Nhà có tầng hầm hẳn không còn quá xa lạ trong thời gian gần đây bởi cuộc sống ngày càng hiện đại, kéo theo nhu cầu sử dụng tầng hầm của các gia đình ngày càng gia tăng. Rất nhiều các mẫu thiết kế tầng hầm ra đời trở thành gara để xe của các căn nhà phố. Vậy khi xây tầng hầm cần lưu ý những điều gì, quy định chiều cao tầng hầm là bao nhiêu? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé.

Tầng hầm là gì?

Tầng hầm là một hoặc nhiều tầng của một tòa nhà hay ngôi nhà được xây dựng nằm hoàn toàn bên dưới toàn nhà, hay nói cách khác là nằm dưới lòng đất kể từ mặt bằng tầng trệt. Còn đối với tầng hầm nằm một phần dưới lòng đất thì được gọi là tầng bán hầm (hầm lửng). Điểm khác biệt là tầng hầm được bố trí hoàn toàn dưới lòng đất còn tầng bán hầm chỉ nằm một phần dưới lòng đất.

>>Xem thêm các mẫu nhà tầng hầm nổi đẹp xu hướng 2024

Như nhiều người vẫn thường nghĩ, tầng hầm chủ yếu sử dụng làm gara để xe của tòa nhà. Tuy nhiên, tầng hầm có rất nhiều vai trò vô cùng tiện ích khác phải kể đến như không gian chứa hộp kỹ kỹ thuật, chứa các máy sưởi, bình nước nóng, hộp cầu chì, và hệ thống điều hòa không khí, hệ thống phân phối điện, và truyền hình cáp...Đồng thời, tầng hầm cũng trở thành không gian chống ẩm khá tốt, cũng như gia tăng diện tích sử dụng cho toàn bộ mặt sàn.

Quy dịnh chiều cao tầng hầm — Quy định chiều cao tầng hầm

Quy định chiều cao tầng hầm trong quy chuẩn xây dựng

Theo quy định tại điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 8/12/2007 có đưa ra quy định về tầng hầm cao bao nhiêu như sau:

- Thứ nhất: Chiều cao phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định. Điều này có nghĩa là phần nổi tầng hầm tức là tầng 1 yêu cầu cao độ tầng 1 (tầng trệt) so với cao độ vỉa hè là tối đa 1,2m.

- Thứ hai: Vị trí đường xuống tầng hầm hay còn gọi là đường dốc tầng hầm phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m. Mục đích của quy định này là đảm bảo sự an toàn cho xe từ tầng hầm lên trên mặt đường phải cách một đoạn đệm dừng xe và đảm bảo tăng tầm nhìn quan sát với các phương tiện giao thông khác, người tham gia giao thông ở trên đoạn đường tiếp giáp với tầng hầm. Cũng như việc tạo sự an toàn cho người tham gia giao thông trên tuyến đường có khả năng quan sát xe từ tầng hầm đi lên. Mục đích của việc quy định tầng hầm cao bao nhiêu(kích thước tầng hầm) hay quy định khoảng cách từ tầng hầm tới mặt đường đều là giúp cho gia chủ cũng như người đi đường đảm bảo sự an toàn.

- Thứ ba: Đối với nhà ở liền kề có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường. Điều này cũng dễ hiểu thôi, bởi lẽ nếu đường lộ giới có chiều rộng mặt đường nhỏ hơn 6m thì việc xây dựng tầng hầm có ô tô đi lên đi xuống tầng hầm sẽ ảnh hưởng tới sự an toàn của người tham gia giao thông trên tuyến đường và chính gia chủ của ngôi nhà đó.

Vậy quy định về chiều cao tầng hầm là bao nhiêu?

Theo quy định mới nhất của Bộ Xây Dựng, chiều cao của 1 tầng hầm tối thiểu là 2,2m, Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định. Vị trí đường xuống tầng hầm hay còn gọi là đường dốc tầng hầm phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m và đồng thời chiều cao đường dốc xuống hầm cũng phải tương ứng tối thiểu 2,2m.

Một tầng hầm có độ cao an toàn, hợp lý trong thiết kế sẽ đảm bảo tính tiện ích và an toàn đảm bảo phù hợp với thiết kế biệt thự và nhà phố có tầng hầm. Vì vậy ngoài việc thiết kế sao cho phù hợp với mục đích sử dụng thì hãy tuân thủ đúng quy định chiều cao tầng hầm nhé.

Quy định khi xây tầng hầm gia chủ cần lưu lại

Hiện nay, tầng hầm đang được ứng dụng xây dựng khá phổ biến, tuy nhiên nhiều chủ nhà không có kinh nghiệm gặp rất nhiều vấn đề về quy định khi xây tầng hầm. Vậy xây tầng hầm cần tuân thủ những quy định nào. Dưới đây là 9 quy định khi xây tầng hầm đảm bảo an toàn cho gia chủ và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Lối vào tầng hầm hạn chế uốn lượn hoặc cắt ngang lối đi bộ

Một trong những quy định mà khi xây tầng hầm phải tuân thủ là thiết kế lối vào tầng hầm không nên uốn lượn, khó di chuyển. Điều này ảnh hưởng rất lớn tới tính an toàn khi di chuyển xe từ mặt đất xuống hầm bởi rất dễ xảy ra tai nạn, với phụ nữ khi điều khiển xe máy có tay lái không quá chắc thì tầng hầm uốn lượn là một điều vô cùng đáng sợ.

Đặc biệt, khi thiết kế tầng hầm không nên thiết kế lối di chuyển các phương tiện giao thông vào tầng hầm cắt ngang lối đi bộ lên trên tầng trệt bởi nó vô cùng nguy hiểm, chỉ cần sơ sẩy một chút có thể xảy ra va chạm cũng như tai nạn không đáng có.

Tạo các gờ ma sát chống trượt tại đường xuống tầng hầm

Khi thiết kế tầng hầm cho nhà phố bạn cần tạo những gờ chống trượt như những rãnh xẻ và kết hợp vật liệu hoàn thiện chống trơn trượt bề mặt tại đường xuống tầng hầm.

Vào những ngày thời tiết ẩm ướt như mưa hay nồm thì các gờ chống trơn trượt này đóng vai trò vô cùng quan trọng bởi nó tạo ma sát cho đường hầm, các phương tiện khi di chuyển sẽ không bị trượt dài mất kiểm soát. Ngoài ra, khi thiết kế ram dốc tầng hầm cần bố trí cắt nước ở đầu và cuối dốc để ngăn chặn nước không thấm được xuống tầng hầm.

Các gờ dốc tầng hầm — Các gờ ma sát chống trượt tại đường xuống tầng hầm

Lưu ý độ dốc tầng hầm đảm bảo sự an toàn khi di chuyển

Một lưu ý quan trọng không được phép bỏ qua khi thi công nhà có tầng hầm là độ dốc tầng hầm phải đảm bảo an toàn khi di chuyển. Theo tiêu chuẩn xây dựng, độ dốc của tầng hầm không được dốc quá 15-20% so với chiều sâu của hầm. Tức là chiều cao tính từ mép cửa tầng hầm vuông góc mặt đường dốc phải đảm bảo các phương tiện giao thông có thể di chuyển an toàn. Có rất nhiều công trình thiết kế độ dốc tầng hầm quá theo quy định dẫn đến nhiều chủ phương tiện mất kiểm soát khi đi xuống hầm, vô cùng nguy hiểm.

Ngoài việc chú ý quy định khi thiết kế hầm cần phải tính toán chiều cao tầng hầm để xe cũng như độ dốc phù hợp tránh trường hợp ô tô gầm thấp bị chạm gầm khi di chuyển lên xuống tầng hầm.

>> Xem thêm: Chi phí xây tầng hầm là bao nhiêu?

Lưu ý các kích thước của tầng hầm

Khi thiết kế tầng hầm cần lưu ý các kích thước của tầng hầm đảm bảo độ chính xác và an toàn để tất cả các phương tiện đều có thể di chuyển được qua tầng hầm. Với những xe ô tô 4 chỗ cho gia đình thì kích thước tối thiểu phải là 3x5m hoặc 3x5,5m đối với 4 chỗ loại thân dài. Mỗi tầng hầm sẽ có mục đích sử dụng cũng như nhu cầu khác nhau, chính vì vậy không có một kích thước chiều cao bán hầm hay tầng hầm tiêu chuẩn nào đặt ra, tuy nhiên cần có một thiết kế tầng hầm phù hợp với từng nhu cầu của mỗi công trình. Tránh trường hợp sửa đổi, chắp vá khi đã thi công, rất khó khăn trong công tác xử lý cũng như tốn kém chi phí.

Cần trát phẳng tường và trần của tầng hầm

Thi công tầng hầm cần trát tường phẳng của các bức tường và trần của tầng hầm. Ngoài ra, cần sử dụng các loại sơn dễ lau chùi, chống bám bẩn để dễ dàng trong việc vệ sinh tầng hầm. Bởi đây là khu vực rất dễ bị nấm mốc xâm nhập, rất khó vệ sinh, sử dụng các vật liệu dễ cọ rửa sẽ thuận tiện hơn cho gia chủ trong quá trình vệ sinh.

Cung cấp đủ ánh sáng cho tầng hầm

Tầng hầm được bố trí dưới lòng đất nên ánh sáng thường rất hạn chế. Vì vậy khi thiết kế tầng hầm cần đảm bảo cung cấp đủ ánh sáng cho tầng hầm, đảm bảo tính an toàn khi di chuyển cũng như sự thông thoáng, ngăn chặn rêu mốc phát triển.

Thông gió tầng hầm

Tầng hầm nằm dưới mặt đất nên nếu không đưa ra những biện pháp thông gió tầng hầm thì tầng hầm trở thành một nơi vô cùng ngột ngạt, tiềm ẩn các khí độc từ khói bụi của xe cộ không được thoát đi ảnh hưởng tới sức khỏe của con người. Vì thế khi thiết kế tầng hầm cần thiết kế cửa thông gió tự nhiên kết hợp với quạt thông gió để hút khói xe và mùi xăng dầu ra ngoài.

Hệ thống hút mùi tầng hầm — Thông gió tầng hầm

Thiết kế hệ thống chống cháy nổ và tuyệt đối không để chất dễ cháy nổ trong tầng hầm

Một điều quan trọng khi xây tầng hầm(phương pháp thi công Top Down) là bạn nên đề phòng trường hợp cháy nổ bởi tầng hầm là nơi lưu giữ hộp kỹ thuật, hệ thống điện, máy sưởi... rất dễ xảy ra cháy nổ. Đặc biệt, gia chủ tuyệt đối không để chất dễ gây cháy nổ dưới tầng hầm, tiềm ẩn nguy hiểm khôn lường, đồng thời cần lắp đặt các hệ thống báo cháy, báo khói để xử lý kịp thời khi trường hợp xấu nhất xảy ra.

Thiết kế hệ thống thoát nước cho tầng hầm

Có rất nhiều câu hỏi đặt ra là vào những mùa mưa bão, tầng hầm nằm dưới mặt đất bị ngập lụt phải làm sao bởi tầng hầm có cốt cao độ nhỏ hơn mặt đất nên là nơi rất dễ tích tụ nước chảy từ ngoài vào trong. Vì vậy khi thiết kế tầng hầm phải đặc biệt lưu ý đến vấn đề thoát nước cuat tầng hầm để không bị ngập lụt. Cũng như hệ thống bơm đề phòng việc không thoát nước kịp.

Tầng hầm ngoài việc sử dụng làm gara để xe thì hiện nay việc thiết kế tầng hầm còn có thể tận dụng là nơi để kinh doanh, kho chứa đồ, hay phòng giải trí của gia đình. Vừa tăng giá trị của ngôi nhà, vừa tận dụng diện tích một cách tối ưu nhất. Tuân thủ quy định chiều cao tầng hầm sẽ giúp bạn sở hữu một tầng hầm đạt chuẩn, đáp ứng được các yêu cầu khi sử dụng. Hy vọng những chia sẻ trên đây của GreenHN giúp bạn có kinh nghiệm khi xây dựng nhà có tầng hầm nhé.

Liên hệ nhà thầu thi công tầng hầm nhà phố, biệt thự

GreenHN hiện đang nhà thầu thi công xây dựng nhà trọn gói, đặc biệt là các công trình nhà phố, biệt thự có hầm( bán hầm) hàng đầu hiện nay. Với rất nhiều công trình đã được thực hiện và đi vào hoàn thiện trên cả nước. Xây dựng GreenHN luôn có đội ngũ KTS, Kỹ sư 5-10 năm kinh nghiệm giúp tư vấn, lên thiết kế nhà có hầm và giám sát công trình thi công nhà phố, biệt thự có hầm. Hỗ trợ giải quyết các thủ tục pháp lý, hồ sơ cấp phép...gia chủ có thể tự xin, an tâm khi xây nhà.