Cuộc sống ngày càng nâng cao vì vậy ai cũng muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà đẹp nhưng phải phù hợp với kinh tế của bản thân. Hiện nay, mẫu nhà 2 tầng đang được rất nhiều khách hàng quan tâm. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng là bao nhiêu mà nhận được nhiều sự quan tâm đến thế? Hãy theo dõi bài viết này để biết rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà.
Thiết kế nhà 2 tầng phong cách hiện đại
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Kiến trúc và quy mô ngôi nhà
Để có chi phí phù hợp với ngân sách, các chủ đầu tư nên chọn những kiểu kiến trúc ngôi nhà phù hợp. Bởi kiểu thiết kế càng phức tạp, có nhiều đường nét, cần sự tỉ mỉ thì chi phí xây dựng sẽ nhiều hơn.
Vị trí địa lý, địa chất ảnh hưởng gián tiếp đến chi phí xây nhà 2 tầng
Với những vị trí thi công nằm ở đường lớn thì việc vận chuyển nguyên vật liệu vào sẽ rất dễ dàng. Ngược lại, nếu ở trong ngõ hẹp, sâu thì sẽ tốn thêm chi phí thuê xe nhỏ để trở vào trong.
Bên cạnh đó, địa chất khu xây dựng sẽ ảnh hưởng tới cách xử lý nền móng và chi phí xây nhà. Mỗi kiểu đất sẽ phù hợp với 1 loại móng riêng và cách xử lý khác. Chẳng hạn như đất yếu hay đất thổ cư thì phù hợp với móng cọc, móng băng.
Chi phí vật tư xây nhà
Chi phí mua vật tư chiếm phần lớn chi phí của quá trình xây nhà. Bởi vật tư ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, vật tư tốt có thương hiệu và chất lượng tốt thì có chi phí khá cao, còn vật tư có chất lượng kém hơn thì chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.
Hoàn thiện nội thất
Với những nội thất cao cấp, chất lượng sẽ có mức giá cao hơn so với những vật liệu đơn giản.
Ngoài ra, chi phí xây nhà 2 tầng bị ảnh hưởng bởi chi phí xin giấy phép, thời gian thi công,…
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết
Tham khảo bảng chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí nhân công – vật tư xây dựng
Tùy vào từng thời điểm xây nhà thì các loại vật tư có giá là khác nhau:
Đơn giá nhân công xây dựng dao động từ 1.2 – 1.8 triệu/m2
Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.2 – 3.5 triệu/m2
Đơn giá vật tư xây dựng:
Vật tư trung bình dao động từ 4.5 – 5 triệu/m2
Vật tư khá dao động từ 4.8 – 5.5 triệu/m2
Vật tư tốt khoảng 6 triệu/m2 trở lên
=> Đây là đơn giá cho nhà ở thông thường hiện nay. Sau khi có bản vẽ chi tiết sẽ dễ dàng tính tiền cần dùng của các nguyên vật liệu trên từng ngôi nhà.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Nếu làm móng đơn thì sẽ tính bằng diện tích nhân vớ 30% đến 50%.
- Nếu làm móng băng thì tính 50% đến 70% diện tích phần thô.
- Móng cọc bằng 50% đến 60% diện tích phần thô.
Tầng
- Tầng 1 bằng đơn giá nhân 100%.
- Tầng 2 bằng đơn giá nhân 100%.
- Nếu có gác lửng thì sẽ bằng đơn giá nhân 100%.
- Sân thượng bàng đơn giá nhân 50%.
Mái
- Mái Tole bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp được tính theo mặt nghiêng bằng diện tích nhân đơn giá 30%.
- Với bê tông cốt thép bằng diện tích nhân đơn giá 50%.
- Mái ngói bằng diện tích nhân đơn giá từ 70% đến 80%.
Những lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Cách thiết kế không gian cho nhà 2 tầng diện tích bé
Nếu mảnh đất có diện tích nhỏ, vừa phải thì nên lựa chọn xây nhà 2 tầng bởi nó không chỉ phù hợp với diện tích đất mà có chi phí phù hợp.
Tầng 1 của ngôi nhà được thiết kế gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh và khu vực để xe.
Tầng 2 thiết kế gồm 2 phòng ngủ trong đó có phòng ngủ lớn và phòng ngủ nhỏ, 1 phòng thờ , 2 nhà vệ sinh và ban công. Đây là thiết kế phù hợp với gia đình có từ 4, 5 thành viên.
Tùy vào sở thích của mỗi thành viên trong gia đình để thiết kế các phòng đầy đủ công năng mà vẫn tạo cảm giác thoải mái cho các thành viên.
Bản thiết kế nhà 2 tầng
Những lợi ích của việc xây dựng nhà 2 tầng
Tiết kiệm được diện tích đất và chi phí xây dựng mà vẫn có một ngôi nhà khang trang đủ cho cả gia đình sinh sống.
Dễ dàng kết hợp nhiều kiểu thiết kế kiến trúc khác nhau nhưng vẫn đảm bảo tính thống nhất cho ngôi nhà.
Diện tích không quá lớn cũng không quá nhỏ khiến cho mọi người cảm thấy vừa vặn, đem lại cảm giác ấm cúng cho mọi người.
Thời gian xây dựng ngắn, không làm gián đoạn công việc của gia chủ do nhà 2 tầng có thiết kế không quá phức tạp, cầu kỳ.
Một số gợi ý lựa chọn tối ưu cho chi phí xây nhà 2 tầng
Thứ nhất, bạn nên chọn gói xây nhà trọn gói để tiết kiệm tối ưu được thời gian, chi phí cho việc thi công công trình mà vẫn đảm bảo được tiến độ, chất lượng của ngôi nhà.
Thứ hai, khi chọn chủ thầu cần tham khảo trên các trang web, hỏi những người đã từng thuê họ để đảm bảo chủ thầu đó có uy tín, kinh nghiệm dày dặn như vậy sẽ không ảnh hưởng đến chất lượng của công trình.
Thứ ba, nếu có các ưu đãi thì xem ưu đãi nào đáp ứng nhiều nhất, giảm tối thiểu được chi phí cho bản thân.
Tiếp đó, nên quan tâm đến chất lượng của các nguyên vật liệu thi công, nội thất ngôi nhà. Không nên ham rẻ vì nó không đảm chất lượng cho ngôi nhà, không được bền lâu và phải sửa chữa nhiều gây mất thời gian và tốn tiền bạc.
Nhà 2 tầng kết hợp với không gian xanh
Trên đây là cách tính chi phí và những gợi ý để có thể tối ưu được chi phí xây nhà 2 tầng. Mong rằng đây là những thông tin bổ ích giúp các chủ đầu tư có thêm kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu, chủ thầu và cách thiết kế ngôi nhà tương lai của mình.