Quy định về tầng hầm chung cư mới nhất 2025 không nên bỏ qua

Tầng hầm chung cư không chỉ là nơi để xe mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn và tối ưu hóa không gian sử dụng cho toàn bộ tòa nhà. Việc thiết kế và xây dựng tầng hầm đạt tiêu chuẩn không chỉ giúp tối ưu diện tích mà còn tăng tính tiện ích và giá trị của chung cư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá chi tiết về những tiêu chuẩn thiết kế, quy định về tầng hầm chung cư chuẩn pháp luật và các yếu tố quan trọng cần biết khi xây dựng tầng hầm chung cư. Cùng theo dõi nhé!

Vai trò của tầng hầm trong chung cư

Theo quy định tại Điều 3.6.1 của QCVN 06:2010/BXD, tầng hầm là một hạng mục quan trọng và bắt buộc trong các thiết kế công trình như chung cư, khu đô thị hay trung tâm thương mại. Tầng hầm thường được sử dụng làm bãi giữ xe hoặc kho chứa đồ, đóng vai trò thiết yếu trong việc tối ưu hóa không gian sử dụng.

Trong hầu hết các công trình hiện đại, tầng hầm chủ yếu được sử dụng để làm nơi trông giữ xe máy, ô tô cho cư dân và khách hàng. Từ đó giúp tổ chức không gian kiến trúc một cách khoa học, gọn gàng mà còn nâng cao hiệu quả kinh tế khi khu vực để xe không làm ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh khác. Ngoài ra, sử dụng tầng hầm làm kho chứa đồ cũng là một giải pháp tiết kiệm chi phí, vì không cần xây thêm khu vực lưu trữ riêng.

Bên cạnh đó, tầng hầm góp phần giải quyết vấn đề giao thông nội bộ của chung cư một cách hiệu quả. Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các phương tiện cá nhân mà không gây tắc nghẽn hay lấn chiếm không gian công cộng như lòng đường hay vỉa hè. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển mà còn góp phần vào việc quy hoạch đô thị thông minh, đảm bảo sự văn minh và hiện đại cho khu vực.

Tầng hầm còn là một yếu tố quan trọng trong việc tăng tính an ninh cho tòa nhà. Với hệ thống quản lý và giám sát nghiêm ngặt, các tài sản của cư dân được bảo vệ, giúp họ yên tâm hơn khi sinh sống và làm việc trong tòa nhà. Thêm vào đó, việc sử dụng tầng hầm để gửi xe cũng giúp làm giảm tải giao thông mặt đất, tạo thêm không gian xanh, lối đi bộ và các tiện ích khác phục vụ đời sống hàng ngày của cư dân.

Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư

Tầng hầm chung cư là một hạng mục vô cùng quan trọng trong quá trình thiết kế và thi công xây dựng tòa chung cư cao tầng. Vì vậy, pháp luật đã ban hành những quy định nghiêm ngặt về tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Luật Nhà ở 2014, Thông tư 03/2021/TT-BXD và QCVN 04:2021/BXD là những văn bản quan trọng quy định về thiết kế tầng hầm chung cư tại Việt Nam. Các quy định này không chỉ áp dụng cho những công trình xây dựng mới mà còn cho việc cải tạo chung cư, đặc biệt là những tòa nhà cao tới 150m hoặc có 3 tầng hầm.

Đối với các chung cư cao hơn 150m hoặc có từ 4 tầng hầm trở lên, ngoài các tiêu chuẩn chung, công trình còn cần đáp ứng thêm các yêu cầu kỹ thuật và tổ chức đặc biệt. Những yêu cầu này phải được thẩm định bởi cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.

Một số tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư cơ bản bao gồm:

- Chiều cao tầng hầm chung cư tối thiểu là 2,2m và phải có ít nhất 2 lối ra vào cho xe, với kích thước không nhỏ hơn 0,9m x 1,2m (👉Xem thêm: Quy định chiều cao tầng hầm mới nhất)

- Kết cấu tầng hầm phải được thiết kế dựa trên điều kiện địa chất, đất nền và nước ngầm tại khu vực xây dựng để đảm bảo an toàn và độ lún ổn định.

- Độ dốc của lối ra vào tầng hầm không được vượt quá 15% và phải đảm bảo độ dốc tối thiểu 13%. Ngoài ra, ít nhất cần có một thang máy kết nối từ các tầng chức năng xuống tầng hầm.

- Thiết kế mặt bằng tầng hầm bắt buộc phải có hệ thống thông gió và chống thấm. Phần nền nên được gia cố bằng bê tông cốt thép dày 20cm để ngăn nước thải ngấm vào.

- Đảm bảo hệ thống chiếu sáng đầy đủ để người lái xe và cư dân có thể di chuyển an toàn. Cường độ chiếu sáng phải đạt yêu cầu theo quy định, thường là khoảng 75-150 lux cho khu vực đỗ xe.

- Tầng hầm phải được trang bị đầy đủ hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, bao gồm cảm biến khói, vòi phun nước chữa cháy, và lối thoát hiểm dễ dàng tiếp cận.

Liên hệ hotline 0967212388 hoặc điền thông tin để cập nhật quy định mới nhất về tầng hầm chung cư

[form_tuvanmienphi]

Tham khảo mẫu mặt bằng tầng hầm chung cư

Mặt bằng là hình chiếu của công trình lên mặt phẳng, giúp ta có cái nhìn tổng quan về không gian. Đọc bản vẽ mặt bằng tầng hầm tuy không quá phức tạp, nhưng đối với những ai không am hiểu về xây dựng thì có thể gặp khó khăn.

Tuy nhiên, nếu bạn đang có ý định xây dựng chung cư, việc tìm hiểu cách đọc bản vẽ mặt bằng tầng hầm sẽ rất hữu ích. Nắm vững bản vẽ chi tiết là bạn đã nắm trong tay 50% thành công khi thi công. Khi hiểu rõ bản vẽ, bạn sẽ tự tin hơn khi trao đổi với kiến trúc sư để tìm ra giải pháp tối ưu. Nếu bạn là khách hàng mua chung cư, biết cách đọc bản vẽ mặt bằng sẽ giúp bạn an tâm hơn và hiểu rõ những gì kiến trúc sư muốn truyền tải.

Mỗi công trình đều có thiết kế riêng, vì vậy mặt bằng tầng hầm chung cư không bao giờ giống nhau. Để đạt được điều này, cần có sự cống hiến và nỗ lực không ngừng từ chủ đầu tư và đội ngũ thiết kế, thi công. Dưới đây là một số mẫu thiết kế mặt bằng tầng hầm chung cư mà quý bạn có thể tham khảo:

Quy định về chỗ đỗ xe trong nhà chung cư

Chỗ đỗ xe trong nhà chung cư tại Việt Nam được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Thông tư 02/2016/TT-BXD, Thông tư 07/2021/TT-BXD và các văn bản pháp luật liên quan khác. Theo đó:

• Chỗ để xe trong nhà chung cư phải được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và theo đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
• Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm, tầng một hoặc các khu vực khác trong hoặc ngoài tòa nhà và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ.
• Khu vực đỗ xe phải được sử dụng đúng mục đích theo nội dung dự án đã được phê duyệt và tuân thủ quy định tại Điều 101 của Luật Nhà ở 2014.

Các loại xe cần có chỗ đỗ bao gồm: ô tô, xe máy, xe ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Diện tích chỗ để xe

Theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD, đối với nhà chung cư, diện tích tối thiểu dành cho bãi đỗ xe là:

• Đối với nhà ở thương mại: Mỗi 100m² diện tích căn hộ phải có ít nhất 20m² chỗ đỗ xe.
• Đối với nhà ở xã hội: Mỗi 100m² diện tích căn hộ phải có ít nhất 12m² chỗ đỗ xe.

Diện tích bãi đỗ xe phải được tính toán dựa trên tổng số căn hộ và phải đảm bảo có đủ chỗ đỗ cho cư dân cũng như khách.

Diện tích cụ thể cho từng loại xe

• Xe ô tô: Mỗi chỗ đỗ ô tô cần diện tích khoảng 25m², tương ứng với 4-6 hộ gia đình có một chỗ đỗ ô tô.
• Xe máy: Mỗi xe máy cần diện tích khoảng 2,5m², mỗi hộ gia đình được tính là có 2 xe máy.
• Xe đạp: Mỗi chỗ đỗ xe đạp cần diện tích tiêu chuẩn là 0,9m²

Với quy định này, cư dân trong chung cư có thể hiểu rõ quyền sử dụng chỗ đỗ xe và biết cách bố trí xe của mình sao cho phù hợp với quy định của pháp luật.

Quy định về quyền sở hữu tầng hầm đối với nhà chung cư

Thời gian gần đây, nhiều vụ tranh chấp liên quan đến việc xác định chỗ để xe xảy ra khiến nhiều người thắc mắc: Tầng hầm chung cư thuộc sở hữu của người mua nhà hay chủ đầu tư?

Căn cứ theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở 2014, quyền sở hữu, quyền sử dụng chỗ để xe trong nhà chung cư như sau:

- Xe đạp, xe cho người khuyết tật, xe máy và xe ba bánh

Chỗ để những loại xe này thuộc sở hữu chung của tất cả các cư dân trong chung cư và được sử dụng chung.

- Xe ô tô

Chủ sở hữu căn hộ trong chung cư có quyền quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô. Nếu một cư dân mua hoặc thuê chỗ đỗ xe ô tô, họ có quyền sử dụng riêng phần diện tích này. Trong trường hợp cư dân không mua hoặc thuê, chủ đầu tư sẽ quản lý những chỗ đỗ xe này, nhưng chủ đầu tư không được tính chi phí xây dựng bãi đỗ ô tô vào giá bán hoặc giá thuê căn hộ.

Khi sắp xếp chỗ để ô tô, chủ đầu tư phải ưu tiên cho cư dân trước, sau đó mới phân bổ cho các xe bên ngoài. Ngoài ra, chủ đầu tư phải đảm bảo sử dụng tầng hầm theo đúng mục đích được phê duyệt (chẳng hạn như làm bãi đỗ xe, khu kỹ thuật).

Như vậy, tầng hầm chung cư có thể thuộc sở hữu chung hoặc riêng, tùy thuộc vào loại xe (xe ô tô, xe máy, xe đạp,...) và quyền quyết định mua hoặc thuê của các cư dân trong chung cư.

Nếu chung cư chỉ có một chủ sở hữu thì họ sẽ có toàn quyền sở hữu và quản lý chỗ đỗ xe trong tầng hầm. Nếu có đơn vị quản lý, trách nhiệm này sẽ được giao cho đơn vị đó. Chủ sở hữu có thể tự quản lý chỗ đỗ xe hoặc hợp tác với một đơn vị quản lý khác để đảm bảo việc vận hành tầng hầm hiệu quả. Việc sử dụng chỗ đỗ xe thường kèm theo chi phí thuê hàng tháng hoặc theo kỳ hạn đã thỏa thuận trước.

Trong trường hợp mỗi căn hộ đã có chỗ đỗ ô tô và các cư dân muốn có thêm chỗ đỗ xe, chủ đầu tư có quyền bán hoặc cho thuê thêm chỗ đỗ. Tuy nhiên, việc này phải tuân theo quy định không được vượt quá số lượng chỗ đỗ đã được thiết kế sẵn cho mỗi căn hộ hoặc khu vực khác trong tòa nhà, theo đúng quy định pháp luật.

Đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư hết bao nhiêu?

Đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, điều kiện nền móng, quy mô công trình, yêu cầu kỹ thuật, chất lượng vật liệu xây dựng và độ sâu của tầng hầm. Chung cư cao tầng là công trình có quy mô lớn, đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư thông thường sẽ được tính chung vào đơn giá xây dựng tổng thể chung cư.

Trên thực tế, rất khó để đưa ra con số cụ thể cho đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư nói riêng và đơn giá cây chung cư cao tầng nói chung. Bởi lẽ, đơn giá này có thể thay đổi tùy theo thực tế công trình, quy mô xây dựng, điều kiện địa chất, thời điểm thi công, giá cả nguyên vật liệu, nhân công,... Với những công trình đòi hỏi kết cấu đặc biệt hoặc thiết kế kiến trúc cầu kỳ, phức tạp thì chi phí có thể cao hơn.

Tuy nhiên, các bạn có thể tham khảo đơn giá xây chung cư bao nhiêu tiền 1m2 do Bộ Xây dựng quy định như sau:

• Chung cư cao dưới 5 tầng, có tầng hầm: 8.600.000 - 13.100.000 VNĐ/m2
• Chung cư cao từ 6 - 20 tầng, có tầng hầm: 10.100.000 - 12.900.000 VNĐ/m2
• Chung cư cao từ 21 - 35 tầng, có tầng hầm: 12.800.000 - 15.300.000 VNĐ/m2
• Chung cư cao từ 36 - 50 tầng, có tầng hầm: 15.600.000 - 18.300.000 VNĐ/m2

Như vậy, theo quy định của Bộ Xây Dựng thì đơn giá xây chung cư có tầng hầm dao động từ 8.600.000 - 18.300.000 VNĐ/m2.

>> Xem thêm: Chi phí xây chung cư 25 tầng hết bao nhiêu?

Liên hệ hotline 0967212388 hoặc điền thông tin để nhận dự toán chi phí xây chung cư

[form_tuvanmienphi]

Hỏi - đáp một số câu hỏi thường gặp về tầng hầm chung cư

Tầng hầm có được tính là một tầng của chung cư không?

Theo quy định tại Việt Nam, tầng hầm không được tính là một tầng chính của chung cư. Tầng hầm thường được sử dụng cho mục đích đỗ xe hoặc kỹ thuật, và không thuộc diện tính số tầng của tòa nhà khi xác định chiều cao hay số tầng công trình. Tuy nhiên, tầng hầm vẫn được tính vào diện tích xây dựng và cần phải tuân thủ các quy định về an toàn và phòng cháy chữa cháy.

Ví dụ, nếu tòa nhà có một tầng hầm và căn hộ của bạn ở tầng 5, thì bạn vẫn sẽ ở tầng 5 thực tế của tòa nhà (không tính tầng hầm).

Chọn tầng chung cư có tính tầng hầm không?

Theo chuyên gia, khi chọn tầng chung cư theo tuổi thì cần phải tính luôn tầng hầm là một tầng. Mặc dù trong xây dựng, tầng hầm không được tính thành một tầng của chung cư. Vì thế, gia chủ chọn nhà cần phải nhớ tính thêm tầng hầm chung cư đó cho thật chính xác để tránh lệch tầng sàng mạng của người khác.

Có phải trả phí để sử dụng bãi đỗ xe trong tầng hầm không?

Thông thường, cư dân sẽ phải trả phí cho việc sử dụng bãi đỗ xe trong tầng hầm. Mức phí này có thể được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc trong quy chế quản lý chung cư. Mức phí thường khác nhau dựa trên loại xe (xe máy, ô tô) và số lượng xe của mỗi căn hộ.

Tầng hầm có đảm bảo an toàn trong trường hợp xảy ra sự cố cháy nổ không?

Theo quy định, tầng hầm của các tòa chung cư phải được trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy như bình chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động và hệ thống thông gió thoát khói. Cư dân cần tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hướng dẫn sơ tán trong trường hợp khẩn cấp để đảm bảo an toàn cho bản thân.

Việc nắm rõ các quy định pháp luật cũng như tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư không chỉ giúp chủ đầu tư, kiến trúc sư thực hiện đúng quy trình mà còn mang lại sự an tâm cho cư dân. Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về tầm quan trọng và cách tối ưu hóa tầng hầm chung cư, từ đó xây dựng những công trình vững chắc và tiện nghi.