LUẬT XÂY DỰNG NHÀ Ở - NHỮNG ĐIỂM MỚI CẦN BIẾT NĂM 2026

Năm 2026, Việt Nam sẽ có nhiều thay đổi quan trọng trong Luật Xây dựng nhà ở nhằm phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và tăng cường quản lý thị trường bất động sản. Những quy định mới này không chỉ tác động mạnh mẽ đến các chủ đầu tư mà còn đến các cá nhân, doanh nghiệp và người mua nhà. Dưới đây là thông tin chi tiết về các quy định pháp lý dự kiến có hiệu lực vào năm 2026, giúp bạn hiểu rõ hơn về những thay đổi quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.

Theo dự án luật mới được Quốc hội thông qua, 3 luật liên quan và có ảnh hướng tới xây dựng nhà ở là: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Thời điểm sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là ngày 01/01/2025, với kỳ vọng sẽ trở thành "trợ lực" thúc đẩy thị trường bất động sản sớm ổn định và phát triển.

Luật Đất đai 2023 sửa đổi: Minh bạch hóa giá trị quyền sử dụng đất
Những thay đổi này giúp giải quyết các bất cập về giá và quy hoạch:

1. Bỏ khung giá đất: Chuyển sang định giá theo thị trường công khai, giúp giảm tranh chấp và đảm bảo công bằng.

2. Đồng bộ quy hoạch: Các dự án xây dựng nhà ở phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch sử dụng đất, tránh tình trạng đầu cơ.

3. Tăng quyền cho người sử dụng đất: Mở rộng quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, giúp dòng vốn linh hoạt hơn.

4. Minh bạch thủ tục: Quy trình giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định chi tiết hơn, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.

1. Một số điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2023 sửa đổi:

• Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Đồng bộ hóa quy hoạch sử dụng đất giữa các cấp, đảm bảo tính minh bạch và công khai. Các dự án xây dựng nhà ở sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt luật xây dựng nhà ở về việc quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo rằng đất được sử dụng đúng mục đích và tránh tình trạng đầu cơ.

• Bỏ khung giá đất: Thay thế bằng giá thị trường công khai và minh bạch, nhằm giảm tranh chấp và bất công.

• Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất: Mở rộng quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất và bảo vệ quyền lợi người dân trong giao dịch.

• Phát triển quỹ đất: Khuyến khích phát triển quỹ đất cho các dự án kinh tế và nhà ở xã hội.

• Hỗ trợ quy trình giao đất và cấp giấy chứng nhận: Quy định chi tiết hơn về quyền sử dụng đất và điều kiện giao đất cho các dự án nhà ở có thể giúp cải thiện hiệu suất trong quá trình xây dựng. Các quy trình liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư và người dân.

• Giải quyết tranh chấp đất đai: Tăng cường cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng, công bằng và minh bạch.

Nhận xét: Những thay đổi trong Luật Đất đai hiện hành 2023 mang lại nhiều tác động tích cực cho quá trình xây dựng nhà ở dân dụng tại Việt Nam. Luật mới giúp tăng cường tính minh bạch, công bằng, và ổn định trong quản lý đất đai, đồng thời giải quyết các bất cập tồn tại trước đây như chênh lệch giá đất, quy hoạch "treo" và khó khăn trong giải phóng mặt bằng.

Việc định giá đất theo thị trường, mở rộng quyền của người sử dụng đất, và thúc đẩy phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội giúp phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững hơn. Ngoài ra, các quy định về đấu giá đất, bồi thường sát giá thị trường và giải quyết tranh chấp nhanh chóng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người dân, giúp thúc đẩy sự phát triển nhà ở dân dụng, đặc biệt là trong các đô thị lớn.

2. Luật Nhà ở sửa đổi và tác động đến luật xây dựng nhà ở

Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có những điểm mới quan trọng nhằm điều chỉnh và bổ sung những quy định pháp lý phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội hiện tại.

Các điểm mới đáng chú ý của Luật xây dựng nhà ở 2023 - 2024

Luật Nhà ở năm 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, và dưới đây là những điểm mới.

1. Điều kiện phòng cháy chữa cháy và cấp sổ hồng cho chung cư mini: Người xây dựng chung cư mini để bán hoặc cho thuê phải đáp ứng điều kiện đầu tư và các quy chuẩn về xây dựng, phòng cháy chữa cháy. Các căn hộ đủ điều kiện được cấp sổ hồng.

2. Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư: Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định. Sau khi hết thời hạn sử dụng, người dân vẫn được bồi thường về quyền sử dụng đất.

3. Mở rộng đối tượng được hỗ trợ nhà ở xã hội: Doanh nghiệp và hợp tác xã trong khu công nghiệp được hỗ trợ chính sách về nhà ở xã hội cho công nhân.

4. Thay đổi nguyên tắc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội: Trong 5 năm đầu, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua nhà ở xã hội, với giá bán không vượt quá giá mua ban đầu.

5. Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong dự án thương mại: Chính quyền địa phương phải dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án thương mại, đặc biệt ở các đô thị loại I, II, III.

6. Ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất và không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất.

7. Biên lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội: Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận tối đa 10% tổng chi phí đầu tư và có thể sử dụng 20% diện tích đất để phát triển thương mại.

8. Quy định xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp: Luật bổ sung quy định về nhà ở lưu trú cho công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà ở thuộc tài sản công.

Ảnh hưởng tới luật xây dựng nhà ở

Những thay đổi trong Luật Nhà ở 2023 có tác động đáng kể đến việc xây dựng nhà ở dân dụng, với các ảnh hưởng chính sau:

• Tăng cường quy chuẩn xây dựng và an toàn: Quy định rõ ràng về điều kiện phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn xây dựng, đặc biệt với chung cư mini, giúp đảm bảo an toàn và chất lượng. Điều này thúc đẩy sự chuyên nghiệp hóa và quản lý chặt chẽ hơn, nhưng cũng tăng chi phí và thủ tục cho các chủ đầu tư nhỏ.

• Bảo vệ quyền sở hữu nhà ở lâu dài: Việc không quy định thời hạn sở hữu chung cư giúp người mua yên tâm hơn về quyền lợi của họ, đặc biệt là về đất đai sau khi nhà ở hết niên hạn sử dụng. Điều này tạo sự ổn định cho thị trường nhà ở và tăng giá trị đầu tư.

• Mở rộng đối tượng hỗ trợ nhà ở xã hội: Việc hỗ trợ thêm cho doanh nghiệp và hợp tác xã trong khu công nghiệp giúp mở rộng nguồn cung nhà ở cho công nhân, đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá rẻ trong các khu công nghiệp, đồng thời góp phần ổn định lực lượng lao động.

• Tạo cơ hội lợi nhuận cho chủ đầu tư: Các quy định mới về biên lợi nhuận và ưu đãi cho dự án nhà ở xã hội khuyến khích chủ đầu tư tham gia phát triển loại hình này. Điều này có thể giúp tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, nhưng cũng cần giám sát để tránh lạm dụng các chính sách ưu đãi.

• Quỹ đất cho nhà ở xã hội trong dự án thương mại: Việc quy định rõ ràng hơn về quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong các dự án thương mại tạo ra sự cân bằng giữa phát triển nhà ở thương mại và xã hội, đảm bảo nhà ở cho người thu nhập thấp ngay trong các khu đô thị.

Nhận xét: Nhìn chung, các thay đổi này mang tính bảo vệ quyền lợi của người dân, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và tăng cường quản lý chất lượng nhà ở. Những điểm mới của Luật Nhà ở năm 2023 không chỉ định hướng quá trình xây dựng nhà ở dân dụng theo hướng bền vững hơn mà còn tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và minh bạch.

Tác động của luật xây dựng nhà ở đến các chủ đầu tư, doanh nghiệp xây dựng và người dân là rõ rệt, góp phần xây dựng các công trình có chất lượng cao, thân thiện với môi trường và phục vụ tốt hơn nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư. Tuy nhiên, việc áp dụng các quy định mới có thể làm tăng chi phí xây dựng và phức tạp hóa thủ tục cho các chủ đầu tư nhỏ và các dự án dân dụng.

 

GreenHN hỗ trợ bạn hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng, chính xác, giúp bạn an tâm tập trung vào việc xây dựng tổ ấm. Liên hệ ngay với GreenHN để nhận tư vấn và hỗ trợ pháp lý trọn gói cho dự án xây dựng của bạn!

[form_tuvanmienphi]

Liên hệ: 0967.212.388 – 024.667.12388 – 0922.99.11.33 – 0922.77.11.33

𝐂𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐘 𝐂𝐏 𝐓𝐔̛ 𝐕𝐀̂́𝐍 𝐓𝐇𝐈𝐄̂́𝐓 𝐊𝐄̂́ 𝐕𝐀̀ 𝐗𝐀̂𝐘 𝐃𝐔̛̣𝐍𝐆 𝐆𝐑𝐄𝐄𝐍𝐇𝐍

🏠 Hà Nội: BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57 - Tổng cục V, Bộ Công An, Phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội

🏠 TP.HCM: Số 65 Nguyễn Hậu, Phường Phú Thọ Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh