TÁC ĐỘNG CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỚI ĐẾN THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG 2026

Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tập trung vào việc minh bạch hóa thông tin và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Các thay đổi này là để đảm bảo rằng thị trường bất động sản hoạt động công bằng và an toàn hơn cho tất cả các bên tham gia.

Những điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, với nhiều điểm mới như sau:

Tiền đặt cọc: Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị nhà ở/công trình hình thành trong tương lai (so với Luật 2014, không quy định mức này).
Tỷ lệ thanh toán: Số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai giảm xuống 50% (trước đây là 70%).
Thanh toán qua ngân hàng: Chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản bắt buộc nhận tiền thanh toán qua tài khoản ngân hàng, không áp dụng cho cá nhân kinh doanh nhỏ.
Điều kiện môi giới: Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần có cơ sở vật chất, quy chế hoạt động, và phải có ít nhất 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới.
Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do: Theo Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Thanh toán hoa hồng môi giới: Tiền thù lao, hoa hồng môi giới phải được chuyển khoản qua ngân hàng.
Siết phân lô, bán nền: Không cho phép phân lô, bán nền tại khu vực phường của đô thị loại III trở lên (mở rộng so với trước đây).

những điểm mới của luật kinh doanh BĐS — Những điểm mới của luật kinh doanh BĐS

Ảnh hưởng tới luật xây dựng nhà ở

Những thay đổi trong luật này ảnh hưởng đến các chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và người mua nhà. Dưới đây là các tác động chính:

Quản lý vốn chặt chẽ hơn: Giới hạn tiền đặt cọc và thanh toán tối đa 50% giúp đảm bảo chủ đầu tư có năng lực tài chính và tránh rủi ro cho người mua. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư phải có nguồn vốn tự có lớn hơn để duy trì hoạt động xây dựng, thay vì dựa nhiều vào tiền huy động từ người mua như trước.
Tăng tính cạnh tranh trong thị trường xây dựng nhà ở: Siết phân lô bán nền buộc chủ đầu tư tập trung vào dự án hoàn thiện, nâng cao chất lượng và tính cạnh tranh trong xây dựng nhà ở.
Giảm rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho người mua: Quy định rõ ràng về tỷ lệ thanh toán tối đa (lần đầu không quá 30%, tổng thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng), người mua sẽ không phải đối mặt với rủi ro tài chính lớn khi chủ đầu tư không thể hoàn thành dự án đúng tiến độ. Điều này thúc đẩy việc xây dựng các dự án nhà ở dân dụng có kế hoạch bài bản, thực hiện từng giai đoạn để đảm bảo người mua nhận được giá trị tương ứng với số tiền thanh toán.
Hạn chế phát triển tự phát và phân lô bán nền tràn lan: Siết phân lô bán nền giúp hạn chế phát triển tự phát, đảm bảo quy hoạch nhà ở bền vững và hạ tầng đồng bộ, không còn tình trạng xây dựng nhà ở trên đất nền thiếu kết nối với hạ tầng công cộng. Kết quả là, các khu vực đô thị và vùng ven sẽ có sự phát triển nhà ở dân dụng bền vững và hài hòa hơn, giúp cải thiện chất lượng sống của cư dân.

sự ảnh hưởng đến luật xây dựng nhà ở — Sự ảnh hưởng đến luật xây dựng nhà ở

Nhận xét: Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi tác động tích cực đến quá trình xây dựng và luật xây dựng nhà ở dân dụng tại Việt Nam bằng cách tăng cường tính minh bạch, bảo vệ người mua, và hạn chế đầu cơ bất động sản. Tuy nhiên, việc siết chặt quy định cũng có thể gây khó khăn cho một số dự án nhỏ lẻ và các cá nhân hoạt động tự do, yêu cầu họ phải thích ứng với một thị trường bất động sản được quản lý chặt chẽ hơn.

GreenHN hiểu rằng thủ tục pháp lý là bước quan trọng trong quá trình xây dựng. Chúng tôi cam kết hỗ trợ gia chủ hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý, đảm bảo mọi giấy tờ và quy trình đều tuân thủ đúng quy định, giúp bạn an tâm tiến hành thi công mà không lo ngại về vấn đề pháp lý. Gọi ngay 0967212388 để được hỗ trợ thủ tục pháp lý và triển khai xây dựng nhanh chóng, hiệu quả!

[form_tuvanmienphi]

Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về các công trình sử dụng năng lượng hiệu quả

Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về các công trình sử dụng năng lượng hiệu quả QCVN 09:2017/BXD yêu cầu các dự án xây dựng nhà ở phải tuân thủ các tiêu chuẩn về công trình xanh và tiết kiệm năng lượng. Mục tiêu là giảm thiểu tác động của các công trình xây dựng đến môi trường, đồng thời tăng cường hiệu quả sử dụng năng lượng. Cụ thể như sau:

Khuyến khích sử dụng các công nghệ và vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường: Quy chuẩn đề cao việc áp dụng các công nghệ tiên tiến trong xây dựng như hệ thống năng lượng mặt trời, hệ thống quản lý năng lượng thông minh, hay các loại vật liệu xây dựng có khả năng cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng tốt hơn. Điều này giúp tăng cường việc sử dụng các giải pháp công nghệ xanh trong các công trình nhà ở.
Tối ưu hóa thiết kế và xây dựng nhà ở: Quy chuẩn yêu cầu các công trình phải tuân thủ những nguyên tắc về cách nhiệt, thông gió tự nhiên, chiếu sáng và sử dụng các vật liệu có khả năng tiết kiệm năng lượng. Điều này buộc các chủ đầu tư và kiến trúc sư phải xem xét lại các phương pháp thiết kế và xây dựng, giúp tối ưu hóa hiệu suất sử dụng năng lượng trong quá trình vận hành nhà ở.
Tăng giá trị bền vững của công trình nhà ở: Các căn nhà được thiết kế và xây dựng theo quy chuẩn này không chỉ đảm bảo tiết kiệm năng lượng mà còn nâng cao giá trị bền vững của công trình. Điều này có thể làm tăng giá trị bất động sản, khi mà nhu cầu về những căn nhà tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường ngày càng tăng.
Thách thức và cơ hội cho các chủ đầu tư: Việc tuân thủ quy chuẩn yêu cầu sự đầu tư về công nghệ, vật liệu và thiết kế ngay từ giai đoạn đầu của dự án, điều này có thể làm tăng chi phí ban đầu của dự án. Tuy nhiên, về dài hạn, nó mang lại lợi ích kinh tế lớn hơn nhờ vào việc giảm chi phí vận hành, tăng cường hiệu quả sử dụng tài nguyên, và thu hút sự quan tâm của người mua nhà.
Đóng góp vào mục tiêu quốc gia về phát triển bền vững: Quy chuẩn kỹ thuật này góp phần vào mục tiêu tổng thể của quốc gia trong việc giảm lượng phát thải khí nhà kính, bảo vệ môi trường và thúc đẩy phát triển bền vững. Việc các công trình nhà ở tuân thủ quy chuẩn này sẽ là một bước tiến quan trọng trong chiến lược năng lượng sạch của Việt Nam.

Bên cạnh đó, công trình xây dựng nhà ở tích hợp các công nghệ quản lý thông minh là một xu hướng quan trọng trong việc hiện đại hóa các công trình xây dựng, tạo ra môi trường sống tiện nghi và tiết kiệm năng lượng. Các tòa nhà phải tích hợp các hệ thống quản lý thông minh như kiểm soát nhiệt độ tự động, hệ thống an ninh và quản lý năng lượng hiệu quả. Điều này giúp cư dân hưởng thụ môi trường sống tiện nghi hơn và chủ đầu tư tối ưu chi phí vận hành.

Việc áp dụng công nghệ thông minh cũng giúp tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu chi phí vận hành và tăng tuổi thọ công trình. Xu hướng này vẫn đang phát triển và có thể có thêm các hướng dẫn cụ thể về tiêu chuẩn kỹ thuật và quản lý vào năm 2026.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả mang lại nhiều tác động tích cực đối với lĩnh vực xây dựng nhà ở, từ việc giảm chi phí năng lượng, tăng cường giá trị bền vững của công trình, cho đến việc đóng góp vào mục tiêu phát triển bền vững của quốc gia. Tuy nhiên, các thách thức về đầu tư ban đầu cũng đặt ra yêu cầu về sự chuyển đổi trong tư duy thiết kế và xây dựng của các chủ đầu tư và nhà thầu.

Tổng quan: Nhìn chung, những điểm mới trong các luật sửa đổi nêu trên được dự đoán sẽ tác động tích cực đến quá trình xây dựng nhà ở, đặc biệt là tăng cường sự minh bạch, tạo điều kiện pháp lý thuận lợi cho các nhà đầu tư và đảm bảo quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, các nhà đầu tư có thể phải đối mặt với nhiều thách thức về việc tuân thủ các quy định pháp lý mới, đặc biệt là các yêu cầu về vốn và tiêu chuẩn xây dựng.

Những thay đổi pháp lý này là bước đệm để thị trường bất động sản phát triển bền vững vào năm 2026. Để quá trình xây dựng và đầu tư không gặp vướng mắc, hãy liên hệ GreenHN để được tư vấn pháp lý và thi công trọn gói.