Bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần phải xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm nhưng lại không biết cần những thủ tục gì và giấy tờ nào. Hôm nay, chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc điều kiện để được cấp phép xây dựng, những giấy tờ cần có và quy trình xin phép xây dựng. Hãy theo dõi bài viết của chúng tôi để có thêm kinh nghiệm cho bản thân nhé.

Xin phép xây dựng ở đâu?

Khi xây dựng nhà ở thì các chủ đầu tư phải xin cấp phép xây dựng. Đối với chủ đầu tư muốn xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm thì nên đến ủy ban nhân dân quận Hoàn Kiếm để xin phép.

Ủy ban nhân dân quận Hoàn Kiếm có địa chỉ tại 126 Hàng Trống, Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Thời gian mở cửa: từ 8h00 đến 17h00.

Số điện thoại liên hệ: 02438264392

Xem ngay ⏭️🌟 5 ĐIỀU NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở✅

>> Dịch vụ xây nhà trọn gói

Điều kiện được cấp phép xây dựng

Theo điều 93 của luật xây dựng 2020, để được cấp phép xây dựng cần đáp ứng được các điều kiện sau:

Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; đảm đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

Giấy phép cần có theo bộ luật xây dựng

Căn cứ theo khoản 1 điều 95 luật xây dựng 2020 quy định về hồ xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định về luật đất đai.
Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Đối với công trình liền kề cần có sự cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.

Thủ tục xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm

Hồ sơ xin phép gồm những bản vẽ thiết kế nào?

Bản vẽ thiết kế bao gồm:

Mặt bằng định vị khu đất: khu đất nằm ở vị trí nào, thể hiện rõ đường ranh giới của khu đất.
Mặt bằng định vị công trình trên khu đất.
Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng từng tầng: thể hiện số tầng và tổng chiều cao của công trình.
Bản vẽ thi công móng bao gồm mặt bằng, mặt cắt, chi tiết cấu tạo móng.
Mặt bằng cấp thoát nước và đường lưới điện.
Bản vẽ hiện trạng công trình cũ và biện pháp phá dỡ (nếu có).

Hồ sơ xin phép gồm những giấy tờ gì?

Hồ sơ xin phép gồm:

Đơn xin phép xây dựng tại phòng quản lý nhà đất quận Hoàn Kiếm.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
02 bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng do công ty thiết kế có tư cách pháp nhân thực hiện.
Giấy đăng ký kinh doanh hoặc chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế.

Các bước làm thủ tục xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm

Bước 1: Nộp hồ sơ đầy đủ giấy tờ yêu cầu.

Bước 2: Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ - cơ quan thẩm quyền sẽ thẩm định hồ sơ và đi khảo sát thực trạng.

Bước 4: Nhận kết quả và đóng lệ phí

Thời gian giải quyết thủ tục xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ trong vòng 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, 10 ngày đối với nhà ở tại nông thôn.

Theo điều 102 luật xây dựng năm 2020: đến thời hạn cấp phép nhưng cơ quan thẩm quyền cần xem xét thêm thì cần phải thông báo xây dựng đến chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền trực tiếp xem xét và chỉ đạo nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn của hồ sơ.

Chi phí xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm

Lệ phí xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm đối với mỗi loại công trình sẽ có chi phí khác nhau. Cụ thể là:

Nhà ở riêng lẻ: ở Hà Nội là 75.000 VND/ giấy phép, Hồ Chí Minh là 50.000 VND/giấy phép và Đà Nẵng là 50.000 VND/giấy phép.
Công trình khác: Hà Nội là 150.000 VND/ giấy phép, Hồ Chí Minh là 100.000 VND/giấy phép và Đà Nẵng là 100.000 VND/giấy phép.
Lệ phí gia hạn giấy phép: Hà Nội là 15.000 VND/giấy phép, Hồ Chí Minh là 10.000 VND/ giấy phép và Đà Nẵng là 10.000 VND/ giấy phép.

Ngoài ra, lệ phí xin phép xây dựng cũng được tính theo mét vuông.

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 150 m2	5.000.000 đ
150 m2 = < S < 200 m2	6.000.000 đ
200 m2 = < S < 250 m2	6.500.000 đ
250 m2 = < S < 300 m2	7.500.000 đ
300 m2 = < S < 350 m2	8.500.000 đ
350 m2 = < S < 450 m2	9.500.000 đ
S >= 450 m2	Giá thoả thuận

Chi phí trên đã bao gồm: Bản vẽ xin phép xây dựng mới, dịch vụ xin phép và lệ phí xin phép xây dựng

Trường hợp nào thì không cần xin phép xây dựng

Những trường hợp không cần xin phép xây dựng:

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Trên đây là thông tin về thủ tục và quy trình xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm, chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật đến bạn đọc những thông tin liên quan về cấp phép xây dựng công trình trong các bài viết sau.