Người Việt luôn có câu "Tốt gỗ hơn tốt nước sơn", vì vậy muốn một ngôi nhà hoàn chỉnh, không gian đẹp, tiện nghi và bền vững với thời gian thì phần thô cần phải vững chắc, đạt chuẩn. Để việc thi công phần thô đảm bảo chất lượng thì cần phải làm những gì? Bài viết này chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc về báo giá xây dựng phần thô của công trình nhà ở.

Giá xây dựng phần thô — Báo giá xây dựng phần thô

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là quá trình thi công kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, mái, ống điện nước âm tường âm sàn, tủ điện hay.

Hạng mục xây dựng phần thô

Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế theo các hạng mục sau

Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng

Ép cọc Bê Tông Cốt Thép (BTCT) cắt, đập đầu cọ
Đào đất hố móng, đà kiềng, dầm móng, hầm phân, hố ga, bể nước.
Vận chuyển đất đã đào đi nơi khác sau đó đắp đất nâng nền.
Thi công coffa, cốt thép và lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột theo bản thiết kế.
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công.
Cán nền các nền lầu, sân thượng và nhà vệ sinh.
Tô trát tường, cột, cầu thang theo đúng quy chuẩn.
Thi công chống thấm tường, sàn và trần nhà.

Lắp đặt hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, công tắc,...
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường.

Liên hệ ngay GreenHN qua hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 hoặc điền thông tin vào form dưới đây để nhận tư vấn chi tiết và chính xác về cách tính giá xây dựng phần thô cho công trình của bạn!

Báo giá thi công xây dựng phần thô

Với xây dựng phần thô nhà phố hiện đại có giá từ 3.3 triệu/m2 đến 3.6 triệu/m2

Xây dựng phần thô biệt thự có giá khoảng 3.5 triệu/m2

Nhà phố thiết kế tân cổ điển có giá 3.9 triệu/m2 đến 4.4 triệu/m2

Thi công nhà phố hiện đại, căn hộ, chung cư mini có giá tầm 4 triệu/m2

Phương pháp tính diện tích phần thô

cách tính giá xây dựng phần thô — Cách tính giá xây dựng phần thô

Phần móng tính 30% diện tích đối với móng đơn, với móng cọc là 40%-50% diện tích và móng băng là 50% đến 60% diện tích.
Phần sân nhà hay sân thượng tính 50% diện tích tính theo mặt nghiêng.
Đối với mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, còn với mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích. Mái ngói kèo sắt hộp tính 60% - 70% diện tích. Mái tôn tính 20%-30% diện tích tính theo mặt nghiêng.
Nếu nhà có thang máy tính 100% diện tích.
Đối với những nhà có tầng hầm thì tính theo độ sâu như:

Độ sâu từ 1.0-1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

Độ sâu từ 1.5-1.8m so với code vỉa hè tính 180% diện tích.

Độ sâu từ 1.8-2.1m so với code vỉa hè tính 210% diện tích.

Ô trống trong nhà được tính theo diện tích:

Diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.

Diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Cách tính chi phí phần thô

Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số.

Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.

Giá vật tư xây dựng phần thô

Giá xây dựng phần thô thường dao động từ 5.500.000/m2 đến 6.250.000/m2. Dưới đây là bảng chi tiết chủng loại vật liệu thi công xây dựng phần thô mà mọi người có thể tham khảo.

BẢNG CHI TIẾT CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

CHỦNG LOẠI VẬT TƯ PHẦN THÔ
ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU PHẦN THÔ		GÓI VẬT TƯ TRUNG BÌNH 5.500.000đ/m2	GÓI VẬT TƯ KHÁ 5.800.000đ/m2	GÓI VẬT TƯ TỐT 6.250.000đ/m2	GHI CHÚ

1	Sắt thép	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Việt Nhật hoặc Ponima	Đường kính thép tuân thủ thiết kế (có thuyết minh tính toán)
2	Xi măng đổ Bê tông	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Holcim (Insee), Hà Tiên đa dùng cho công tác bê tông	Bê tông mác 250
3	Xi măng Xây trát tường	Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Holciem Hà Tiên xây tô cho công tác xây tô	Dùng cho công tác móng và cột
4	Bê tông thương phẩm	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Dùng cho công tác mái
5	Cát đổ bê tông	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn
6	Cát xây, trát tường	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung
7	Gạch xây tường bao	Gạch đặc M75	Gạch đặc M75	Gạch tuynel a1
8	Gạch xây tường ngăn phòng	Gạch lỗ M50	Gạch lỗ M50	Gạch tuynel a1
9	Dây điện chiếu sáng	Dây Trần Phú	Dây Trần Phú	Cadivi	Tiết diện dây theo tính toán thiết kế chịu tải
10	Đường ống cấp thoát nước	Tiền phong	Tiền phong	Bình Minh
11	Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh	Sika Latex - TH, Membrane	Sika Latex - TH, Membrane	Sika Latex - TH, Membrane

Hy vọng những chia sẻ của chùng tôi về cách tính giá xây dựng phần thô sẽ giúp bạn đọc có thêm kinh nghiệm để chọn lựa vật liệu phần thô được tốt và phù hợp với ngân sách của mình.

Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí!