Bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng không biết cần chuẩn bị những giấy tờ gì để xin phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng. Bạn đang gặp khó khăn và mất thời gian cho việc xin phép xây dựng. Hôm nay, chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn những thủ tục và quy trình khi xin phép xây dựng. Hay theo dõi bài viết này nhé!
Địa chỉ ủy ban nhân dân quận Hai Bà Trưng
Giấy phép xây dựng là gì?
Căn cứ vào điều 3 khoản 17 của Bộ Luật Xây dựng, ban hành năm 2020 có đưa ra khái niệm về giấy phép xây dựng như sau:
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình.
>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói năm 2022
Phân loại giấy phép xây dựng
Theo khoản 3 điều 89 của bộ luật xây dựng, giấy phép xây dựng được chia làm 3 loại:
Giấy phép xây dựng mới
Giấy phép xây dựng mới được chia làm 2 loại:
-
Giấy phép xây dựng có thời hạn: là loại giấy phép cấp cho dự án xây dựng công trình như nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng nhất định theo kế hoạch thực hiện.
-
Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn: là loại giấy cấp phép với từng phần nhỏ của công trình xây dựng với dự án lớn hoặc công trình dự án nhỏ đang xây hoặc chưa hoàn thiện xong.
Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo
Đối với những công trình cần sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích công trình thì cần phải xin phép xây dựng.
Đối với những công trình thay đổi mặt ngoài làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì cần phải xin giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng di dời công trình
Đối với những trường hợp cụ thể sau thì cần xin giấy phép xây dựng di dời công trình:
-
Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong khu đô thị.
-
Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong trung tâm của cụm xã.
-
Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong khu bảo tồn, khu di tích văn hóa – lịch sử.
Xin phép xây dựng ở đâu?
Bạn đã có bản thiết kế hoàn thiện của ngôi nhà và đang chuẩn bị tiến hành xây dựng thì không thể thiếu việc xin phép xây dựng. Bạn muốn xin phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng thì hãy đến Ủy ban nhân dân quận Hai Bà Trưng.
Địa chỉ: 30 phố Lê Đại Hành, Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Thời gian làm việc: 8h00-17h00.
Điện thoại liên hệ: 024.8586.0344
UBND quận Hai Bà Trưng
Trường hợp nào thì không cần xin phép xây dựng?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2020 thì các công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
-
Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
-
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
-
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
-
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
-
Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
-
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hồ sơ xây dựng gồm những gì?
Theo điều 95 luật xây dựng 2020, hồ sơ xây dựng gồm:
-
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
-
Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất.
-
Bản vẽ thiết kế xây dựng.
-
Mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/200 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
-
Mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng với tỷ lệ 1/50 – 1/200.
-
Mặt bằng móng, mặt cắt móng với tỷ lệ 1/50 – 1/200 kèm theo sơ đồ hệ thống.
-
Điểm nối kỹ thuật thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước và cấp điện với tỷ lệ 1/100 – 1/200.
-
Đối với những công trình liền kề cần có bản cam kết đảm bảo với những công trình liền kề.
Hồ sơ xin phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng
Quy trình xin phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng
Quy trình xin phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng gồm 5 bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các chủ đầu tư hay gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ giấy tờ mà chúng tôi đã liệt kê ra ở trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp 02 bộ hồ sơ tại UBND quận Hai Bà Trưng.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ có 2 trường hợp:
-
Nếu hồ sơ chưa đủ giấy tờ thì cơ quan có thẩm quyền cần hướng dẫn và yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ.
-
Nếu hồ sơ đã đủ giấy tờ thì cơ quan có thẩm quyền cần viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.
Bước 4: Tiến hành khảo sát và ra quyết định
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành khảo sát địa điểm thi công và ra quyết định cấp giấy phép xây dựng cho chủ sở hữu đất.
Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng và đóng lệ phí
Chủ đầu tư hay gia chủ đến UBND quận Hai Bà Trưng nhận giấy tờ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận và nộp lệ phí.
Xin phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng
Thời gian xin phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng
Sau khi nhận đủ hồ sơ, thời gian chờ cấp phép tối đa là 20 ngày làm việc đối với trường hợp xin phép xây dựng mới, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Đối với trường hợp đến ngày cấp phép nhưng cần xem xét thêm thì cơ quan có thẩm quyền cần gửi thông báo đến chủ đầu tư, gia chủ để biết lý do và không được quá 10 ngày kể từ ngày thông báo.
Những lưu ý khi xin phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng giúp tiết kiệm thời gian
Để tiết kiệm thời gian xin phép xây dựng các chủ đầu tư cũng như gia chủ cần lưu ý những điều sau:
-
Xem xét xem công trình của mình có thuộc diện miễn giấy phép xây dựng hay không theo luật xây dựng 2020 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2021.
-
Phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần có theo điều 95 luật xây dựng 2020.
-
Trong trường hợp không nắm rõ được những thủ tục và quy trình xin phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng thì nên thuê dịch vụ xin phép xây dựng để có thể tiết kiệm được thời gian và công sức.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về quy trình xin phép xây dựng tại Hai Bà Trưng. Hy vọng qua bài viết này các chủ đầu tư cũng như gia chủ có thể nắm rõ được những thủ tục, những loại giấy tờ cần có để có thể tiết kiệm được thời gian
