Tọa lạc tại khu phố sầm uất Trường Chinh, Hà Nội, công trình chung cư mini 5 tầng 1 tum không chỉ mang đến một thiết kế ngoại thất hiện đại, ấn tượng mà còn được tối ưu hóa công năng để phục vụ mục đích cho thuê sinh lời hiệu quả. Với sự kết hợp hài hòa giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng, tòa chung cư mini của anh Tùng chắc chắn là lựa chọn lý tưởng cho cả chủ đầu tư lẫn người thuê.
Thiết kế ngoại thất hiện đại và thu hút
Công trình chung cư mini khoác lên mình vẻ đẹp hiện đại với những đường nét vuông vắn, tinh tế. Mặt tiền tòa nhà được sơn màu sáng, kết hợp giữa màu xám và cam nhạt, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ, vừa giúp công trình trông thanh thoát và không quá nặng nề. Màu sắc nhẹ nhàng, nhưng nổi bật giúp tạo ấn tượng tốt với người thuê, đồng thời dễ dàng thu hút khách hàng mục tiêu, đặc biệt là các nhóm sinh viên, người lao động hoặc các hộ gia đình trẻ có thu nhập trung bình.
Hệ thống cầu thang thoát hiểm được bố trí ở phía ngoài tòa nhà không chỉ đáp ứng yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy mà còn tạo điểm nhấn gọn gàng và hiện đại cho ngoại thất. Thiết kế này không chỉ tuân thủ các quy định an toàn xây dựng mà còn giúp tối ưu hóa diện tích bên trong, dành trọn vẹn không gian cho các căn hộ, đồng thời tạo cảm giác tin tưởng và an tâm cho khách thuê.
Ánh sáng tự nhiên luôn là yếu tố quan trọng trong việc tăng giá trị cho các căn hộ cho thuê, làm cho không gian trở nên thoáng đãng và dễ chịu hơn, giúp giữ chân người thuê lâu dài. Các căn hộ ở mặt tiền đều có cửa sổ lớn và một số căn hộ có ban công nhỏ, giúp tối đa hóa việc lấy sáng và thông gió tự nhiên. Điều này tạo sự thông thoáng cho không gian sống, mang lại cảm giác thoải mái cho cư dân.
Công năng tối ưu cho thuê sinh lời
Từ tầng 2 đến tầng 5, mỗi tầng được thiết kế với 3 căn hộ có diện tích từ 11m² đến 13.6m², phù hợp với nhiều nhóm đối tượng thuê, từ cá nhân đến các gia đình nhỏ. Mỗi căn hộ được trang bị đầy đủ tiện ích như phòng ngủ, bếp và WC riêng, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi. Một số căn hộ còn có gác xép, mang đến không gian sống linh hoạt, tạo cảm giác rộng rãi cho những ai cần thêm không gian mà không phải trả thêm nhiều chi phí.
Tầng 1 - Khu vực để xe và các tiện ích chung
Vấn đề chỗ để xe - một thách thức lớn tại các khu đô thị như Hà Nội - đã được giải quyết triệt để.
- Khu vực để xe (84 m²): Được thiết kế rộng rãi, bố trí hợp lý cho khoảng 20 - 25 xe máy của cư dân trong tòa nhà. Không gian có lối vào rộng, thuận tiện cho việc di chuyển xe cộ.
- Thang thoát hiểm và thang bộ: Vị trí cầu thang thoát hiểm nằm ở phía sau tòa nhà, đảm bảo an toàn theo quy chuẩn phòng cháy chữa cháy. Cầu thang bộ chính nằm giữa khu vực chung cư, kết nối các tầng một cách thuận tiện.
- WC chung (0.4 m²): Một nhà vệ sinh nhỏ phục vụ cho các nhu cầu sử dụng chung tại tầng 1.
- Khu vực để đồ bảo trì và thiết bị PCCC: Không gian này được dành riêng cho việc lắp đặt tủ cứu hỏa và các dụng cụ bảo trì chung.
Tầng 2 đến tầng 5 - Căn hộ cho thuê tiêu chuẩn
Mỗi tầng từ tầng 2 đến tầng 5 được chia làm 3 căn hộ độc lập, với bố trí tối ưu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người thuê:
- Phòng 01 (11.2 m²): Căn hộ này được bố trí gần cầu thang, bao gồm khu vực ngủ và làm việc, có cửa sổ lấy sáng. Phòng được trang bị thêm bếp nhỏ.
- Phòng 02 (11 m²): Căn hộ thứ hai có diện tích tương tự, nhưng vị trí khác, với đầy đủ các chức năng như phòng ngủ, bàn học, bếp và WC riêng (2.1 m²).
- Phòng 03 (13.6 m²): Là căn hộ lớn nhất, có bố trí thêm khu vực ban công (2.1 m²) giúp lấy ánh sáng tự nhiên và tạo không gian thoáng mát cho phòng. Phòng cũng có bếp và WC riêng (2.7 m²).
- Cầu thang và hành lang chung: Không gian hành lang chung kết nối các căn hộ với cầu thang bộ và thang thoát hiểm. Khu vực này có tủ để giày và hệ thống tủ cứu hỏa.
Tầng 2 đến tầng 5 (gác xép)
Một số căn hộ tại các tầng này được thiết kế có thêm gác xép để tận dụng chiều cao phòng, giúp tăng diện tích sử dụng.
- Phòng 01 và Phòng 02 đều có gác xép 6.84 m², tạo thêm không gian cho giường ngủ hoặc không gian lưu trữ.
- Phòng 03 cũng có gác xép riêng 6.84 m², nâng tổng diện tích sử dụng lên đáng kể, giúp căn hộ phù hợp cho các đối tượng thuê gia đình hoặc người cần không gian rộng hơn.
Tầng tum
Sân thượng và mái tum không chỉ được sử dụng để đặt các thiết bị kỹ thuật như bồn nước mà còn có sân phơi đồ cho cư dân, giúp tạo sự tiện lợi và tối ưu hóa không gian chung. Bên cạnh đó, sân thượng cũng có thể được tận dụng để thiết kế thành không gian giải trí hoặc khu vườn nhỏ, tăng thêm tiện ích cho người thuê.
- Phòng 01 và Phòng 02: Tương tự như các tầng dưới, hai căn hộ ở tầng tum có diện tích và công năng giống với tầng 2 - 5, mỗi căn đều có WC riêng, khu vực bếp và gác xép.
- Sân phơi (10.2 m²): Khu vực sân phơi được bố trí ở mặt sau của tầng tum, đủ rộng để đáp ứng nhu cầu phơi đồ của cư dân, đặc biệt cho những căn hộ không có không gian phơi riêng.
- Máy giặt và khu vực giặt giũ: Ngoài sân phơi, tầng tum còn được bố trí các máy giặt và khu vực giặt giũ chung, phục vụ cho toàn bộ tòa nhà. Đây là tiện ích cộng thêm, rất tiện lợi cho cư dân thuê nhà.
Tầng mái
- Mái kính và lỗ thăm mái: Phần mái có thiết kế mái kính, tạo sự thông thoáng và lấy sáng cho khu vực cầu thang. Lỗ thăm mái được bố trí để dễ dàng tiếp cận khi bảo trì, sửa chữa.
- Bồn nước và hệ thống kỹ thuật: Phần mái được tận dụng để đặt các bồn nước lớn, đảm bảo cung cấp đủ nước sinh hoạt cho toàn bộ tòa nhà.
Khả năng sinh lời từ công trình
- Thiết kế nhiều căn hộ trên một diện tích nhỏ
Với diện tích mặt bằng tương đối nhỏ, việc thiết kế các tầng lặp lại với 3 căn hộ mỗi tầng giúp chủ đầu tư tối ưu hóa số lượng căn hộ có thể cho thuê. Điều này trực tiếp tăng doanh thu cho thuê. Căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, phù hợp với đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê ngắn và dài hạn, như sinh viên, người lao động hoặc các cặp vợ chồng trẻ, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy căn hộ.
- Chi phí đầu tư hợp lý
Cách bố trí công năng và thiết kế ngoại thất đơn giản nhưng hiện đại giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và hoàn thiện, trong khi vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích cần thiết. Điều này giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí xây dựng, từ đó thu hồi vốn nhanh chóng và đạt lợi nhuận cao.
- Tạo sự thoải mái và tiện nghi cho người thuê
Việc bố trí đầy đủ các tiện ích như WC riêng, bếp, ban công, sân phơi và khu giặt giũ chung, kết hợp với không gian sống thoáng mát nhờ ánh sáng tự nhiên, đảm bảo một môi trường sống tiện nghi và thoải mái cho người thuê. Điều này giúp giữ chân khách thuê lâu dài và tăng tỷ lệ cho thuê ổn định.
Công trình chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Trường Chinh là một sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế ngoại thất hiện đại và tối ưu công năng sử dụng. Nhờ những giải pháp thông minh trong thiết kế không gian và tiện ích, tòa nhà không chỉ mang đến sự thoải mái, tiện nghi cho người thuê mà còn tối đa hóa lợi nhuận cho chủ đầu tư, xứng đáng là một công trình sinh lời bền vững giữa lòng Hà Nội.
Bạn đang cần tư vấn mẫu nhà và dự toán chi phí xây nhà chi tiết, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 hoặc để lại thông tin theo mẫu dưới đây. GreenHN sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
