Bất động sản cho thuê là hình thức kinh doanh mang lại lợi nhuận đều đặn và lâu dài. Chung cư mini kết hợp cho thuê tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội do GreenHN thiết kế và thi công là một công trình điển hình của xu hướng nhà ở hiện đại - vừa ở vừa cho thuê. Hơn cả một nơi cư trú, đó là một cơ hội vàng để gia chủ vừa tận hưởng cuộc sống tiện nghi, vừa khai thác triệt để tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê.
Công trình được xây dựng trên mảnh đất 76.5m2 với chiều rộng 4,5m, sâu khoảng 17m. Với quy mô 5 tầng 1 lửng và 1 tum, tổng diện tích sử dụng là 460m2, công trình không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng cho gia đình chú Đạt mà còn là một mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê mang đến lợi nhuận ổn định lâu dài.
Tham khảo ngay: Chi phí xây chung cư mini năm 2024
Ngoại thất thanh lịch và hiện đại
Công trình toát lên vẻ đẹp hiện đại, tối giản nhưng không kém phần ấn tượng. Những khối vuông vức, đường nét thẳng mạnh mẽ và bố cục cân đối tạo nên sự hài hòa tổng thể.
Mặt tiền được thiết kế đơn giản nhưng vẫn nổi bật nhờ sự kết hợp tinh tế giữa ban công kim loại mảnh và cửa kính lớn. Ánh sáng tự nhiên ngập tràn khắp các không gian nhờ hệ thống cửa sổ rộng mở, mang đến sự kết nối với thế giới bên ngoài. Cửa ra vào rộng rãi, sử dụng vật liệu kim loại với kính cường lực, vừa đảm bảo an ninh, vừa mang lại tính thẩm mỹ cao.
Màu sắc của tòa nhà được phối hợp nhã nhặn với gam trắng tinh khôi của viền tường và sắc nâu trầm ấm của cửa cùng mảng ốp tường. Sự kết hợp này tạo nên vẻ thanh lịch, hiện đại, phù hợp với khí hậu nhiệt đới của Hà Nội. Điểm nhấn là những ban công xanh mát với các chậu cây nhỏ, mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên cho cả người ở và khách thuê.
Công năng cho thuê tối ưu
Một trong những điểm nổi bật nhất của chung cư mini này chính là công năng cho thuê thông minh và hiệu quả. Với tổng diện tích sử dụng lên tới 460m², công trình được chia thành nhiều không gian riêng biệt và độc lập, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình chủ nhà đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc cho thuê các căn hộ nhỏ.
Tầng 1 được thiết kế thông tầng mang đến không gian rộng rãi, thông thoáng nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ để xe của gia đình cũng như đông đảo khách thuê. Nơi để xe cũng là khu vực dễ xảy ra cháy nổ, do đó, các thiết bị báo cháy được kiến trúc sư GreenHN bố trí xung quanh để kịp thời thông báo nếu có sự cố phát sinh.
Thiết kế thông tầng tạo không gian mở, tăng cường ánh sáng và luồng khí lưu thông cho tầng dưới, giúp tầng trệt không cảm thấy bí bách. Phòng nhỏ (2.76 m²) phía cuối nhà, có chức năng bảo trì, vận hành hệ thống kỹ thuật chung. Thang máy với sức chứa 5 - 7 người, cùng với cầu thang thoát hiểm bố trí ngay cạnh thuận tiện cho việc di chuyển giữa các tầng.
Từ tầng 2 - 4, mỗi tầng bố trí 2 phòng dành cho khách thuê với thiết kế đồng bộ:
- Diện tích khoảng 20m2, có ban công, cửa sổ hoặc ô thoáng giúp căn phòng lưu thông không khí và ngập tràn ánh sáng tự nhiên.
- WC khép kín, với đầy đủ thiết bị cơ bản như lavabo, vòi hoa sen,...
- Bàn bếp, chậu rửa và máy hút mùi tiện nghi cùng hệ thống đường điện, nước, internet chuẩn chỉnh.
- Hệ thống cửa chắc chắn với khóa an toàn đảm bảo an ninh cho cả tòa nhà.
- Các căn hộ đều có sự riêng tư, tiện nghi và tính độc lập cao.
Ngoài việc đảm bảo chất lượng công trình thì công tác an toàn phòng cháy chữa cháy là một trong những ưu tiên hàng đầu khi xây dựng nhà vừa ở vừa cho thuê. Thiết kế các phòng cần thông thoáng, không bị bít kín cùng việc trang bị đầy đủ hệ thống PCCC như: bình chữa cháy, cầu thang, lối thoát hiểm,... nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho gia đình và người thuê.
Không gian sống riêng tư của gia đình
Không gian sinh hoạt của gia đình nằm hoàn toàn trên tầng 5 nhằm đảm bảo tính riêng tư và thoải mái cho cả chủ nhà và người thuê. Thiết kế nhà phố vừa ở vừa cho thuê đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho gia đình, vừa thuận tiện cho việc cho thuê với các căn hộ được bố trí hợp lý, tối ưu hóa không gian và tiện nghi. Sự kết hợp giữa yếu tố thông thoáng, ánh sáng tự nhiên và phân khu chức năng hợp lý là điểm mạnh của công trình này.
Không gian thờ cúng được bố trí tại tầng tum - vị trí cao nhất ngôi nhà, đáp ứng yếu tố trang nghiêm, yên tĩnh và thanh tịnh. Bên cạnh là sân phơi rộng rãi để phơi đồ và thư giãn ngoài trời. Tầng áp mái chủ yếu dành cho hệ thống kỹ thuật với các sân mái nhỏ (5.59 m² và 7.76 m²), nơi đặt bồn nước và hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.
Sơ đồ cấp điện chung cư mini
Việc bố trí hệ thống điện cho chung cư mini vừa phục vụ mục đích ở, vừa đáp ứng yêu cầu cho thuê là một yếu tố vô cùng quan trọng, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn, tiện lợi và hiệu quả trong suốt quá trình sử dụng. Với cách bố trí thông minh và hợp lý được kiến trúc sư từ GreenHN thực hiện, hệ thống điện của công trình này đã hoàn toàn thỏa mãn các yêu cầu khắt khe cho một mô hình kết hợp đa chức năng.
Phân phối điện an toàn và hiệu quả
Một điểm đáng chú ý là cách bố trí tủ điện tổng tại tầng 1, nơi đặt nguồn điện chính từ nhà cung cấp dịch vụ. Từ đây, điện được phân phối đến các tầng thông qua hệ thống dây điện chạy âm tường, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn tuyệt đối. Điều này giúp cho việc cung cấp điện đến từng khu vực luôn ổn định, tránh tình trạng quá tải hay sụt áp khi sử dụng nhiều thiết bị cùng lúc, một vấn đề phổ biến trong các tòa nhà cho thuê.
Tại mỗi tầng, hệ thống còn được trang bị tủ điện riêng, giúp phân phối điện năng dễ dàng đến từng phòng, từ hệ thống chiếu sáng đến ổ cắm cho các thiết bị điện. Vị trí đặt tủ điện ở sảnh tầng rất tiện lợi cho việc kiểm tra và bảo trì, không chỉ mang lại sự an toàn mà còn tối ưu trong quản lý điện năng khi có sự cố xảy ra.
Nguồn điện cho thang máy
Việc bố trí nguồn điện riêng cho thang máy cũng là một yếu tố thiết yếu trong chung cư mini có thang máy. Một đường điện riêng biệt được kéo từ tủ điện tổng lên tầng mái, nơi đặt các thiết bị kỹ thuật của thang máy. Điều này đảm bảo nguồn điện ổn định, phục vụ việc di chuyển giữa các tầng cho cả chủ nhà và người thuê.
Hệ thống chiếu sáng
Hệ thống đèn chiếu sáng cũng được thiết kế vô cùng tinh tế, từ các đèn âm trần trong phòng khách và phòng ngủ đến đèn hành lang. Mỗi khu vực đều có công tắc điều khiển riêng biệt, giúp tối ưu hóa việc sử dụng điện và mang lại sự thuận tiện cho người dùng.
Cấp điện cho hệ thống điều hòa
Công năng cho thuê của chung cư mini được hỗ trợ mạnh mẽ bởi hệ thống điện cấp cho điều hòa. Cục nóng điều hòa được bố trí ở các khu vực sân phơi hoặc tường ngoài của mỗi căn hộ, giúp tiết kiệm không gian và duy trì tính thẩm mỹ.
Ở các tầng lửng và tầng 2, hệ thống điều hòa sử dụng chung một vị trí dàn nóng, với đường điện riêng được nối từ tủ điện tầng. Các phòng ngủ của mỗi căn hộ đều có lắp đặt sẵn ổ cắm điện chuyên dụng cho điều hòa. Đường điện này được bố trí âm tường, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
Cấp điện cho thiết bị gia dụng
Mỗi căn hộ cho thuê đều được bố trí đầy đủ ổ cắm điện tại các vị trí quan trọng như khu vực bếp, tủ lạnh, tivi, và các thiết bị gia dụng khác. Phòng ngủ cũng có các ổ cắm riêng để kết nối thiết bị cá nhân như máy tính, quạt điện, hoặc sạc điện thoại.
Toàn bộ hệ thống điện trong căn hộ đều chạy âm tường thông qua ống luồn dây PVC D20/D50 để đảm bảo an toàn và độ bền, tránh va đập hoặc sự cố về điện.
An toàn điện và các tiện ích công nghệ
Sự an toàn của hệ thống điện là yếu tố được đặc biệt chú trọng. Hệ thống cọc tiếp địa được bố trí hợp lý, giúp chống lại nguy cơ rò rỉ điện hay quá tải. Đồng thời, các thiết bị bảo vệ quá tải và rò rỉ điện như ELCB và MCB được lắp đặt tại mỗi tủ điện tầng và tủ điện tổng, giúp ngắt nguồn điện ngay lập tức khi có sự cố, bảo vệ an toàn cho cả tòa nhà.
Ngoài ra, các tiện ích như hệ thống điện internet và truyền hình cáp đều được tích hợp sẵn trong mỗi căn hộ cho thuê, với dây dẫn được bố trí âm tường để đảm bảo tính thẩm mỹ và dễ dàng kết nối với các dịch vụ viễn thông, phục vụ nhu cầu giải trí và công việc của người thuê.
Với cách bố trí hệ thống điện hợp lý và hiện đại, chung cư mini kết hợp giữa ở và cho thuê không chỉ đảm bảo an toàn mà còn mang lại sự tiện lợi, thoải mái cho người sử dụng. Từ hệ thống phân phối điện năng ổn định, thiết kế chiếu sáng tối ưu đến các tiện ích hiện đại như điều hòa, internet, tất cả đều đáp ứng tốt nhu cầu của cả chủ nhà lẫn người thuê. Đây là một mô hình thiết kế lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm giải pháp tối ưu cho các công trình kết hợp đa chức năng.
Bạn đang cần tư vấn mẫu nhà và dự toán chi phí xây nhà chi tiết, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 hoặc để lại thông tin theo mẫu dưới đây. GreenHN sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
