logo
Search
Chi phí xây nhà 4 tầng và những điều bạn cần biết
KTS Trần Biên
KTS Trần Biên
13 Th07 2021
Trang chủ
Chia sẻ kiến thức
Chi phí xây nhà 4 tầng và những điều bạn cần biết

Chi phí xây nhà 4 tầng và những điều bạn cần biết

Xây nhà là chuyện quan trọng của đời người. Bài viết này của chúng tôi sẽ giải đáp về chi phí xây nhà 4 tầng và những điều gia chủ cần biết

Chia sẻFacebook
Menu
Mục lục nội dung[xem]

Hiện nay, có nhiều gia đình lựa chọn xây nhà 4 tầng khi có ý định xây nhà mới bởi nó không chỉ đáp ứng được nhu cầu sử dụng của một ngôi nhà hiện đại, cũng như phù hợp với tính chất "đất chật người đông" của sự tăng trưởng dân cư nhanh chóng. Vậy chi phí xây nhà 4 tầng là bao nhiêu? Đây là câu hỏi quan trọng và cần thiết để gia chủ có thể tham khảo, đồng thời đưa ra quyết định sáng suốt nhất để xây dựng tổ ấm cho mình.

Kinh nghiệm khi xây nhà 4 tầng

1. Khảo sát địa chất ở khu vực thi công

Đây là điều vô cùng quan trọng mà không phải gia chủ nào cũng quan tâm, ngoài việc xác định chi phí xây nhà 4 tầng thì việc khảo sát địa chất tại ngôi nhà trong tương lai của mình là điều không thể bỏ qua. Đặc điểm của nhà 4 tầng thường cao và nặng, vì vậy để giải quyết chức năng chịu lực gia chủ cần quan tâm đến địa chất của khu vực thi công để lựa chọn ép cọc phù hợp, đồng thời cũng có thể ước tính được chi phí xây dựng.

Tính chi phí xây nhà 4 tầng
Chi phí xây nhà 4 tầng

2. Lựa chọn kiến trúc sư có năng lực

Như các bạn đã biết, kiến trúc sư là người thổi hồn vào căn nhà của bạn, là người hiện thực hóa những nhu cầu của gia chủ vào ngôi nhà. Vì vậy việc chọn cho công trình một kiến trúc sư có năng lực, uy tín với nhiều năm kinh nghiệm là điều bạn cần quan tâm.

Ngoài ra, việc quản lý và giám sát công trình cũng cần một người có chuyên môn để phát hiện kịp thời những sai sót trong quá trình thi công nhằm đưa ra những giải pháp sửa chữa tối ưu nhất. Tốt nhất bạn nên thuê một kiến trúc sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để giám sát công trình.

Nhà 4 tầng
Mẫu nhà 4 tầng đẹp

>> Tham khảo: 120+ Mẫu thiết kế nhà phố 4 tầng đẹp ấn tượng

3. Lựa chọn đơn vị xây dựng kỹ lưỡng

Một vấn đề thiết yếu nữa mà gia chủ cần quan tâm là lựa chọn nhà thầu thật kỹ lưỡng, hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị xây dựng, tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng có chuyên môn cao. Chính vì vậy ngoài việc lựa chọn kiến trúc sư thật cẩn thận thì gia chủ cần tìm cho mình một nhà thầu uy tín, đã có công trình nhận được phản hồi tích cực từ khách hàng. Ngoài ra, hai bên phải có những thỏa thuận rõ ràng và chứng từ cụ thể trong hợp đồng xây dựng đề phòng trường hợp rủi ro xảy ra khi bất đồng quan điểm cũng như sai sót khi thi công công trình.

>> Đừng để rủi ro chất lượng làm bạn lo lắng! Click ngay để tìm hiểu quy trình thi công chuẩn của GreenHN hoặc gọi 0967.212.388 để được hỗ trợ.

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng

Để xác định được mức chi phí xây nhà 4 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, trong đó có: - Chi phí cho bản thiết kế - Chi phí mua nguyên vật liệu xây dựng - Chi phí xây dựng phần thô - Chi phí hoàn thiện công trình - Chi phí cho quản lý, giám sát công trình - Chi phí cho hệ thống cấp thoát nước - Chi phí cho hệ thống đèn, điện, chiếu sáng Ngoài ra, còn những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nếu gia chủ có ý định thay đổi hoặc sửa chữa một số chi tiết nhỏ. Tuy nhiên danh sách trên đã bao gồm hầu hết các khoản thanh toán để xây dựng lên một ngôi nhà.

Chi phí xây nhà 4 tầng
Bảng công thức tính diện tích theo m2 xây dựng

Trong thiết kế cũng như trong xây dựng, chi phí sẽ được tính theo m2, điều đó cho thấy nếu ngôi nhà có diện tích sử dụng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Đối với chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 thì chúng ta sẽ tính tổng diện tích xây dựng như sau: - Móng = 40% x 50m2 = 20m2 - Sàn tầng 1 = 100% x 50m2 = 50m2 . Tương tự với sàn tầng 2, 3,4 ta tính được tổng diện tích mặt sàn = 200m2. - Phần mái = 50% x 100m2 = 25m2 Từ đó tính được tổng diện tích ngôi nhà 4 tầng 50m2 là: 20m2 + 200m2 + 25m2 = 245m2. Để tính chi phí xây nhà 4 tầng chúng ta có 2 cách tính phổ biến nhất đó là tính tổng các chi phí từ thiết kế, xây dựng phần thô, nguyên vật liệu, thuê giám sát, cấp thoát nước và hệ thống điện. Cách tính thứ 2 là tính theo hình thức xây nhà trọn gói. Để các bạn dễ hình dung, chúng tôi sẽ áp dụng tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 như đã có ở trên.

>> Xem chi tiết: Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn xác

1. Tính tổng các chi phí xây nhà 4 tầng

Hiện nay giá thiết kế nhà dao động trong khoảng 150.000 - 200.000 vnđ. Vì vậy đối với ngôi nhà có tổng diện tích là 490m2 ta có: 150.000 x 245m2 = 36.750.000 vnđ Chi phí xây dựng phần thô có đơn giá thị trường hiện nay là 3.000.000 vnđ/m2 ta có: 245m2 x 3.000.000 = 735.000.000 vnđ Công thức tính trên chưa bao gồm phần thuê kiến trúc sư giám sát cũng như chưa bao gồm phần hoàn thiện như hệ thống điện, cấp thoát nước và các chi phí phát sinh trong trường hợp gia chủ muốn thay đổi dự kiến ban đầu và giá cả vật liệu chênh lệch trên thị trường.

> Theo dõi video sau để hiểu thêm về cách dự toán chi phí xây nhà 4 tầng sát với thực tế:

2. Tính theo hình thức xây nhà trọn gói

Hiện nay, hình thức xây nhà trọn gói đang rất phổ biến, được nhiều gia chủ lựa chọn bởi tiết kiệm được thời gian cũng như tối giản được các bước. Đối với hình thức này gia chủ sẽ khoán toàn bộ công trình cho bên chủ thầu có kinh nghiệm nên hoàn toàn có thể yên tâm về kế hoạch xây dựng cũng như quản lý, giám sát công trình. Trên thị trường hiện nay thì giá xây nhà trọn gói dao động từ 5.000.000 - 6.500.000 vnđ. Như vậy ta có thể ước tính mức chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 = 245m2 x 5.000.000 = 1.225.000.000 vnđ Như vậy, với công thức trên ta hoàn toàn có thể áp dụng để tính chi phí xây nhà 4 tầng với diện tích khác nhau.

Bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công nhà 4 tầng với báo giá minh bạch và vật tư chất lượng cao? Hãy để GreenHN đồng hành cùng bạn! Với quy trình làm việc chuyên nghiệp chuẩn ISO 9001:2025, GreenHN cam kết cung cấp bảng báo giá rõ ràng, chi tiết và sử dụng vật tư đạt chuẩn, đảm bảo công trình của bạn vừa bền vững vừa thẩm mỹ. Chúng tôi luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.

GreenHN - Sự lựa chọn đáng tin cậy để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn! 👉 Liên hệ ngay 0967.212.388 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Những lưu ý khi tính chi phí xây nhà 4 tầng

Hiện nay, nhà 4 tầng thường được các gia chủ trang bị thêm thang máy, nếu bạn có ý định thêm thang máy cho công trình của mình thì nên tham khảo chi phí lắp đặt thang máy kỹ lưỡng trước khi tiến hành thi công bởi chi phí xây dựng thang máy là không hề nhỏ. Giá thành luôn song hành cùng chất lượng, ở hình thức xây nhà trọn gói, đơn giá của mỗi gói dịch vụ là khác nhau phụ thuộc vào chất lượng vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Xây nhà là chuyện quan trọng, muốn ngôi nhà có kết cấu bền vững, trường tồn với thời gian bạn nên chọn loại vật liệu chất lượng.

Tìm kiếm một đơn vị xây dựng uy tín, có kinh nghiệm xây dựng luôn là điều chúng tôi muốn nhấn mạnh bởi họ là người trực tiếp tham gia và giám sát công trình của bạn. Ngoài ra những đơn vị có kinh nghiệm họ sẽ biết cách rút ngắn một số công đoạn để tiết kiệm thời gian xây dựng cũng như tiết kiệm chi phí một cách đáng kể.

Trên đây là những kinh nghiệm và công thức tính chi phí xây nhà 4 tầngGreenHN muốn chia sẻ đến quý khách hàng. Hy vọng những dữ liệu mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp quý khách đưa ra những quyết định đúng đắn để có được "mái ấm" như mong muốn.

KTS Trần Biên

KTS Trần Biên

Với niềm đam mê và kinh nghiệm 10 năm trong ngành kiến trúc và xây dựng, tôi tự tin có thể chia sẻ đến bạn đọc những kiến thức hữu ích liên quan đến các sản phẩm và công nghệ xây dựng như nhà ở, công trình dân dụng, vật liệu xây dựng, và nhiều hơn nữa. Sở trường của tôi là đánh giá chuyên sâu, khi tôi có thể đánh giá toàn diện mọi công trình và sản phẩm trong lĩnh vực này, đặc biệt là các giải pháp xây dựng thông minh. Tôi có hứng thú đặc biệt với những thiết kế nhà cửa sáng tạo và các công trình kiến trúc có tính thẩm mỹ và công năng cao.

Xem thêm bài viết từ tác giả
Background

Tư vấn miễn phí

Quý khách muốn thiết kế công trình tương tự hay đang cần tư vấn.
Liên hệ với GreenHN miễn phí tại đây:

Bài viết mới nhất

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy là hạng mục phức tạp, đòi hỏi quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt Quá trình thi công bắt đầu từ dựng tường vây, đào đất, đổ bê tông lót hầm, thi công hố PIT, đến đổ sàn, dựng cột, chống thấm và lắp đặt hệ thống kỹ thuật thang máy.

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Khám phá mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm hiện đại, tối ưu diện tích, công năng và chi phí, phù hợp với nhà phố mặt tiền hẹp tại đô thị.

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

Khám phá các mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp, tối ưu không gian cho mặt tiền hẹp, phù hợp gia đình hiện đại tại khu đô thị đông đúc.

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Khám phá mẫu nhà ngang 5m có hầm 4 tầng đẹp, tiện nghi, tối ưu công năng – kèm dự toán chi phí, cảnh báo rủi ro và tư vấn kỹ thuật chuyên sâu.

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Tầng hầm có bắt buộc với nhà cao tầng không? Giải đáp từ góc độ pháp lý, kỹ thuật và thực tế xây dựng hiện nay.

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Đừng bỏ lỡ loạt mẫu nhà nghỉ có tầng hầm đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ thiết kế thông minh, dễ vận hành và khai thác.

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

Khám phá những mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển đẹp sang trọng, thiết kế tối ưu công năng, hài hòa giữa cổ điển và tiện nghi hiện đại.

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi là sự cố nghiêm trọng do nước ngầm và sai kỹ thuật. Tìm hiểu nguyên nhân, dấu hiệu và cách xử lý hiệu quả ngay từ đầu.

Chi nhánh toàn quốc

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD TP HCM

Số 65 Nguyễn Hậu, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Đà Nẵng

Số 463 đường 29/3 phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Bình Dương

Tầng 2, 3MCM+6RX, Đường Bùi Thị Xuân, Phú Chánh, Tân Uyên, Bình Dương.

GreenHN

Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế và xây dựng GreenHN

GreenHN DMCA
Copyright © 2025 GREENHN