Tiêu Chí Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín Nhất 2026 - Bí Quyết Chọn Nhà Thầu Uy Tín

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời. Tìm được một bản thiết kế đẹp mới chỉ là điều kiện cần, còn việc hiện thực hóa nó thành một ngôi nhà vững chãi, thẩm mỹ lại phụ thuộc hoàn toàn vào nhà thầu xây dựng.

Thực tế, không ít chủ nhà đã rơi vào cảnh dở khóc dở cười khi gặp phải nhà thầu kém năng lực: công trình chậm tiến độ cả năm, vật tư bị đánh tráo, chi phí phát sinh vô tội vạ, hay tệ hơn là nhà vừa xây xong đã nứt, thấm. Vậy làm sao để tránh những rủi ro đó? GreenHN xin chia sẻ Các tiêu chí hàng đầu lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, giúp bạn an tâm tuyệt đối trao gửi niềm tin.

Khái niệm nhà thầu là gì?

Theo khoản 28 Điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định: Nhà thầu trong hoạt động đầu tư xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động đầu tư xây dựng.

1. Phân loại nhà thầu

Theo quy định tại Điều 4 Luật đấu thầu 2023, nhà thầu được chia làm các loại như sau:

1.1. Theo tiêu chí thầu chính và thầu phụ

- Nhà thầu chính là tổ chức, cá nhân hoặc kết hợp giữa các tổ chức hoặc giữa cá nhân với nhau theo hình thức liên danh trên cơ sở thỏa thuận liên danh tham dự thầu, đứng tên dự thầu và trực tiếp ký, thực hiện hợp đồng.

- Nhà thầu phụ là tổ chức, cá nhân ký hợp đồng với nhà thầu (nhà thầu chính) để tham gia thực hiện công việc xây lắp; tư vấn; phi tư vấn; dịch vụ liên quan của gói thầu cung cấp hàng hóa; công việc thuộc gói thầu hỗn hợp.

- Nhà thầu phụ đặc biệt là nhà thầu phụ thực hiện công việc quan trọng của gói thầu do nhà thầu đề xuất trong hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất trên cơ sở yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm ghi trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu.

1.2. Theo tiêu pháp nhân

- Nhà trong nước, nhà đầu tư trong nước là tổ chức được thành lập theo pháp luật Việt Nam hoặc cá nhân có quốc tịch Việt Nam tham dự thầu.

- Nhà thầu nước ngoài, nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức được thành lập theo pháp luật nước ngoài hoặc cá nhân có quốc tịch nước ngoài tham dự thầu.

2. Tư cách hợp lệ của nhà thầu

Căn cứ theo Điều 5 Luật đấu thầu 2023 nhà thầu có tư cách hợp lệ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

- Đối với nhà thầu trong nước: là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và tổ chức khác đăng ký thành lập, hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam. Đối với nhà thầu, nhà đầu tư nước ngoài: có đăng ký thành lập, hoạt động theo pháp luật nước ngoài;

- Hạch toán tài chính độc lập;

- Không đang trong quá trình thực hiện thủ tục giải thể hoặc bị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, tổ hợp tác; không thuộc trường hợp mất khả năng thanh toán theo quy định của pháp luật về phá sản;

- Có tên trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước khi phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư (đối với trường hợp cần phải thực hiện đấu thầu);

- Không đang trong thời gian bị cấm tham dự thầu theo quyết định của người có thẩm quyền, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở Trung ương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại khoản 3 Điều 87 của Luật này (đối với trường hợp cần phải thực hiện đấu thầu);

-Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự;

- Đối với nhà thầu nước ngoài, phải liên danh với nhà thầu trong nước hoặc sử dụng nhà thầu phụ trong nước, trừ trường hợp nhà thầu trong nước không đủ năng lực tham gia vào bất kỳ phần công việc nào của gói thầu.

Tại Sao Chọn Đúng Nhà Thầu Lại Quyết Định 90% Thành Bại?

Nhà thầu không chỉ là người xây, họ là người quản lý dòng tiền và chất lượng cho bạn. Chọn đúng nhà thầu uy tín mang lại 3 lợi ích cốt lõi:

1. Tiết kiệm ngân sách: Không phát sinh chi phí vô lý, hạn chế lãng phí vật tư.

2. Đảm bảo tiến độ: Có nhà mới đúng kế hoạch, không bị chậm trễ công trình.

3. An tâm chất lượng: Kết cấu bền vững, điện nước an toàn, bảo hành dài hạn.

5 Tiêu Chí Để Đánh Giá Một Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín

Đừng chỉ nhìn vào lời quảng cáo hay giá rẻ, hãy xem kỹ năng lực nhà thầu qua 5 lăng kính sau:

1. Hồ Sơ Pháp Lý Rõ Ràng & Trụ Sở Công Ty Ổn Định

• Tiêu chí: Nhà thầu phải có Giấy phép đăng ký kinh doanh, có mã số thuế và địa chỉ văn phòng thực tế rõ ràng. Tuyệt đối tránh các đội thợ tự phát không có tư cách pháp nhân, vì khi xảy ra sự cố, bạn sẽ không biết tìm ai để quy trách nhiệm.

• Lời khuyên: Hãy đến trực tiếp văn phòng công ty để quan sát quy mô hoạt động và đội ngũ nhân sự. Một văn phòng chuyên nghiệp là dấu hiệu đầu tiên của sự uy tín.

2. Kinh Nghiệm Thực Chiến & Các Công Trình Đã Thực Hiện

• Tiêu chí: Đừng chỉ xem ảnh 3D đẹp lung linh, hãy yêu cầu nhà thầu dẫn đi tham quan các công trình thực tế họ ĐANG thi công và ĐÃ hoàn thiện.

• Cách kiểm tra:

• Tại công trình đang thi công: Xem thái độ làm việc của công nhân, sự gọn gàng của công trường, biện pháp che chắn an toàn.

• Tại công trình đã hoàn thiện: Nếu được, hãy hỏi thăm chủ nhà cũ về mức độ hài lòng của họ. Đây là lời chứng thực trung thực nhất.

3. Báo Giá Chi Tiết, Minh Bạch

• Tiêu chí: Một nhà thầu uy tín sẽ không bao giờ báo giá chung chung (ví dụ: "khoán gọn 5 triệu/m2" mà không rõ vật tư gì). Họ sẽ cung cấp bảng dự toán chi tiết từng hạng mục: chủng loại sắt thép, thương hiệu xi măng, loại gạch ốp lát, hãng sơn...

• Cảnh báo: Hãy cẩn trọng với những đơn vị chào giá quá thấp so với mặt bằng chung. Giá thấp thường đi kèm với việc bớt xén vật tư hoặc sẽ tính phí phát sinh chồng chất sau khi ký hợp đồng.

4. Hợp Đồng Xây Dựng Chặt Chẽ & Chính Sách Bảo Hành Dài Hạn

• Tiêu chí: Hợp đồng là "lá chắn" bảo vệ bạn. Hợp đồng phải quy định rõ: tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn, tiến độ thi công, phạt chậm tiến độ, và đặc biệt là cam kết không bán thầu (khoán lại cho đội khác ăn chênh lệch).

• Chính sách bảo hành: Nhà thầu uy tín thường bảo hành kết cấu từ 5-10 năm và phần hoàn thiện/điện nước từ 1-2 năm. Họ dám cam kết vì họ tự tin vào chất lượng làm ra.

5. Quy Trình Giám Sát Kỹ Thuật Chuyên Nghiệp

• Tiêu chí: Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa công ty chuyên nghiệp và đội thợ lẻ. Nhà thầu uy tín phải có đội ngũ Kỹ sư giám sát riêng biệt (không phải cai thầu) để kiểm tra kỹ thuật từng công đoạn: đan sắt, đổ bê tông, xây trát, điện nước...

• Tại sao cần? Để đảm bảo ngôi nhà được xây đúng bản vẽ thiết kế 100% và phát hiện lỗi ngay lập tức.

[form_tuvanmienphi]

GreenHN: Hội Tụ Đầy Đủ Các Tiêu Chí Của Một Nhà Thầu Tin Cậy

1.          Hồ sơ năng lực nhà thầu

Hồ sơ năng lực của nhà thầu bao gồm các tài liệu thể hiện tính pháp lý về doanh nghiệp, kinh nghiệm của nhà thầu đã thực hiện gói thầu mà nhà thầu đã tham dự.

Thông thường hồ sơ năng lực của nhà thầu sẽ bao gồm những tài liệu sau:

- Đăng ký kinh doanh hoặc Quyết định thành lập của doanh nghiệp

- Giấy phép con đối với ngành nghề kinh doanh có điều kiện: Giấy phép về hoạt động xây dựng, PCCC,…

- Hồ sơ năng lực tài chính: Báo cáo tài chính và hồ sơ chính mình năng lực tài chính của công ty.

- Hồ sơ kinh nghiệm: danh sách khách hàng đã thực hiện, đang thực hiện,…

- Danh sách máy móc, thiết bị, tài sản.

- Danh sách nhân sự tham gia thực hiện gói thầu. Bằng cấp, chứng chỉ của nhân sự.

- Sơ đồ cơ cấu tổ chức của doanh nghiệp.

- Các hồ sơ, tài liệu khác tùy theo tính chất từng gói thầu.

Kết Luận

Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín là bước đi quan trọng nhất để biến giấc mơ an cư thành hiện thực. Đừng vội vàng, hãy cân nhắc kỹ 5 tiêu chí trên để có quyết định sáng suốt nhất.

Hãy để GreenHN đồng hành cùng bạn, kiến tạo nên những công trình không chỉ bền chắc về kết cấu mà còn hoàn mỹ về thẩm mỹ.

Liên hệ hotline để được tư vấn miễn phí: 0967.212.388 – 024.667.12388 – 0922.99.11.33 – 0922.77.11.33

𝐂𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐘 𝐂𝐏 𝐓𝐔̛ 𝐕𝐀̂́𝐍 𝐓𝐇𝐈𝐄̂́𝐓 𝐊𝐄̂́ 𝐕𝐀̀ 𝐗𝐀̂𝐘 𝐃𝐔̛̣𝐍𝐆 𝐆𝐑𝐄𝐄𝐍𝐇𝐍

🏠 Hà Nội: BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57 - Tổng cục V, Bộ Công An, Phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội

🏠 TP.HCM: Số 65 Nguyễn Hậu, Phường Phú Thọ Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh