👉 Xem thêm chuỗi bài viết:

Biên bản nghiệm thu công việc là gì? Vai trò và quy định cập nhật 2025

Mẫu biên bản nghiệm thu công trình xây dựng chi tiết mới nhất

Nghiệm Thu Công Trình: Bật Mí Bí Quyết Giúp Chủ Nhà Không Chuyên Tự Tin Kiểm Tra Chuẩn Xác Chất Lượng Tổ Ấm!

Lần đầu xây nhà là một trong những quyết định trọng đại nhất cuộc đời. Bên cạnh niềm vui và sự háo hức, rất nhiều chủ nhà/chủ đầu tư, đặc biệt là những người không có kinh nghiệm chuyên môn sâu về xây dựng, thường có chung nỗi lo: "Làm sao để biết nhà thầu có thi công đúng kỹ thuật, đúng vật tư không? Mình không phải chuyên gia, liệu có bỏ sót những lỗi tiềm ẩn nào không? Có cách nào để kiểm tra nghiệm thu công trình một cách hiệu quả và tự tin?"

Những trăn trở này là hoàn toàn chính đáng! Việc nghiệm thu công trình không chỉ là xem xét bề mặt. Đây là bước cuối cùng để thẩm định chất lượng thực sự của ngôi nhà, bảo vệ chính khoản đầu tư của bạn và đảm bảo tổ ấm bền vững theo thời gian. GreenHN hiểu rõ những thách thức này. Với đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên nghiệp và quy trình làm việc minh bạch, chúng tôi sẽ bật mí bí quyết giúp chủ nhà không chuyên tự tin kiểm tra nghiệm thu thi công chuẩn xác, đảm bảo công trình vững chắc, bền đẹp mãi theo thời gian.

Nghiệm Thu Công Trình: Bước Cuối Cùng Cho Chất Lượng & An Tâm Của Bạn

Giai đoạn nghiệm thu là vô cùng quan trọng, nó giống như "cánh cửa cuối cùng" trước khi bạn chính thức nhận và sử dụng ngôi nhà. Với chủ nhà không chuyên, đây là cơ hội vàng để:

• Bảo vệ khoản đầu tư: Đảm bảo mỗi đồng bạn bỏ ra đều xứng đáng với chất lượng nhận được.

• Phát hiện và khắc phục lỗi sớm: Sửa chữa lỗi trước khi bàn giao luôn đơn giản và ít tốn kém hơn rất nhiều so với sau này.

• Tránh rủi ro về sau: Ngăn ngừa các lỗi kỹ thuật có thể gây thấm dột, nứt tường, chập điện...

• An tâm tuyệt đối: Có được sự tin tưởng rằng ngôi nhà của mình an toàn, bền vững.

Quy Trình Nghiệm Thu Công Trình Chuẩn Kỹ Thuật: GreenHN Bật Mí Các Bước Kiểm Tra

GreenHN sẽ chia sẻ quy trình kiểm tra nghiệm thu theo từng giai đoạn quan trọng, tập trung vào những điểm mấu chốt và mẹo thực tế để bạn có thể tự mình kiểm tra hoặc cùng nhà thầu kiểm tra kỹ lưỡng.

Giai Đoạn 1: Nghiệm Thu Hồ Sơ Hoàn Công & Pháp Lý

Đây là những tài liệu chứng minh công trình hợp pháp, đúng quy định và đạt tiêu chuẩn chất lượng.

• Kiểm tra gì:

  • Giấy tờ pháp lý: Đảm bảo giấy phép xây dựng hợp lệ, thông báo khởi công, các biên bản nghiệm thu từng giai đoạn thi công (móng, phần thô, phần hoàn thiện) có chữ ký đầy đủ.

  • Hồ sơ kỹ thuật: Yêu cầu bản vẽ hoàn công cực kỳ quan trọng, đặc biệt là sơ đồ điện nước âm tường. Kiểm tra nhật ký công trình, các phiếu kiểm nghiệm chất lượng vật tư đầu vào (CO/CQ).

  • Giấy tờ bảo hành: Nắm rõ các điều khoản và thời gian bảo hành của nhà thầu cho từng hạng mục công trình.

• Mẹo giúp chủ nhà: Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp đầy đủ và giải thích từng loại hồ sơ này. Luôn đối chiếu thông tin trên giấy tờ với thực tế công trình. Bản vẽ hoàn công sẽ giúp bạn rất nhiều khi cần sửa chữa hay nâng cấp nhà sau này.

Giai Đoạn 2: Nghiệm Thu Phần Thô & Kết Cấu Chịu Lực 

Đây là phần cốt lõi, quyết định độ bền và an toàn của toàn bộ ngôi nhà. Mọi sai sót ở giai đoạn này đều khó và tốn kém để khắc phục.

• Kiểm tra gì:

• Phần Móng & Tầng hầm: Quan sát bề mặt bê tông móng, vách hầm có bị rỗ, nứt lớn, thẳng hàng không. Có bất kỳ dấu hiệu thấm dột nào từ dưới nền lên, đặc biệt là sau những trận mưa lớn không? Mẹo là có thể dùng tay sờ vào bề mặt bê tông để cảm nhận độ ẩm.

• Phần Cột, Dầm, Sàn: Bề mặt bê tông các cấu kiện này có bị rỗ, nứt lớn, thẳng hàng không. Kích thước có đúng bản vẽ thiết kế không, bạn có thể đo ngẫu nhiên một vài vị trí để kiểm tra.

• Phần Tường xây: Tường có thẳng, phẳng không, dùng thước thủy hoặc mắt thường quan sát từ xa. Các mạch vữa có đều và đầy không. Có vết nứt tường lớn, chạy dài nào không.

• Mẹo giúp chủ nhà: Dùng búa cao su (hoặc cán chổi) gõ nhẹ vào các cấu kiện bê tông (cột, dầm, sàn). Nếu âm thanh nghe chắc, đặc thì là tốt. Nếu nghe bộp bộp, rỗng thì có thể bê tông bị rỗ. Kiểm tra độ thẳng của tường bằng cách áp thước thẳng vào.

👉 Tham khảo thêm bài viết: Nghiệm thu công tác móng trước khi đổ bê tông chủ nhà nên biết

Giai Đoạn 3: Nghiệm Thu Hệ Thống Điện Nước Âm Tường

Đây là hệ thống nằm ẩn mình nhưng lại là nguồn gốc của nhiều phiền toái và rủi ro nếu thi công không chuẩn.

• Kiểm tra gì:

  • Hệ thống nước: Yêu cầu nhà thầu thực hiện thử áp lực đường ống nước (thường là từ 5-10 bar trong 24 giờ). Kiểm tra kỹ các mối nối có kín không, có bị rò rỉ không (quan sát khô ráo, không có vệt nước). Mở tất cả các vòi nước, xả bồn cầu để kiểm tra hoạt động của các thiết bị vệ sinh có ổn định không, nước có mạnh không, có bị tắc nghẽn không.

  • Hệ thống điện: Kiểm tra tổng thể bằng cách bật/tắt tất cả công tắc, ổ cắm, thiết bị điện (đèn, quạt, bình nóng lạnh, điều hòa...) để đảm bảo chúng hoạt động bình thường. Kiểm tra aptomat có nhảy không khi bật đồng thời nhiều thiết bị công suất lớn.

• Mẹo giúp chủ nhà: Quan trọng nhất là yêu cầu nhà thầu cung cấp bản vẽ điện nước hoàn công chi tiết. Bạn cũng có thể mở đồng thời nhiều vòi nước ở các tầng để kiểm tra áp lực nước tổng thể.

Giai Đoạn 4: Nghiệm Thu Phần Hoàn Thiện & Nội Thất (Nếu Có)

Phần này ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ ngôi nhà và trải nghiệm sử dụng hàng ngày của bạn hoặc khách thuê.

• Kiểm tra gì:

  • Sơn & Trát: Bề mặt tường, trần có phẳng, mịn không? Có vết nứt chân chim, rộp hay bong tróc không? Màu sơn có đều, đúng tone không?

  • Gạch ốp lát: Gạch có phẳng không (dùng mắt nhìn dọc theo mặt sàn)? Có bị phồng rộp, vỡ, nứt không (dùng búa cao su gõ nhẹ vào từng viên)? Mạch gạch có đều, sạch và đầy không?

  • Cửa & Cửa sổ: Mở đóng có nhẹ nhàng không, có bị kẹt, xệ hay phát ra tiếng kêu không? Khóa cửa có chắc chắn, hoạt động trơn tru không? Có kín khít để chống bụi, chống ồn, chống dột không?

  • Thiết bị vệ sinh & Điện: Tất cả các thiết bị đã lắp đặt có hoạt động tốt không (vòi sen, bồn rửa, bồn cầu)? Đèn có sáng đều, công tắc có nhạy không?

• Mẹo giúp chủ nhà: Dùng mắt thường kiểm tra độ phẳng của tường, trần dưới ánh sáng tự nhiên và ánh sáng điện. Dùng búa cao su hoặc cán chổi gõ nhẹ lên gạch để kiểm tra độ rỗng bên dưới.

Giai Đoạn 5: Kiểm Tra Tổng Thể, Ghi Nhận Lỗi & Hoàn Tất Thủ Tục Bàn Giao

Đây là bước cuối cùng trước khi bạn chính thức nhận bàn giao.

• Kiểm tra gì:

• Sự sạch sẽ tổng thể: Công trình có được dọn dẹp sạch sẽ hoàn toàn trước khi bàn giao không?

• Ghi nhận lỗi: Ghi chép chi tiết tất cả các lỗi (dù nhỏ nhất về hoàn thiện) vào biên bản nghiệm thu. Hãy đánh dấu vị trí cụ thể trên bản vẽ hoặc chụp ảnh làm bằng chứng.

• Mẹo giúp chủ nhà: Yêu cầu nhà thầu khắc phục các lỗi này trong thời gian cụ thể trước khi ký biên bản nghiệm thu cuối cùng và nhận bàn giao. Đừng vội ký nếu còn bất kỳ hạng mục nào chưa ưng ý.

[form_tuvanmienphi]

Chi Phí Thuê Giám Sát Có Đắt Không? Góc Nhìn Của GreenHN Và Giá Trị Thật Sự!

Đây là một trong những băn khoăn lớn nhất của nhiều chủ nhà khi lần đầu xây dựng. Họ thường đặt câu hỏi: "Tôi có nên thuê thêm một đơn vị giám sát độc lập không? Chi phí đó có đáng không?"

• Nếu chọn nhà thầu xây nhà trọn gói như GreenHN:

• Chi phí giám sát đã được tính toán và bao gồm trong gói dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi. Bạn sẽ không phải trả thêm chi phí riêng cho hoạt động giám sát.

• GreenHN có đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm, được huấn luyện để bảo vệ chất lượng công trình và lợi ích của khách hàng một cách tối đa. Họ là "người của bạn" ngay tại công trường, đồng hành cùng bạn kiểm tra từng chi tiết.

• Giá trị:

• Khoản đầu tư cho giám sát (dù nằm trong gói hay thuê ngoài) thực chất là khoản đầu tư sinh lời và là sự đảm bảo tốt nhất cho ngôi nhà của bạn.

• Một đội ngũ giám sát hiệu quả có thể giúp tiết kiệm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng chi phí phát sinh do lỗi kỹ thuật, vật tư kém chất lượng, chậm tiến độ hoặc sửa chữa sau này. Nó còn bảo vệ giá trị tài sản và sự an tâm của bạn.

• Với GreenHN, sự minh bạch và chất lượng là cam kết hàng đầu. Đội ngũ giám sát của chúng tôi sẽ thay bạn kiểm tra từng chi tiết, đảm bảo mỗi đồng bạn bỏ ra đều xứng đáng.

Tham khảo thêm: Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà

Kết Luận:

An Tâm Kiến Tạo Tổ Ấm Vững Chắc Cùng GreenHN!

Việc nghiệm thu công trình chuẩn kỹ thuật là chìa khóa vàng cho mọi chủ nhà, đặc biệt là những ai lần đầu xây dựng. Đừng để nỗi lo thiếu kinh nghiệm hay băn khoăn về chi phí làm bạn bỏ lỡ cơ hội bảo vệ khoản đầu tư của mình.

Hãy để GreenHN với đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, quy trình làm việc minh bạch và cam kết chất lượng đồng hành cùng bạn, kiến tạo nên một công trình bền vững, an toàn và đúng như kỳ vọng, giúp bạn an tâm tận hưởng cuộc sống mới!

LIÊN HỆ

 0967.212.388 – 024.667.12388 – 0922.99.11.33 – 0922.77.11.33 GREENHN NGAY HÔM NAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN & NHẬN GIẢI PHÁP XÂY NHÀ TRỌN GÓI VỚI QUY TRÌNH GIÁM SÁT & NGHIỆM THU MINH BẠCH TỪ A-Z!

𝐂𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐘 𝐂𝐏 𝐓𝐔̛ 𝐕𝐀̂́𝐍 𝐓𝐇𝐈𝐄̂́𝐓 𝐊𝐄̂́ 𝐕𝐀̀ 𝐗𝐀̂𝐘 𝐃𝐔̛̣𝐍𝐆 𝐆𝐑𝐄𝐄𝐍𝐇𝐍

🏠 Hà Nội: BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57 - Tổng cục V, Bộ Công An, Phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội

🏠 TP.HCM: Số 65 Nguyễn Hậu, Phường Phú Thọ Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh