diện tích mặt sàn 60m2 phù hợp để chia thành các căn hộ nhỏ. Chủ đầu tư có thể thiết kế mỗi tầng thành 2 - 3 phòng cho thuê.
- Diện tích mỗi phòng nên khoảng 20 - 23m2, đủ để bố trí các không gian cơ bản như giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm việc, khu vệ sinh riêng,... Thiết kế gọn gàng, tối ưu tiện ích, mang lại sự thoải mái nhưng không gây cảm giác chật chội.
- Các khu vực chung như cầu thang, hành lang, bếp chung, máy giặt,... giúp tiết kiệm diện tích mà vẫn đáp ứng nhu cầu cơ bản của người thuê.
- Thiết kế chung cư mini 60m2 nên có lối đi chung rộng để đảm bảo sự thoáng đãng và thuận tiện cho người ở.
- Cầu thang: Sử dụng cầu thang xoắn hoặc cầu thang dạng đôi để tiết kiệm không gian.
- Bếp chung: Bố trí bếp nấu và các khu vực ăn uống ở một khu vực chung, tạo sự tiện lợi và giảm thiểu diện tích.
- Vật dụng nội thất: Chọn các loại nội thất gọn nhẹ, có thể gấp gọn hoặc đa chức năng.
Lưu ý, thiết kế và thi công chung cư mini 60m2 cần đảm bảo các tiêu chuẩn về thông thoáng, ánh sáng và an toàn cháy nổ. Hệ thống lối thoát hiểm cần được bố trí rõ ràng và dễ tiếp cận. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn giúp tăng giá trị cho chung cư về lâu dài.
Thiết kế nội thất chi tiết, đa dạng
- Phong cách thiết kế: Bạn có thể tham khảo nhiều phong cách như hiện đại, tối giản, vintage,... để tạo nên không gian độc đáo.
- Màu sắc: Sử dụng màu sắc tươi sáng, hài hòa để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát.
- Ánh sáng: Tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa bằng cách thiết kế cửa sổ lớn.
- Đồ nội thất: Chọn đồ nội thất đa năng, có thể gấp gọn hoặc tích hợp nhiều chức năng.
Cung cấp đầy đủ tiện ích cho chung cư mini
- Khu vực để xe: Chung cư mini cần thiết kế chỗ để xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu xe cộ cho cư dân.
- Khu vực giặt phơi: Có thể thiết kế ban công tại mỗi căn hộ hoặc bố trí một khu vực giặt phơi riêng biệt.
- Hệ thống an ninh: Lắp đặt hệ thống camera, chuông cửa, cửa khóa vân tay để đảm bảo an toàn cho người thuê.
Báo giá chi phí xây chung cư mini 60m2 mới nhất
Chi phí xây dựng chung cư mini 60m2 hết bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, số lượng tầng, thiết kế, vật liệu xây dựng, giá nhân công và mức độ hoàn thiện nội thất. Dưới đây là một số hạng mục chính khi xây chung cư mini 60m2 trong trường hợp đã có đất:
- Chi phí thiết kế: Giá thiết kế chung cư mini sẽ tương đương với giá thiết kế nhà phố, dao động ở mức 100.000 - 200.000 VNĐ/m2, tùy theo đơn vị thiết kế và độ phức tạp của dự án.
- Chi phí xây dựng phần thô: Bao gồm đổ móng, xây tường, làm trần, lắp đặt hệ thống điện nước.
- Chi phí hoàn thiện: Bao gồm các công đoạn như sơn, lát gạch, lắp đặt cửa, trang trí nội thất, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, camera an ninh,... Nếu muốn thu hút người thuê, bạn có thể đầu tư nội thất cho mỗi căn hộ như giường, tủ, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, điều hòa, bình nước nóng,... tùy theo ngân sách.
- Chi phí khác: Bao gồm phí xin phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, giám sát công trình, chi phí quản lý, bảo trì,....
Đơn giá xây chung cư mini trọn gói dao động trong khoảng 5.950.000 - 7.500.000 đ/m2, trong đó chi phí xây thô thường dao động khoảng 3.300.000 - 4.500.000 đ/m2. Mức giá này chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm, hạng mục triển khai, vị trí thi công, phân khúc vật tư,...
>> Quý bạn đọc tham khảo chi tiết: Báo giá chi phí xây chung cư mini đầy đủ
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với GreenHN theo hotline 0967.212.388. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.
Kinh nghiệm xây chung cư mini 60m2 tối ưu chi phí
Để giảm thiểu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng khi xây dựng chung cư mini 60m2, một số kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp bạn:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín
Việc chọn nhà thầu chất lượng cao là yếu tố tiên quyết để đảm bảo công trình đạt chuẩn và không phát sinh nhiều chi phí sửa chữa về sau. Bạn nên tìm kiếm các nhà thầu có uy tín, từng thực hiện các công trình tương tự và tham khảo ý kiến từ các khách hàng trước đó. Kiểm tra kỹ các hợp đồng và các điều khoản về tiến độ, bảo hành, chất lượng nguyên vật liệu để tránh những rủi ro không mong muốn.
- Mua sắm vật liệu có kế hoạch
Giá cả vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời điểm, do đó, việc mua sắm vật liệu có kế hoạch sẽ giúp bạn giảm thiểu chi phí đáng kể.
Bạn nên lập danh sách chi tiết các vật liệu cần thiết, sau đó thương lượng với nhà cung cấp để nhận được mức giá ưu đãi nhất. Đặt hàng trước các vật liệu chính như xi măng, thép, gạch cũng giúp tránh tình trạng thiếu hụt hoặc đội giá khi vào mùa cao điểm xây dựng.
- Tận dụng không gian hợp lý
Một thiết kế hợp lý giúp tối đa hóa diện tích sử dụng và giảm bớt các phần không gian không cần thiết. Ví dụ, thay vì xây dựng các hành lang rộng hay sảnh lớn, hãy ưu tiên tạo không gian sinh hoạt rộng rãi trong từng căn hộ để đáp ứng nhu cầu của người thuê. Cách bố trí phòng hợp lý, tận dụng tối đa diện tích có sẵn sẽ giúp tăng thêm số căn hộ cho thuê, đồng thời tiết kiệm được chi phí xây dựng cho những khu vực ít sử dụng.
- Đầu tư vào thiết bị tiết kiệm năng lượng
Các thiết bị tiết kiệm năng lượng như đèn LED, thiết bị vệ sinh có khả năng tiết kiệm nước, hệ thống điều hòa tiết kiệm điện có thể hơi tốn kém ban đầu nhưng mang lại lợi ích lâu dài. Chúng giúp giảm hóa đơn điện nước cho người thuê, nâng cao trải nghiệm sống và cũng là điểm thu hút người thuê.
Đồng thời, với sự hỗ trợ từ các thiết bị này, chi phí vận hành chung cư mini của bạn sẽ giảm, nâng cao lợi nhuận tổng thể.
Chiêm ngưỡng các mẫu thiết kế chung cư mini 60m2 tiện nghi được lòng khách thuê
Chung cư mini 60m2 là một trong các mẫu thiết kế chung cư nhỏ đẹp phổ biến hiện nay, kéo theo đa dạng các mẫu thiết kế phù hợp với xu hướng nhà ở cho thuê. Quý bạn đọc có thể tham khảo một số mẫu thiết kế nổi bật giúp thu hút khách thuê dưới đây:
Thiết kế nhà chung cư mini đẹp 60m2 phong cách tối giản
Phong cách này thường sử dụng gam màu trung tính như trắng, xám, be kết hợp với nội thất đơn giản, tối ưu hóa công năng sử dụng. Không gian sống được thiết kế gọn gàng, ngăn nắp, mang đến cảm giác thư giãn và thoải mái cho người ở.
Bằng cách tối giản hóa mọi thứ, không gian trở nên rộng rãi và dễ chịu hơn, tạo cảm giác thanh bình trong lòng người thuê. Những ai yêu thích sự nhẹ nhàng, tinh tế sẽ rất hài lòng với mẫu thiết kế này.
Thiết kế chung cư mini 60m2 phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại thường sử dụng các đường nét vuông vắn, màu sắc tươi sáng và nội thất thông minh. Không gian sống được thiết kế rộng rãi, thoáng đãng, mang đến cảm giác năng động và mới mẻ.
Mẫu thiết kế này thường hướng đến các đối tượng trẻ tuổi, yêu thích sự đổi mới và tiện nghi. Sự lựa chọn này không chỉ tạo sự cuốn hút mà còn bộc lộ được cá tính của người ở.
Mẫu thiết kế chung cư mini 60m2 kết hợp không gian xanh
Thiết kế này mang lại cho người ở một không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Những mảng xanh được bố trí khéo léo không chỉ tạo cảm giác thư thái mà còn giúp cải thiện sức khỏe tâm lý. Sự hài hòa giữa thiên nhiên và không gian sống sẽ khiến cho người thuê cảm thấy yêu thích nơi mình ở và muốn gắn bó lâu dài hơn.
Thiết kế chung cư mini thông minh 60m2 tích hợp các thiết bị hiện đại
Với việc tích hợp các thiết bị thông minh như đèn led cảm ứng, cửa khóa vân tay, hệ thống camera an ninh,... không gian sống trở nên tiện nghi, hiện đại giúp nâng cao trải nghiệm sống. Người thuê sẽ cảm thấy được chăm sóc và bảo vệ hơn khi sống trong một không gian được trang bị đầy đủ công nghệ hiện đại.
Mẫu thiết kế chung cư mini 60m2 có thang máy
Thang máy là một tiện ích không thể thiếu trong các chung cư mini có nhiều tầng. Nó giúp người thuê dễ dàng di chuyển, nâng cao giá trị bất động sản. Thiết kế thang máy không chỉ tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt mà còn thể hiện sự sang trọng của không gian sống.
Mẫu thiết kế chung cư mini 60m2 với gam màu sáng bắt mắt
Gam màu sáng mang đến hiệu ứng thị giác giúp không gian sống trông rộng rãi và thoáng đãng hơn. Màu sắc tươi sáng cũng tạo nên cảm giác vui vẻ, năng động cho người ở.
Người thuê sẽ dễ dàng cảm nhận được sự tươi mới và năng lượng tích cực từ không gian sống của mình, điều này cực kỳ quan trọng trong việc duy trì sự hài lòng của khách thuê.
Tham khảo mẫu thiết kế chung cư mini 60m2 do GreenHN thực hiện
Trong không gian 60m² tưởng chừng hạn chế, GreenHN đã biến những thách thức về diện tích thành cơ hội để sáng tạo nên một không gian sống lý tưởng. Với sự kết hợp tinh tế giữa công năng và thẩm mỹ, mẫu thiết kế chung cư mini vừa ở vừa cho thuê nhà anh Dũng - Khương Trung, Hà Nội không chỉ tối ưu hóa từng mét vuông mà còn mang đến một không gian sống hiện đại, tiện nghi.
Hình ảnh phối cảnh kiến trúc và mặt bằng công năng công trình nhà anh Dũng Khương Trung
Xây dựng chung cư mini 60m2 không chỉ là khoản đầu tư bền vững mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng. Với thiết kế thông minh và tối ưu chi phí, bạn có thể tạo ra một công trình vừa đẹp mắt, tiện nghi, vừa mang lại nguồn thu nhập ổn định cho tương lai. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với GreenHN qua hotline 0967.212.388. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
