Giá cả của dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội năm 2023 ra sao? Liệu mức giá ở đây có chênh lệch hay khác biệt với các khu vực khác hay không? Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng thì hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để nắm được các thông tin cần thiết nhé.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Thị trường xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng
Khi mới ra đời, “xây nhà trọn gói” là khái niệm lạ lẫm với rất nhiều người, bởi việc giao một việc trọng đại như xây nhà cho một bên khác không phải là chuyện đơn giản. Những lo lắng băn khoăn đi kèm vấn đề chi phí là những trở ngại khi gia chủ đứng trước lựa chọn tự xây nhà hay lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, xây nhà trọn gói ngày càng minh chứng được giá trị cũng như lợi ích của mình đối với các gia chủ. Cùng với sự phát triển kinh tế, hiện nay xây nhà trọn gói đã trở thành lựa chọn hàng đầu của rất nhiều chủ đầu tư khi có ý định xây nhà, đặc biệt là ở những thành phố lớn.
Hà Nội là thành phố có mật độ dân cư đông đúc hàng đầu nước ta. Vài năm đổ lại đây, thị trường xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng cũng như các quận huyện khác của Hà Nội rất nhộn nhịp. Tại sao lại như vậy?
Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng tại Quận Hai Bà Trưng
Quận Hai Bà Trưng nằm ở trung tâm thành phố Hà Nội, có vị trí địa lý như sau: phía đông giáp quận Long Biên với ranh giới là sông Hồng, phía tây giáp quận Đống Đa, phía tây nam giáp quận Thanh Xuân, phía nam giáp quận Hoàng Mai và phía Bắc giáp với quận Hoàn Kiếm. Quận Hai Bà Trưng có 18 phường trực thuộc, gồm: Bách Khoa, Bạch Đằng, Bạch Mai, Cầu Dền, Đống Mác, Đồng Nhân, Đồng Tâm, Lê Đại Hành, Minh Khai, Nguyễn Du, Phạm Đình Hổ, Phố Huế, Quỳnh Lôi, Quỳnh Mai, Thanh Lương, Thanh Nhàn, Trương Định, Vĩnh Tuy.
Kinh tế trên địa bàn quận Hai Bà Trưng những năm gần đây vô cùng phát triển với sự chuyển dịch đúng hướng dịch vụ – công nghiệp. Lĩnh vực thương mại – dịch vụ có những bước phát triển mạnh, phát triển nhiều loại hình dịch vụ chất lượng cao phục vụ đô thị và sản xuất. Hiện nay, trên địa bàn quận Hai Bà Trưng đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Đầm Trấu (phường Bạch Đằng), khu đô thị cao cấp Times City, khu đô thị Green Pearl 378 Minh Khai (đều nằm trên địa bàn phường Vĩnh Tuy)…
Vị trí địa lý thuận lợi cùng với kinh doanh phát triển là lý do rất nhiều người muốn chọn quận Hai Bà Trưng làm nơi an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên cũng chính vì lý do mật độ dân cư đông đúc từ xưa tới nay cộng thêm với vấn đề đường xá nhỏ hẹp khiến cho việc xây dựng ở địa bàn quận khiến nhiều gia chủ gặp khó khăn. Từ việc phải tự túc thuê thợ thuyền về xây dựng, tự lo vật liệu, vận chuyển – tập kết vật liệu, giám sát công trình; rồi các vấn đề về việc thi công ảnh hưởng tới nhà hàng xóm…khiến nhiều chủ nhà rất đau đầu.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng rất phát triển
Bởi những lý do trên mà xây nhà trọn gói trở thành lựa chọn hàng đầu của các gia chủ ở đây khi có ý định xây nhà. Khắc phục được hầu hết nhược điểm của phương pháp tự xây nhà truyền thống, cộng thêm những ưu điểm vượt trội; dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng ngày càng mở rộng và chắc chắn sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong những năm tới.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ Xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng?
Không phải tự nhiên mà dịch vụ xây nhà trọn gói lại được ưa chuộng đến như vậy. Không riêng tại quận Hai Bà Trưng, dịch vụ xây nhà trọn gói tại bất cứ địa bàn nào cũng có những ưu điểm tuyệt vời như:
Giúp gia chủ tối ưu chi phí xây dựng cũng như chủ động tài chính
Khi tự xây nhà, rất nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong công tác dự trù chi phí tổng thể, đơn giản vì không phải ai cũng nắm được giá cả các loại vật liệu; tính toán được nhà mình sử dụng những loại vật liệu nào cũng như dự trù chi phí phát sinh – điều không thể tránh được trong mỗi công trình xây dựng. Trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp mà chủ nhà phải gián đoạn công trình vì vấn đề kinh phí.
Tất cả những khó khăn này sẽ được giải quyết hoàn toàn bằng dịch vụ xây nhà trọn gói. Bên phía công ty sẽ giúp gia chủ dự trù chi phí cho toàn bộ quá trình xây nhà, tương ứng với từng chủng loại vật tư khác nhau. Mọi con số đều rõ ràng ngay từ đầu, các chi phí phát sinh cũng được dự trù một cách gần chính xác nhất.
Một vấn đề khác cần được bàn tới đó là chuyện sửa chữa nhà sau khi hoàn thiện. Việc tự xây nhà có thể dẫn đến nhiều lỗi sai khiến việc sửa chữa gặp nhiều khó khăn và tốn kém; trong khi đó xây nhà trọn gói dưới sự giám sát của các kỹ sư có chuyên môn thì sẽ hạn chế được rất nhiều những lỗi sai này.
Đảm bảo yếu tố kỹ thuật cũng như tính thẩm mỹ của công trình
Bất cứ ai khi xây nhà cũng mong muốn ngôi nhà hoàn thiện “vừa bền vừa đẹp”, đảm bảo yếu tố kỹ thuật với tuổi thọ lâu dài. Viêc tính toán tải trọng, bố trí kết cấu phải được tiến hành kỹ lưỡng ngay từ những bước đầu. Điều này chỉ có thể làm được khi bạn có đủ chuyên môn và trình độ.
DỊch vụ xây nhà trọn gói ra đời chính là để mang đến cho gia chủ những không gian sống hàng đầu, đảm bảo cả mỹ thuật và kỹ thuật cho những chủ đầu tư.
Tối ưu thời gian và công sức cho chủ nhà
Xây nhà gồm rất nhiều công đoạn như việc chọn các loại nguyên vật liệu, đến việc kiểm soát – giao việc- nghiệm thu các đội thợ như: đội thợ xây, đội thợ sơn, thợ thạch cao, thợ kính, thợ điện lạnh…Thậm chí nhiều khi bạn dành hết cả quỹ thời gian của mình cho việc đó cũng chưa chắc có thể kiểm soát được chúng, vì không nắm được phần nào thi công trước – phần nào sau, dẫn đến công việc bị chồng chéo, chậm tiến độ.
Lợi ích của dịch vụ xây nhà trọn gói ở đây chính là sẽ có người thay chủ nhà quản lý tất cả những vấn đề này, giúp chủ nhà đỡ “hao tâm tổn sức”, lo lắng mệt nhọc. Đây càng là lựa chọn tuyệt vời hơn khi bạn là người quá bận bịu, không có chuyên môn về xây dựng hay đơn giản hơn là không thể quản lý được tất cả khi xây nhà.
Hỗ trợ các thủ tục pháp lý
Việc xin giấy phép xây dựng là thủ tục đầu tiên cần thiết khi xây nhà, nhưng không phải ai cũng nắm rõ được thủ tục cũng như chuẩn bị đúng các loại giấy tờ. Với những gia chủ bận bịu thì họ cũng gần như không có thời gian cho việc này.
Các đơn vị xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng nói riêng cũng như các đơn vị khác nói chung đều hỗ trợ khách hàng dịch vụ này khi xây nhà trọn gói tại công ty. Điều này giúp các “chủ nhà” nhẹ đầu hơn rất nhiều.
Báo giá xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng
Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều đơn vị xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng và sẵn sàng cung cấp dịch vụ với nhiều mức giá cả khác nhau. Điều này khiến nhiều gia chủ gặp khó khăn trong việc lựa chọn. Rõ ràng việc lựa chọn đúng công ty là yếu tố quyết định đến chất lượng cả ngôi nhà về sau này nên bất cứ gia chủ nào cũng mong muốn tìm được đơn vị uy tín.
GreenHN là đơn vị xây nhà trọn gói có trụ sở chính đặt tại huyện Thanh Trì – Hà Nội – khoảng cách địa lý rất gần so với quận Hai Bà Trưng. Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm đã dựng xây mái ấm cho rất nhiều gia chủ trên địa bàn Hà Nội nói riêng cũng như khắp các tỉnh thành toàn quốc. Dựng xây niềm tin bằng chữ “tâm”, chữ “tín” – mỗi một ngôi nhà hoàn thiện của chúng tôi luôn đầy ắp tâm huyết của đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư, cũng như đội ngũ các bác thợ trực tiếp sản xuất tại công trường. Hạnh phúc cuối cùng của khách hàng trong mỗi mái ấm đó chính là thành tựu lớn nhất mà GreenHN đạt được sau mỗi công trình hoàn thiện.
Trụ sở chính của GreenHN tại xã Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội
Dưới đây, GreenHN xin được gửi tới quý vị bảng báo giá xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo:
Để hiểu chi tiết và rõ ràng hơn, xin mời liên hệ với GreenHN qua Hotline 0967 212 388 để được tư vấn tận tình nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói
Trước khi đưa ra được bảng giá, các đơn vị xây nhà trọn gói đều có sự tính toán kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Sự chênh lệch giá cả giữa các đơn vị nhiều khi tạo ra những thắc mắc lớn đối với khách hàng. Ngay dưới đây, chúng tôi sẽ lý giải tại sao lại có sự chênh lệch giá cả giữa các đơn vị trên thị trường như vậy.
Có rất nhiều yếu tố tác động đến mức giá xây nhà trọn gói như sau:
Điều kiện và mặt bằng thi công công trình
- Tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng một sàn lớn hay nhỏ cũng tác động tới đơn giá xây dựng. Con số tối thiểu là khác nhau ở mỗi đơn vị, nhưng rõ ràng là nếu diện tích xây dựng quá nhỏ thì sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói là không phù hợp hoặc bạn sẽ phải chấp nhận mức giá cao hơn.
- Đường vận chuyển vật liệu vào công trình: Nhiều chủ nhà khi xây nhà có thể không nghĩ đến yếu tố này, đến khi thi công mới có nhiều vấn đề.
Đường vận chuyển vật tư vào công trình >5m được coi là điều kiện thuận lợi, khi đường >5m thì xe vận chuyển 6m3 sẽ ra vào công trình được, xe lớn chở được khối lượng lớn sẽ bớt được chi phí vận chuyển. Những công trình ở trong những ngõ ngách hay hẻm nhỏ thì sẽ phải vận chuyển vật liệu bằng xe nhỏ, dẫn đến việc kiểm soát khối lượng khó hơn, đồng thời tiêu tốn thêm nhân viên vận chuyển bốc xếp. Thậm chí có những công trình phải thuê một khu tập kết vật liệu khác vì điều kiện không cho phép, và việc trông coi vật liệu cũng trở thành một vấn đề đau đầu.
Những ngôi nhà cạnh đường lớn luôn có điều kiện thi công tốt hơn
Quận Hai Bà Trưng cũng được coi là một trong những quận huyện rất đông đúc, nhiều đường phố ngóc ngách chật chội. Nếu đang có ý định xây nhà, gia chủ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng thì trước mắt sẽ có lợi hơn trong vấn đề tập kết, di chuyển và trông coi vật liệu.
Đơn giá phụ thuộc phương án và quy trình thi công của đơn vị xây dựng
Với những nhà thầu chuyên nghiệp thì sẽ áp dụng nhiều phương pháp thi công hiện đại và tiên tiến hơn so với những nhà thầu không chuyên, ví dụ như hệ giàn giáo, cây chống, cốp pha…tốn kém hơn nhưng đi kèm với chất lượng tốt hơn và an toàn hơn.
Hệ giàn giáo chống tại một công trình của GreenHN
Hiện nay có rất nhiều công cụ máy móc hiện đại hỗ trợ việc thi công nhanh chóng và dễ dàng hơn, ví dụ máy đầm nền, máy đầm rung bê tông, máy cắt đai thép hiện đại…Những đơn vị sử dụng các loại máy móc hiện đại thì đơn giá cũng cao hơn, vì chúng đảm bảo năng suất và chất lượng tốt hơn.
Đơn giá phụ thuộc vào chủng loại vật liệu
Vật liệu xây dựng vô cùng đa dạng về chủng loại và mẫu mã. Cùng một hạng mục thu công luôn có rất nhiều phân khúc vật liệu khác nhau với giá từ thấp đến trung bình, cao cấp. Từ các loại vật liệu phần thô (thép, cát, đá, xi măng…) cho đến các vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn tường, cửa…) đều có nhiều thể loại khác nhau.
Giá cả đi đôi với chất lượng. Nếu gia chủ hoặc nhà thầu đưa ra bảng giá với các loại vật tư cao cấp thì đương nhiên giá thành sẽ cao hơn so với việc sử dụng các loại vật tư ở mức thấp hơn. Một số đơn vị xây dựng sẽ đưa ra các bảng giá theo từng phân khúc vật loại để gia chủ lựa chọn, song một số đơn vị sẽ để gia chủ tự lựa chọn phân khúc vật liệu mong muốn.
Nếu bạn đang tìm hiểu các báo giá xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng thì nhớ chú ý đến phần này nhé.
Đơn giá phụ thuộc vào uy tín của nhà thầu xây dựng
Một thực tế rất rõ ràng, nếu bạn lựa chọn những đơn vị có tiếng tăm và uy tín trên thị trường thì bạn sẽ cần phải trả một cái giá cao hơn.
Uy tín của một công ty không phải tự nhiên mà có được. Điều này được xây dựng bằng cả hành trình nỗ lực và cố gắng trao đến tay khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất. Uy tín cũng không thể chỉ được xây dựng bằng hình ảnh của cá nhân người chủ doanh nghiệp mà là công sức của cả tập thể.
Uy tín và thương hiệu của một công ty phải xuất phát từ trí – lực – tầm nhìn cùng tư duy kinh doanh đúng đắn lâu dài. Đồng thời, thương hiệu có ảnh hưởng rất mạnh mẽ đến quyết định lựa chọn của khách hàng, nhất là trong lĩnh vực xây nhà trọn gói. Bởi ngôi nhà có tính chất sử dụng lâu dài, không phải sản phẩm chỉ sử dụng ngày một ngày hai. Nên đảm bảo chất lượng là điều quan trọng nhất.
Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín cũng giúp gia chủ an tâm hơn và có được những trải nghiệm tốt hơn.
Đơn giá phụ thuộc vào gói thầu thi công
Các gói thầu xây nhà khác nhau đương nhiên sẽ có các mức giá khác nhau. Khách hàng có rất nhiều gói để lựa chọn như: Xây nhà trọn gói phần thô, Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện hoặc giao trọn bộ cho bên đơn vị xây dựng, sau khi hoàn thiện gia chủ chỉ cần chuyển đến ở là xong.
Nếu kết hợp thêm với gói thiết kế nội thất thì giá cả cũng sẽ khác. Bởi vậy, nếu quý vị đang có nhu cầu xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng và đang trong quá trình tham khảo bảng giá của các đơn vị nhà thầu, thì đừng vội thấy giá bên này rẻ hơn bên kia mà quyết định luôn mà cần xem xét xem đơn giá đó bao gồm những phần nào, có chi tiết không, thuộc gói thầu nào…
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói
Để hỗ trợ quý khách hàng tốt hơn trong việc lên kế hoạch dự trù chi phí cho quá trình xây nhà, dưới đây chúng tôi xin gửi đến bạn đọc cách tính diện tích xây dựng đơn giản nhất. Nắm được cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp gia chủ chủ động hơn rất nhiều trong các công tác về sau khi xây nhà.
Diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích xây dựng khác.
- Phần có mái che tính 100% diện tích
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích
- Các ô trống trong nhà có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường, lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích
Phần móng
Phần móng nhà
- Móng đơn: 20-40% diện tích
- Móng cọc: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 50% diện tích nếu diện tích sàn nhỏ hơn 50m2, 40% diện tích nếu nhỏ hơn 150m2 và 30% diện tích nếu lớn hơn 150m2 (Chưa tính cọc). Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
- Móng băng: 50% diện tích
- Móng bè: 100% diện tích
Tầng hầm (nếu có)
- Hầm có độ sâu dưới 1,5m so với đỉnh ram hầm: Tính 150% diện tích
- Hầm có độ sâu từ 1,5-1,7m so với đỉnh ram hầm: Tính 170% diện tích
- Hầm có độ sâu 1,7-2m so với đỉnh ram hầm: Tính 200% diện tích
- Hầm có độ sâu trên 2m so với đỉnh ram hầm: Tính 250% diện tích
Phần sân tầng 1
- Sân có diện tích dưới 15m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 100% diện tích
- Sân có diện tích dưới 30m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 70% diện tích
- Sân có diện tích trên 30m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 50% diện tích
Phần sân thượng
- Có mái che như các tầng: tính 100% diện tích
- Không có mái che nhưng có lát gạch nền: tính 50% diện tích
- Không có mái che nhưng có hệ đà: tính 75% diện tích
- Phần trang trí Pergola có lát gạch nền: tính 50% diện tích
Phần mái
Trong cách tính diện tích xây dựng nhà thì phần hệ số cho mái sẽ được tính như sau:
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch: tính 50% diện tích mái; có lát gạch: tính 60% diện tích mái
- Mái ngói vì kèo sắt: tính 70% diện tích mái
- Mái bê tông dán ngói: tính 100% diện tích mái
- Mái tôn: tính 30% diện tích mái
Như vậy trên đây GreenHN đã gửi đến quý bạn đọc bảng báo giá xây nhà trọn gói tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội cũng như một số vấn đề xung quanh dịch vụ này. Hi vọng bài viết này của chúng tôi có thể cung cấp một số thông tin cần thiết để quý vị đưa ra những lựa chọn tốt nhất cho căn nhà của mình.
Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết.