Nhà 4 tầng có tầng hầm – Xu hướng thiết kế đáng đầu tư

Nhà 4 tầng có tầng hầm – nghe qua có thể là một lựa chọn quen thuộc, nhưng đằng sau mô hình kiến trúc này là cả một giải pháp thông minh cho bài toán diện tích, công năng và tiện nghi sống tại đô thị. Không chỉ là nơi để xe hay chứa đồ, tầng hầm ngày nay được tận dụng linh hoạt cho nhiều mục đích khác nhau. Tại sao ngày càng nhiều gia chủ chọn kiểu nhà này? Câu trả lời nằm ở những lợi ích vượt trội mà ít ai để ý tới ngay từ đầu.

Ưu điểm của thiết kế nhà 4 tầng có tầng hầm

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, quỹ đất ngày càng thu hẹp và nhu cầu về không gian sống tiện nghi tăng cao, thiết kế nhà 4 tầng có tầng hầm mang đến hàng loạt ưu điểm vượt trội mà các mẫu nhà truyền thống không thể đáp ứng. Đây không chỉ là giải pháp mở rộng không gian theo chiều sâu, mà còn là bước tiến trong tư duy thiết kế hiện đại, đặc biệt phù hợp với nhà phố, nhà lô hẹp và nhà xây trong hẻm.

1. Tối ưu không gian sử dụng trong giới hạn diện tích đất

Một trong những lợi ích nổi bật nhất của nhà 4 tầng có tầng hầm là khả năng tận dụng triệt để diện tích theo chiều cao và chiều sâu. Tầng hầm giúp “giải phóng” mặt bằng tầng trệt, vốn thường bị chiếm dụng bởi gara hoặc kho chứa, để dành diện tích cho các khu vực sinh hoạt chính như phòng khách, bếp, hoặc không gian kinh doanh.

Đặc biệt tại những khu đất nhỏ từ 40–60m², việc thiết kế thêm tầng hầm giúp gia chủ có thêm diện tích khoảng 30–50m² tùy khuôn đất, tạo sự linh hoạt trong bố trí chức năng cho từng tầng.

2. Gara ô tô, xe máy riêng biệt – đảm bảo an toàn và thẩm mỹ

Trong điều kiện đô thị đông đúc, thiếu chỗ đỗ xe, việc bố trí gara riêng trong tầng hầm trở thành một lợi thế lớn. Gara tại tầng hầm không chỉ an toàn hơn nhờ có cửa cuốn và kiểm soát ra vào, mà còn giúp giữ cho mặt tiền nhà luôn gọn gàng, tránh tình trạng để xe tràn lan gây mất mỹ quan đô thị.

Một số thiết kế hiện đại còn tích hợp hệ thống thông gió cưỡng bức, cửa chống cháy, cảm biến CO và camera giám sát – biến tầng hầm thành gara đạt chuẩn, tiện nghi không kém các chung cư cao cấp.

3. Tăng cường khả năng chống nóng và cách âm cho các tầng trên

Ít ai biết rằng thiết kế nhà 4 tầng có tầng hầm còn góp phần tạo ra một lớp cách nhiệt tự nhiên giữa mặt đất và không gian sinh hoạt phía trên. Nhờ có tầng hầm, nhiệt từ mặt đất không truyền trực tiếp lên tầng trệt, giúp ngôi nhà mát mẻ hơn trong mùa hè. Đồng thời, tầng hầm cũng là lớp “đệm” cách âm hiệu quả, đặc biệt hữu ích với nhà gần mặt đường hoặc khu vực ồn ào.

Ngoài ra, tầng hầm còn có thể sử dụng làm phòng kỹ thuật, chứa hệ thống bơm nước, điện, điều hòa trung tâm… giúp giữ cho các tầng trên luôn gọn gàng và tối giản dây dẫn.

4. Tăng tính riêng tư và nâng tầm tiện nghi

Với những gia đình nhiều thế hệ hoặc có nhu cầu làm văn phòng tại gia, tầng hầm có thể được bố trí linh hoạt thành phòng ngủ phụ, phòng làm việc yên tĩnh, hoặc thậm chí là phòng giải trí riêng biệt. Nhờ không gian tách biệt và ít bị ảnh hưởng bởi sinh hoạt chung, đây là giải pháp lý tưởng để tạo sự riêng tư nhưng vẫn nằm trong tổng thể ngôi nhà.

Nhiều thiết kế còn bố trí thang máy hoặc thang phụ nối từ tầng hầm lên các tầng, tạo nên sự tiện lợi cao cấp như các biệt thự hiện đại.

5. Gia tăng giá trị bất động sản

Không chỉ phục vụ nhu cầu trước mắt, một căn nhà 4 tầng có tầng hầm cũng có giá trị sử dụng và chuyển nhượng cao hơn trên thị trường. Nhà có hầm thường được đánh giá là cao cấp, đầu tư bài bản, phù hợp cho cả mục đích ở lẫn cho thuê. Nhờ đó, giá bán hoặc cho thuê cũng tốt hơn so với nhà cùng diện tích nhưng không có hầm.

Đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc có quy hoạch hạn chế chiều cao, tầng hầm còn là lợi thế cạnh tranh lớn, giúp ngôi nhà vừa hợp quy định lại vừa giàu tiện ích.

Tóm lại, việc lựa chọn xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm không chỉ là quyết định đúng đắn về mặt kỹ thuật, mà còn là chiến lược đầu tư dài hạn cho không gian sống chất lượng, linh hoạt và giá trị cao. Tuy chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng những gì mà mẫu nhà này mang lại hoàn toàn xứng đáng với từng mét vuông được khai thác.

Các phương án bố trí mặt bằng điển hình cho nhà 4 tầng có tầng hầm

Thiết kế nhà 4 tầng có tầng hầm không chỉ là bài toán về kết cấu kỹ thuật mà còn là cuộc chơi của sự sáng tạo trong bố trí công năng. Tùy theo mục đích sử dụng, diện tích đất và nhu cầu thực tế của gia chủ, các phương án mặt bằng có thể linh hoạt thay đổi, nhưng vẫn cần tuân thủ các nguyên tắc tối ưu hóa không gian, giao thông trong nhà và tính riêng tư cho từng khu vực.

Dưới đây là một số phương án bố trí mặt bằng điển hình, thường được áp dụng thành công trong các mẫu nhà 4 tầng có tầng hầm tại khu vực đô thị.

Phương án 1: Nhà ở kết hợp kinh doanh – tầng hầm làm gara

Mặt bằng bố trí:

• Tầng hầm: Gara để ô tô và xe máy, kho chứa đồ, phòng kỹ thuật điện nước.
• Tầng 1: Khu vực kinh doanh/shop front, quầy lễ tân hoặc phòng khách kết hợp làm việc.
• Tầng 2: Phòng khách chính + bếp ăn.
• Tầng 3: 2 phòng ngủ master + phòng vệ sinh riêng.
• Tầng 4: 1 phòng ngủ phụ + phòng thờ + sân giặt phơi.

Ưu điểm: Phù hợp cho các gia đình vừa ở vừa kinh doanh tại các mặt tiền đường lớn. Tầng hầm giúp giải quyết triệt để nhu cầu đỗ xe mà không làm ảnh hưởng đến không gian trưng bày, tiếp khách.

Phương án 2: Nhà ống dành cho đại gia đình 2–3 thế hệ

Mặt bằng bố trí:

• Tầng hầm: Gara để xe, phòng giặt phơi, kho.
• Tầng 1: Phòng khách rộng, bếp – ăn liên thông, 1 phòng ngủ cho người già.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ master với phòng vệ sinh riêng.
• Tầng 3: 1 phòng ngủ cho trẻ + phòng học hoặc làm việc + ban công lớn.
• Tầng 4: Phòng thờ, sân vườn trên mái hoặc không gian sinh hoạt chung.

Ưu điểm: Thiết kế phù hợp với gia đình đông người. Nhà 4 tầng có tầng hầm trong trường hợp này mang đến không gian sống đa dạng, tiện nghi và thoải mái cho từng thành viên. Tầng hầm không chỉ là khu vực đỗ xe mà còn có thể biến thành phòng chứa đồ, giặt là giúp mặt bằng trệt được giải phóng hoàn toàn cho sinh hoạt chung.

Phương án 3: Nhà 4 tầng có tầng hầm kết hợp văn phòng và lưu trú

Mặt bằng bố trí:

• Tầng hầm: Gara xe máy – ô tô, khu kỹ thuật, phòng chờ.
• Tầng 1: Lễ tân + phòng làm việc nhóm hoặc sảnh tiếp khách.
• Tầng 2 và 3: Các phòng ngủ dạng studio, có WC riêng (cho thuê hoặc ở).
• Tầng 4: Khu sinh hoạt riêng của gia chủ hoặc ban quản lý.

Ưu điểm: Đây là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình nhà 4 tầng có tầng hầm vừa dùng để ở, vừa làm văn phòng hoặc căn hộ cho thuê. Tầng hầm giúp tạo khoảng đệm về giao thông và cách biệt giữa không gian công cộng và riêng tư.

Phương án 4: Nhà có 4 tầng phong cách tân cổ điển

Mặt bằng bố trí:

• Tầng hầm: Gara, phòng giải trí (xem phim, gym), khu giặt phơi khép kín.
• Tầng 1: Phòng khách – bếp – bàn ăn bố trí mở, có giếng trời và tiểu cảnh.
• Tầng 2: Phòng ngủ master hướng ban công lớn.
• Tầng 3: Phòng ngủ cho con hoặc khách, phòng làm việc có ánh sáng tự nhiên.
• Tầng 4: Phòng thờ hướng ra sân thượng, vườn trồng rau mini.

Ưu điểm: Đây là mô hình nhà 4 tầng có tầng hầm mang phong cách sống xanh, chú trọng thông gió và ánh sáng tự nhiên. Phù hợp với gia chủ yêu thiên nhiên, đề cao yếu tố nghỉ dưỡng trong không gian sống đô thị.

Linh hoạt công năng theo khuôn đất và nhu cầu

Dù lựa chọn theo phương án nào, điều quan trọng nhất khi thiết kế nhà 4 tầng có tầng hầm là cần đảm bảo tính hợp lý trong lưu thông, phân tầng chức năng và khả năng chống thấm, thoát nước cho tầng hầm. Đồng thời, việc tối ưu chiều cao thông thủy, bố trí thang bộ và thang máy (nếu có) cũng cần được tính toán ngay từ đầu để đảm bảo ngôi nhà vận hành trơn tru.

Kết luận:Các phương án bố trí mặt bằng cho nhà 4 tầng có tầng hầm ngày càng đa dạng và được cá nhân hóa tùy theo nhu cầu sử dụng. Đây không chỉ là giải pháp hiệu quả về mặt diện tích, mà còn là bước tiến về tư duy thiết kế hiện đại: linh hoạt, tiện nghi, bền vững. Việc lựa chọn đúng phương án mặt bằng ngay từ đầu sẽ quyết định đến giá trị sử dụng và thẩm mỹ lâu dài của công trình.

Lưu ý kỹ thuật khi xây nhà 4 tầng có tầng hầm

Xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm là một dạng công trình phức tạp, đòi hỏi sự kết hợp đồng bộ giữa thiết kế kiến trúc, kết cấu và biện pháp thi công. Tầng hầm là phần công trình nằm dưới cốt nền tự nhiên, do đó luôn đối mặt với áp lực nước ngầm, rủi ro chống thấm và khả năng ảnh hưởng đến kết cấu nền móng. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, nhà có hầm sẽ dễ gặp tình trạng thấm dột, nứt sàn, thậm chí là lún nứt toàn bộ công trình.

Dưới đây là những lưu ý kỹ thuật then chốt mà bất kỳ ai khi thi công nhà 4 tầng có tầng hầm cần đặc biệt quan tâm:

Khảo sát địa chất kỹ lưỡng – bước nền tảng không thể bỏ qua

Trước khi thiết kế và thi công nhà 4 tầng có tầng hầm, cần tiến hành khảo sát địa chất một cách chuyên sâu. Mục tiêu là xác định chính xác mực nước ngầm, khả năng chịu tải của đất nền và các lớp địa chất bên dưới.

• Nếu nền đất yếu, cần có phương án gia cố móng bằng cọc khoan nhồi hoặc cọc bê tông ly tâm.
• Nếu mực nước ngầm cao, biện pháp hạ mực nước ngầm và chống thấm tầng hầm phải được tính toán ngay từ bước thiết kế.

Đây là giai đoạn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, thời gian thi công và độ an toàn của công trình trong suốt vòng đời sử dụng.

Chọn giải pháp móng phù hợp với công trình có tầng hầm

Với tải trọng lớn và chiều sâu công trình cao, nhà 4 tầng có tầng hầm thường sử dụng các loại móng sâu như:

• Móng cọc khoan nhồi: Phù hợp với nền đất yếu, tải trọng lớn.
• Móng băng kết hợp tầng hầm: Sử dụng cho khu vực đất tốt, phù hợp với mặt bằng vuông vức.

Ngoài ra, cần đặc biệt lưu ý đến liên kết giữa móng và sàn tầng hầm – đây là vị trí dễ xuất hiện khe hở gây thấm nước nếu thi công không chính xác.

Chống thấm tầng hầm – yếu tố sống còn trong thiết kế

Chống thấm là thách thức lớn nhất trong thi công nhà 4 tầng có tầng hầm. Do tầng hầm thường xuyên tiếp xúc với nước ngầm, áp lực nước từ bên ngoài luôn đè nén lên tường và sàn hầm.

Các biện pháp chống thấm hiệu quả bao gồm:

• Sử dụng bê tông chống thấm mác cao (tối thiểu M300) kết hợp phụ gia chống thấm toàn khối.
• Dán màng chống thấm khò nóng hoặc phủ Bitum, đặc biệt tại vị trí cổ ống, mạch ngừng.
• Gia cố kỹ các điểm nối giữa sàn – tường, tường – cột, nơi dễ nứt gãy khi công trình co giãn.

Việc thi công chống thấm phải thực hiện đúng trình tự kỹ thuật, có nghiệm thu theo từng giai đoạn. Nếu không, công trình sẽ khó xử lý khi sự cố đã xảy ra.

Hệ thống thoát nước tầng hầm – đảm bảo không bị ngập

Một trong những lỗi phổ biến khi xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm là không thiết kế hệ thống thoát nước hiệu quả, khiến hầm dễ bị ngập trong mùa mưa hoặc khi có nước ngầm dâng cao.

Giải pháp kỹ thuật bắt buộc bao gồm:

• Bố trí hố thu nước tầng hầm, thường đặt tại điểm trũng nhất.
• Thiết kế hệ thống bơm tự động (bơm chìm) đi kèm phao cảm biến để nước được hút ra ngoài liên tục.
• Tách biệt hệ thống thoát nước sinh hoạt và nước mưa, tránh tình trạng quá tải hệ thống.

Ngoài ra, cần thiết kế dốc ram hợp lý (độ dốc 15–20%) có rãnh thoát nước hai bên, đi kèm máng thu nước trước cửa hầm.

Thiết kế thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho tầng hầm

Tầng hầm là khu vực thiếu sáng và dễ bí bách nếu không xử lý thông gió hợp lý. Vì vậy, khi thiết kế nhà 4 tầng có tầng hầm, cần tính đến:

• Giếng trời thông hầm, bố trí dọc tường hông hoặc cuối nhà.
• Thông gió cưỡng bức bằng quạt hút công suất lớn nếu không thể lấy gió tự nhiên.
• Đèn chiếu sáng chống ẩm chuyên dụng, hạn chế sự tích tụ hơi nước, ẩm mốc.

Việc thông gió tốt không chỉ giúp tầng hầm khô thoáng mà còn kéo dài tuổi thọ cho toàn bộ hệ thống nội thất, máy móc và thiết bị bố trí trong tầng này.

Biện pháp thi công tường vây và sàn hầm

Tường tầng hầm là kết cấu giữ đất và chống nước từ bên ngoài, cần có độ dày tối thiểu từ 200–250mm, thường được thi công bằng cốp pha định hình + thép đôi + bê tông đổ tại chỗ.

Khi thi công sàn hầm, cần đảm bảo:

• Mạch ngừng thi công được xử lý bằng băng cản nước PVC hoặc phụ gia trương nở.
• Bê tông đổ liên tục, hạn chế mạch ngừng tại vùng chịu lực chính.
• Cốt thép bố trí đủ khoảng lớp bảo vệ, tránh ăn mòn trong môi trường ẩm.

Tuân thủ quy trình cấp phép xây dựng có tầng hầm

Vì tầng hầm là phần công trình đặc biệt, khi xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm, chủ đầu tư bắt buộc phải xin phép xây dựng đúng quy chuẩn. Hồ sơ xin phép cần bổ sung các bản vẽ móng, cấp thoát nước, thông gió, cũng như biện pháp thi công tầng hầm an toàn (nếu nằm trong khu vực dân cư đông đúc).

Kết luận: Thi công nhà 4 tầng có tầng hầm là lựa chọn tối ưu trong đô thị hiện đại, nhưng cũng đồng thời là một thử thách kỹ thuật đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Từ khảo sát địa chất, thiết kế móng, chống thấm cho đến hệ thống thông gió và thoát nước – mỗi khâu đều cần đảm bảo đúng quy trình, đúng vật liệu và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Chỉ khi được thực hiện bởi đội ngũ có chuyên môn, kinh nghiệm thực tế, nhà 4 tầng có tầng hầm mới có thể vận hành an toàn, bền vững và đạt hiệu quả sử dụng tối đa trong suốt nhiều năm.

Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng có tầng hầm năm 2025

Chi phí xây nhà 4 tầng có tầng hầm luôn cao hơn đáng kể so với những công trình cùng diện tích nhưng không có hầm. Sự chênh lệch này đến từ nhiều yếu tố như kỹ thuật thi công phức tạp hơn, chi phí nhân công cao hơn, vật liệu sử dụng yêu cầu chất lượng cao hơn và đặc biệt là chi phí xử lý nền móng, chống thấm tầng hầm.

Năm 2025, với sự biến động của thị trường xây dựng, vật tư và nhân công, việc lập dự toán chi phí xây nhà 4 tầng có tầng hầm một cách chính xác và thực tế càng trở nên quan trọng để chủ đầu tư có thể kiểm soát ngân sách hiệu quả ngay từ đầu.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm

Để lập dự toán, trước tiên cần xác định diện tích sàn xây dựng, bởi tầng hầm thường được tính hệ số nhân cao hơn do yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.

Ví dụ minh họa:

• Diện tích đất: 5x20m = 100m²
• Tầng hầm (hệ số 1.5 – 2 lần): 100m² × 1.7 = 170m²
• Tầng 1, 2, 3, 4: 4 × 100m² = 400m²
• Tổng diện tích xây dựng: ≈ 570m²

Hệ số nhân tầng hầm dao động từ 1.5 đến 2.0 tùy theo độ sâu (dưới 1.5m, 1.5–2.5m hay sâu hơn) và hình thức chống thấm, kết cấu sàn – móng.

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm năm 2025

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí thi công, hình thức xây dựng (chìa khóa trao tay hay phần thô), điều kiện địa chất và phong cách kiến trúc.

Dưới đây là mức giá tham khảo cập nhật năm 2025:

Như vậy, với diện tích xây dựng khoảng 570m², tổng chi phí có thể dao động:

• Phần thô: 570 × 4.500.000 ≈ 2,57 tỷ
• Hoàn thiện cơ bản: 570 × 7.000.000 ≈ 3,99 tỷ
• Chìa khóa trao tay (cao cấp): 570 × 9.000.000 ≈ 5,13 tỷ

Lưu ý: đây là chi phí xây dựng thuần, chưa bao gồm các chi phí khác như thiết kế, xin phép xây dựng, nội thất rời, thuế, và chi phí phát sinh trong quá trình thi công thực tế.

Các yếu tố làm tăng chi phí xây nhà 4 tầng có tầng hầm

Khi lập dự toán, chủ đầu tư cần tính đến những yếu tố sau có thể làm chi phí đội lên đáng kể:

• Địa chất yếu → cần xử lý móng sâu hoặc ép cọc BTCT → chi phí tăng 200 – 500 triệu đồng.
• Tầng hầm sâu (hơn 2.5m) → chống thấm phức tạp → tăng 150 – 300 triệu đồng.
• Lối xuống hầm rộng + uốn cong → gia cố kết cấu dốc → phát sinh thêm 5–10% tổng chi phí hầm.
• Vị trí mặt tiền hoặc hẻm nhỏ khó thi công → chi phí vận chuyển, nhân công cao hơn.
• Vật tư hoàn thiện cao cấp (đá tự nhiên, kính cường lực, cửa nhôm hệ lớn...).

Ngoài ra, nếu xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm tại khu dân cư đông đúc, có nguy cơ ảnh hưởng các công trình lân cận, chi phí bảo hiểm rủi ro và biện pháp chống lún – sập cũng cần được tính vào tổng ngân sách.

Dự phòng chi phí phát sinh

Trong thực tế, các công trình nhà phố, đặc biệt là nhà 4 tầng có tầng hầm, thường phát sinh chi phí 5–15% do:

• Thay đổi vật liệu hoàn thiện so với thiết kế ban đầu.
• Thời tiết ảnh hưởng tiến độ thi công.
• Điều chỉnh hạng mục kỹ thuật sau khảo sát thực tế (bể phốt, chống thấm, hệ thống điện nước...).

Vì vậy, bạn nên dự phòng ít nhất 300 – 500 triệu đồng trong ngân sách tổng thể để không bị động khi phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.

Gợi ý tối ưu chi phí khi xây nhà 4 tầng có tầng hầm

Để xây nhà 4 tầng có tầng hầm tiết kiệm và hiệu quả:

• Thuê đơn vị thiết kế & thi công trọn gói: giúp đồng bộ hóa thiết kế – kỹ thuật – vật tư – biện pháp thi công.
• Tận dụng các vật liệu tiết kiệm năng lượng: tường gạch nhẹ, kính low-E, đèn LED, thiết kế thông gió tự nhiên để giảm chi phí vận hành lâu dài.
• Lựa chọn kết cấu móng phù hợp: không lạm dụng móng sâu nếu nền đất tốt, tránh lãng phí.

Kết luận:Xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm là một khoản đầu tư lớn, nhưng nếu được dự toán chính xác và kiểm soát tốt, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một công trình bền vững, tiện nghi và phù hợp với xu hướng sống hiện đại.

Năm 2025, với mức đơn giá thi công và yêu cầu kỹ thuật ngày càng cao, việc chuẩn bị bản dự toán chi tiết chính là bước quyết định đến 80% thành công trong quá trình xây dựng. Đừng ngần ngại tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp để được tư vấn miễn phí trước khi bắt đầu.

GreenHN – Đơn vị thiết kế và thi công nhà 4 tầng có tầng hầm uy tín hàng đầu

Trong suốt hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng cao cấp, GreenHN đã ghi dấu ấn với hàng trăm công trình nhà 4 tầng có tầng hầm tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trên toàn quốc. Chúng tôi không chỉ là một đơn vị thiết kế đơn thuần, mà là đối tác tổng thể – đồng hành cùng khách hàng từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng, thi công cho đến hoàn công và bàn giao chìa khóa.

Việc thi công nhà 4 tầng có tầng hầm đòi hỏi trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm thực tiễn dày dặn và khả năng xử lý linh hoạt các tình huống kỹ thuật phức tạp. Đây chính là điểm mạnh nổi bật của GreenHN – nơi hội tụ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và kỹ sư hạ tầng chuyên sâu về tầng hầm nhà phố đô thị.

Kinh nghiệm xử lý hàng trăm công trình nhà có tầng hầm phức tạp

Không phải đơn vị nào cũng đủ năng lực và kinh nghiệm thi công nhà 4 tầng có tầng hầm tại các khu đô thị chật hẹp, địa chất yếu hay hạ tầng phức tạp. GreenHN đã từng xử lý nhiều trường hợp đặc biệt:

• Xây tầng hầm nhà cuối hẻm cụt, đảm bảo không ảnh hưởng kết cấu các nhà xung quanh.
• Thi công hầm sâu trên nền đất yếu, xử lý bằng cọc khoan nhồi + vách vây + bơm nước hạ mực thủy cấp.
• Chống thấm toàn khối tầng hầm, kết hợp hệ thống thoát nước và bơm tự động cho những vùng ngập cao.

Với mỗi công trình nhà 4 tầng có tầng hầm, GreenHN đều có hồ sơ kỹ thuật riêng, khảo sát địa chất chi tiết, bóc tách khối lượng chặt chẽ và áp dụng biện pháp thi công tối ưu – phù hợp từng khu đất và ngân sách của khách hàng.

Dịch vụ trọn gói – từ thiết kế đến hoàn công

GreenHN cung cấp dịch vụ trọn gói thiết kế và thi công nhà 4 tầng có tầng hầm, bao gồm:

• Tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp với diện tích đất và nhu cầu công năng.
• Thiết kế hồ sơ kiến trúc – kết cấu – điện nước chuẩn kỹ thuật, dễ xin phép xây dựng.
• Xin giấy phép xây dựng tầng hầm, lập phương án bảo vệ công trình lân cận theo yêu cầu của cơ quan thẩm định.
• Thi công phần móng – tầng hầm – thô – hoàn thiện theo tiến độ cam kết.
• Hoàn công – cập nhật bản vẽ hoàn công – nghiệm thu – đưa công trình vào sử dụng.

Quy trình khép kín giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và yên tâm về chất lượng công trình ngay từ giai đoạn đầu.

Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên sâu về tầng hầm nhà phố đô thị

GreenHN sở hữu đội ngũ hơn 60 nhân sự, trong đó có:

• Các kiến trúc sư trên 10 năm kinh nghiệm chuyên thiết kế nhà ống, nhà lô phố có tầng hầm.
• Kỹ sư kết cấu hiểu rõ các giải pháp móng sâu, chống thấm và hệ thống thoát nước tầng hầm.
• Giám sát công trình trực tiếp có chứng chỉ hành nghề, từng quản lý các công trình cao tầng, biệt thự có hầm.

Chúng tôi không chỉ xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm đúng bản vẽ, mà còn tư vấn giá trị kỹ thuật cộng thêm: từ xử lý nền đất, gia cố kết cấu đến giải pháp tiết kiệm năng lượng và vận hành công trình hiệu quả về lâu dài.

Cam kết kỹ thuật – chi phí – tiến độ rõ ràng

GreenHN đặt chữ “tín” lên hàng đầu. Khi khách hàng chọn xây dựng nhà 4 tầng có tầng hầm cùng chúng tôi, đồng nghĩa với việc nhận được:

• Cam kết chất lượng thi công theo đúng hồ sơ thiết kế.
• Bảo hành kỹ thuật kết cấu 5 năm, chống thấm tầng hầm đến 10 năm.
• Báo giá chi tiết, không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế.
• Tiến độ thi công chuẩn hóa với từng giai đoạn: móng – hầm – thô – hoàn thiện.
• Ký hợp đồng rõ ràng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Chúng tôi minh bạch từ khâu bóc tách vật tư, lựa chọn nhà cung cấp đến khâu quyết toán công trình – không “mập mờ giá rẻ” rồi bù chi phí phát sinh sau khi thi công.

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà 4 tầng có tầng hầm?

GreenHN sẽ giúp bạn hiện thực hóa công trình mơ ước một cách an toàn – thông minh – tiết kiệm.

Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết, nhận báo giá minh bạch và giải pháp thiết kế tối ưu cho công trình của bạn!

Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí!

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN

• Hotline: 0967.212.388 – 0922.77.11.33 – 0922.99.11.33

• Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN

• Youtube: Xây Nhà Trọn Gói – GreenHN

• Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN